【正文】 壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。l 作業(yè)完成后，必須清點所帶工具，切勿把工具遺忘在設備內(nèi)。確保人生和設備安全。l 在施工場地作業(yè)時，應戴安全帽以防高空墜物傷人。l 使用電動工具時，需檢查接地線及絕緣保護。l 暗處作業(yè)時，如需照明，須使用24V行燈。l 使用砂輪機時，應確保有防護罩，嚴禁帶手套，切勿用力不均。l 使用電焊機時，須持證上崗，開具動火證并有人監(jiān)督，備好滅火機，采取防火措施。特殊工作電梯工安全守則（1） 任何電梯設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應有經(jīng)考核合格持有操作證的電梯工擔任。（2） 維修保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。（3） 因維修保養(yǎng)需停機時，需確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。（4） 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。（5） 在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。（6） 下井坑作業(yè)時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。（7） 在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。（8） 機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴防火災發(fā)生。（9） 維修保養(yǎng)結束時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。設備維修工安全守則（1） 任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔任。（2） 任何電氣設備（包括停用電氣設備）未經(jīng)驗電前，一律應作為有電。（3） 在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常（如電筆先校驗完整有效，使用工具絕緣良好），有破損及不完整的工具不可使用。（4） 嚴禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全方可進行。（5） 在檢修用電線路和設備時，必須停電進行。在斷開的開關閘柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。（6） 電氣設備上的指示牌，非經(jīng)原工作人員或設備主任同意，任何人不得移動。（7） 自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。（8） 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（9） 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。電焊工安全守則（1） 必須持有合格的電焊操作證書。（2） 必須嚴格執(zhí)行“十不燒”原則。（3） 在工場間之外地區(qū)施工時，必須開具“動火證”。（4） 在工場間以外地區(qū)工作時，必須做到“看”、“嗅”、“聽”并配齊滅火裝置。（5） 上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。（6） 登高作業(yè)時，必須有牢固的保險帶并有人監(jiān)護，做好隔離裝置。（7） 嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。（8） 電焊機有良好的保護接地或接零。（9） 在陰暗潮濕、密封的容器工作時，必須有良好通設備系統(tǒng)為確保各設備系統(tǒng)安全正常運行，通過培訓并將建立如下安全操作規(guī)程，規(guī)范設備運行操作。l 低壓供配電設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 空調(diào)設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 給排水設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 電梯設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 消防設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程l 弱電設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程設備機房安全制度[BA監(jiān)控中心安全管理制度]l 監(jiān)控中心由設備運行部負責24小時監(jiān)控，操作人員須經(jīng)培訓后方可上機操作。l 機房內(nèi)環(huán)境溫度應保持在1528℃，墻上掛溫度計。l 無關人員嚴禁進入監(jiān)控中心。若要進入，須經(jīng)設備主任批準，由設備人員陪同進入。l 監(jiān)控中心嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。l 監(jiān)控中心消防設施完備，并定期檢查。l 常備應急手電筒及充電式應急照明設施。l 監(jiān)控中心內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備無積塵、水積、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。l 監(jiān)控中心內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路嚴禁隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報設備主任，經(jīng)批準后及時更換。l 值班人員不得擅離崗位，進出人員應隨手關門。l 各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于有效狀態(tài)，各類功能標識應明確。[配電房安全管理制度]l 配電房應由設備人員負責。l 無關人員嚴禁進入配電房。若要進入，須經(jīng)設備主任批準，由設備人員陪同進入。l 進出配電房須隨手關門，通風洞、須罩上鐵絲網(wǎng)，以防小動物竄入，發(fā)生電器事故。l 不準擅自改變原設備及線路。l 供電回路操作開關的用途要有明顯的標識，停電檢修必須掛牌，嚴禁超負荷運行。l 操作、檢修時須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。l 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。l 機房消防設施完備，并定期檢查。l 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。[空調(diào)設備機房安全管理制度]l 機房設備必須由設備人員負責。l 無關人員嚴禁進入機房。若要進入，須經(jīng)設備主任批準，由設備人員陪同進入。l 離開機房應隨手關門。l 不準擅自改變原設備及線路。l 機房內(nèi)設備由空調(diào)維修工負責操作，其他人不得擅自操作。l 機房設備其功能操作標識均應簡單明確。主機和循環(huán)泵“運行”與“備用”標識應與控制柜上的開關位置一致。閥門“開”與“關”標識應與實際狀態(tài)一致。l 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。l 機房消防設施完備，并定期檢查。l 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。[電梯機房安全管理制度]l 電梯機房內(nèi)任何設備非電梯維修工禁止操作。l 電梯送電、斷電必須由設備人員操作，禁止非設備人員操作。l 機房內(nèi)環(huán)境溫度應保持在530℃，墻上掛溫度計。l 無關人員嚴禁進入電梯機房。若要進入，須經(jīng)設備主任批準，由設備人員陪同進入。l 離開電梯機房應隨手關閉門窗。l 電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一樓掛告示牌。l 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。l 機房消防設施完備，并定期檢查。l 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。l 轎廂、機房及門衛(wèi)的聯(lián)絡系統(tǒng)必須完好，發(fā)生緊急狀態(tài)時能及時聯(lián)絡并疏導乘客。l 松閘裝置必須掛在醒目位置，并且在松閘裝置邊，表有注明的字樣。l 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。l[水泵房安全管理制度]l 泵房設備必須由設備人員負責。l 無關人員嚴禁進入泵房。若要進入，須經(jīng)設備主任批準，由設備人員陪同進入。l 離開泵房應隨手關門。l 不準擅自改變原設備及線路。l 泵房設備其功能操作標識均應簡單明確。水泵“運行”與“備用”標識應與控制柜上的開關位置一致。無特殊情況轉換開關應開至“自動”位置。閥門“開”與“關”標識應與實際狀態(tài)一致。l 機房內(nèi)嚴禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)設備主任同意，按照動火作業(yè)管理規(guī)定進行。l 機房消防設施完備，并定期檢查。l 機房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。l 地下室蓄水池溢流信號安全、有效。設備承接查驗驗收辦法 對物業(yè)設備系統(tǒng)進行驗收，以確?！柏敻粡V場五號辦公樓”的設備投入使用后能安全正常運作。職責l 安必盛物業(yè)公司管理部負責對所需驗收的物業(yè)提出驗收項目內(nèi)容和要求,并對項目驗收報告進行審核。l 安必盛物業(yè)公司總師室負責對設備驗收中或接管使用后發(fā)生的隱蔽性質(zhì)量問題或重大質(zhì)量事故的審核，組織協(xié)調(diào)與各相關單位的關系并查明原因，及時處理。l 設備部負責具體實施項目驗收工作，擬定項目驗收報告及與移交單位的聯(lián)系工作。程序[接管驗收應具備的條件]l 建設工程全部施工完畢,并已經(jīng)竣工驗收合格。l 供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設備能正常使用。[接管驗收提交的資料]l 技術資料[接管驗收程序]l 安必盛物業(yè)公司對物業(yè)接管所具備的條件和資料進行審核，并開出《接管驗收單》。l 設備部負責按驗收項目內(nèi)容和要求制定驗收方案，會同建設單位對物業(yè)房屋、設備和設施的使用功能進行質(zhì)量檢驗。l 經(jīng)檢驗后，由設備部擬定項目驗收報告并填寫《接管驗收單》。由公司管理部對技術資料及重要項目進行抽查，對驗收結果作 出評定意見，報安必盛物業(yè)公司總經(jīng)理室審批，并向財富廣場五號辦公樓。l 主管部門呈交項目驗收報告。l 對于項目驗收中存在的問題，由移交方整改。整改實施后，對于整改項目重新驗收，經(jīng)驗收合格后進行正式接管。[使用功能的質(zhì)量檢驗項目內(nèi)容]l 電氣系統(tǒng)檢驗l 給排水、衛(wèi)生設備的檢驗l 消防系統(tǒng)設備的檢驗l 空調(diào)通風系統(tǒng)設備的檢驗l 電梯設備檢驗l 弱電設備檢驗[設備接管交付使用后]l 如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應由本公司總工程室會同移交人和建設單位組織設計、施工等單位共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料等原因，由建設單位負責處理或可委托本公司處理。l 對接管后的財富廣場五號辦公樓的管理按照《作業(yè)指導書設備維修保養(yǎng)控制程序》執(zhí)行。辦公樓的保安服務管理及操作程序保安服務內(nèi)容l 辦公樓外圍守護警衛(wèi)工作；l 確保辦公樓外側道路交通順暢；l 執(zhí)行辦公樓內(nèi)各樓面巡查，做好防火防盜安全防范工作及巡查時協(xié)助記錄維修事項，如：照明、漏水、空調(diào)運行等；l 及時處理辦公樓內(nèi)各突發(fā)事件，必要時疏散人員，及時匯報物業(yè)管理部門并做好記錄；l 檢查辦公樓設施是否完好；l 負責停車場區(qū)域的巡查、管理，保證車道暢通，車輛、人員管理；l 保安監(jiān)控室消防安報監(jiān)控工作；l 檢查進口設備、工具及非開放時段進出人員的憑證，負責人員登記工作；l 按業(yè)主要求及辦公樓二次裝修手冊監(jiān)督大廈內(nèi)裝修項目的施工，裝修人員的出入登記，裝修工具物料的出入登記。保安服務標準保安人員基本要求l 上崗前應適當修飾，保持儀表、儀容的端莊整潔，精神飽滿，在崗時不允許手插入口袋；l 保安人員的頭發(fā)應勤梳理，不留長發(fā)，不留鬢腳，不留長指甲；l 立崗時，在規(guī)定位置上立姿，左腳向左跨出，雙腳與肩同距，作跨立狀，上身保持立正姿勢，身體重心落于兩腳之間，挺胸收腹，兩手后背于皮帶處，左手握右手腕；l 對講機佩帶在腰間皮帶右后側，耳機塞在右耳，話筒別在襯衫左領上，用較慢語速進行對話；l 上崗要保持制服干凈無褶皺，衣服紐扣全部扣上，大沿帽佩帶端正，佩帶白手套，穿黑色皮鞋，保持光亮，領帶系好后，領帶下口與皮帶下沿相齊；l 不在工作場所以外的場合穿制服；l 不在公眾場合抽煙、閑聊、閱讀書報、大聲喧嚷或做與工作無關的事；l 值崗人員只能在保安休息室內(nèi)喝水、休息，不允許在執(zhí)崗時端著茶杯喝水或拿著與工作無關的物品在管理區(qū)域內(nèi)走動；l 值崗態(tài)度認真，做好相關記錄，不準代他人填寫。交接班嚴格執(zhí)行交接班制度，接班人員未上崗前，當崗人員不準下崗。交接班規(guī)范l 當班保安站在原位，接班保安面對當班保安走到約兩步間距處，雙方立正目視對方同時敬禮；l 敬禮：身體挺直呈立正狀，右手從胸前快速升至右側臉龐，大臂保持與肩相平，大臂與小臂呈45度夾角，手掌與小臂呈一直線，五指并攏，中指離太陽穴2厘米左右；l 禮畢，當班保安以規(guī)范用語簡述當班情況：“本班情況正常；”或“本班發(fā)生某件事情，具體情況請看當班記錄；”l 接班保安聽明白后，回答“明白”；l 交接雙方站在原位完成保安器材移交；l 雙方再次敬禮；l 禮畢，雙方交叉換崗：當班保安向右橫跨一步后立正，接班保安向前跨兩步走，立正，向后轉，跨立，完成接崗。下班保安方可離崗。門崗服務l 門崗值崗時要認真、負責，在管理區(qū)域門崗實行24小時立崗保安服務（根據(jù)晟新大廈實際情況可更改）；l 在指定位置，指定面向立崗，嚴禁脫崗；l 立崗姿勢端正，面帶微笑行注目禮，熱情回答詢問，禁止與他人閑聊。[外來人員進出管理]l 裝修施工人員應到保安服務處辦理手續(xù)，經(jīng)核對身份后佩帶《施工人員出入證》，方可進入管理區(qū)域，離開管理區(qū)域應交回《施工人員出入證》；l 對裝修施工人員進出狀況，每天下午5：00核對一次，保證人、卡數(shù)量相符；l 非開放時外來人員，應到保安服務處辦理手續(xù)，佩帶《臨時出入證》，方可進入管理區(qū)域。[物品進出管理]l 非開放時大件物品應憑業(yè)主簽發(fā)的出門證，經(jīng)核對物品名稱、數(shù)量準確無誤后，方可放行；l 進入管理區(qū)域的裝修材料或貨物在指定地點卸貨，20：00次日7：00放行。[機動車輛進出管理]l 對機動車進出管理域區(qū)實行出入證制度、登記制度，禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及有污染物品的車輛進入管理區(qū)域，（具體辦法按晟新大廈實際情況定）。l 向進入管理區(qū)域的車輛立正、敬禮，車輛停妥后，規(guī)范用語：“先生\小姐，您好！這是本區(qū)域的車輛《出入證》和《臨時停放證》。請將《臨時停放證》（大證）放在車輛左側擋風玻璃后，請將車輛《出入證》（小證）隨身保管好，謝謝！”。并做好記錄。l 當車輛駛出管理區(qū)域時，保安隊員立正，舉起左臂至與肩平行位置，示意車輛暫停，半面向右轉、敬禮、走到駕駛員窗口處，規(guī)范用語：“先生/小姐，您好！請出示大、小證?！?，“請問您的車是左轉還是右轉？請慢行，讓我?guī)湍铰房趽跻粨鮼硗囕v?！盵車輛駛出引導服務]車輛右轉l 保安人員返身直線跑步到大門外道路上，立停、向左轉，舉起右