物業(yè)管理概述(ppt40頁)-wenkub.com
2025-02-06 20:16 本頁面
【正文】 ? A．定期收取物業(yè)服務費 ? B．住宅共用部位、共用設施專項維修資金 ? C．物業(yè)服務企業(yè)的酬金 ? D．物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營收入 ? E．開發(fā)建設單位給予的支持 ? 【 答案 】 ABDE ? 【 解析 】 見物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有以下幾個方面：一、定期收取的物業(yè)服務費 二、物業(yè)公共部位共用設施設備維修資金 三、物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 四、政府多方面的支持 五、開發(fā)建設單位給予一定的支持。 ? ? 業(yè)主支付固定物業(yè)費，盈虧由物業(yè)服務企業(yè)承擔的計費方式是（ ） ? A . 傭金制 B. 酬金制 ? C. 包干制 D. 承包制 ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定服務費用，盈余和虧損均有物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 四、費用構成 物業(yè)服務費（ X）實行包干制的，其構成包括：物業(yè)服務成本（ X1）、法定稅費（ X2）和物業(yè)服務企業(yè)的利潤（ X3）三部分， 即 :X=X1+X2+X3 實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金（ X），包括物業(yè)服務支出（ X1）和物業(yè)服務企業(yè)的酬金（ X4）兩部分，即 :X=X1+X4 包干制或者酬金制，物業(yè)服務費的構成最主要是物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。 （ 2）酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關制度 住宅專項維修資金可以用于（ ） A．有線電視管線的維修 B. 購買國債 C. 已過保修期的電梯 D 因個人過失造成公共樓道破損 E．小區(qū)路燈維修 【 答案 】 【 解析 】 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續(xù)交。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關制度 （三）住宅專項維修資金的管理 業(yè)主大會成立前， 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金， 由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產 )主管部門代管。 屬上述范圍的， 出售的公有住房， 售房單位也應當按照 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 規(guī)定，交存住宅專項維修資金。 住宅共用部位， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 物業(yè)承接檢查是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前提物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。 它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的，對全體業(yè)主（也包括物業(yè)使用人）有共同約束力。 A 居委會 B 業(yè)主代表大會 C 物業(yè)管理企業(yè) D 業(yè)主委員會 √ 業(yè)主委員會應履行的職責 （ 1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管
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