物業(yè)管理及其概述(ppt15頁(yè))-在線(xiàn)瀏覽
2025-03-16 19:39本頁(yè)面
【正文】 在此類(lèi)糾紛中，如物業(yè)管理企業(yè)查處個(gè)別業(yè)主的亂搭亂建行為，則存在著無(wú)行政執(zhí)法權(quán)的制約；如僅對(duì)個(gè)別亂搭亂建的業(yè)主僅進(jìn)行勸阻而不強(qiáng)行拆除搭建物，勢(shì)必造成大部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理糾紛。此類(lèi)糾紛主要發(fā)生在小區(qū)個(gè)別業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)擅自將小區(qū)物業(yè)的共用部位自用或出租用于設(shè)置廣告位等進(jìn)行營(yíng)利問(wèn)題。 （七）小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)糾紛。 完善物業(yè)管理的幾點(diǎn)建議 （一）簽訂明確詳盡的物業(yè)管理合同。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)切實(shí)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。在確定雙方的權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)水平來(lái)確定物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的水平。作為小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)、積極、依法成立業(yè)主委員會(huì)，保障業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)，為業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)、維護(hù)業(yè)主利益提供方便。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)所提供的物 業(yè)管理服務(wù)應(yīng)及時(shí)予以審查、監(jiān)督，對(duì)于損害業(yè)主利益的物業(yè)管理 企業(yè)，應(yīng)及時(shí)予以解除物業(yè)管理合同或訴訟主張民事權(quán)益。周到的物業(yè) 管理服務(wù)是每個(gè)小區(qū)業(yè)主的共同希望，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng) 在合同明確權(quán)利義務(wù)的情況下，進(jìn)一步提高物業(yè)管 理的水平，保證所提供的物業(yè)管理服 完善物業(yè)管理的幾點(diǎn)建議 務(wù)達(dá)到或超過(guò)物業(yè)管理的收費(fèi)水平，以促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)管理收費(fèi)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共贏。根據(jù)目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀，個(gè)別業(yè)主在與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)往往處于弱勢(shì)一方。此時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極參與個(gè)別業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛，平衡業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)，以最大限度的維護(hù)小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主的合法利益。根據(jù)目前業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)的損失、人身傷害糾紛等事項(xiàng)，應(yīng)在物業(yè)管理合 同中作特別約定。 我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀及前景 1．市 場(chǎng)
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