物業(yè)管理概述ppt課件-在線瀏覽
2025-02-26 10:11本頁面
【正文】 的關系由原來的對立變得友善起來，首開物業(yè)管理之河。 ：167。 167。 1992年該小區(qū)被評為全國模范文明住宅小區(qū)。會議的結(jié)論：我國必須走專業(yè)化、社會化的物業(yè)管理之路。物業(yè)管理的發(fā)展史（ 5） 1994年 6月 18日，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī) 《 深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 》 頒布，開創(chuàng)新興行業(yè) — 物業(yè)管理。（ 7） 2022年 1月，物業(yè)管理被寫進我國國民經(jīng)濟發(fā)展綱要。（ 9） 2022年 3月 16日，我國第一部物業(yè)管理法 《 中華人民共和國物權法 》 頒布并于 2022年 10月 1日執(zhí)行。 香港物業(yè)管理的基本內(nèi)容如下：① 定期保養(yǎng)維修；② 投保；③ 防止非法更改大廈用途；④ 清潔和保安；⑤ 改善樓宇設施；⑥ 控制管理費開支；⑦ 執(zhí)行 “大廈公共契約 ”；⑧ 注意社區(qū)發(fā)展。物業(yè)管理行業(yè)特征167。 專業(yè)化167。 市場化物業(yè)管理活動的特點167。 無形與有形的結(jié)合167。 易逝性167。 差異性167。 不可儲存性第二節(jié) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容一、 房屋修繕管理二、物業(yè)公用設備、設施的管理三、環(huán)境管理四、安全防范管理五、公眾管理六、檔案管理七、社區(qū)文化167。竣工驗收與業(yè)主入住的時間差，由 建設單位 負責。 ，由 行為人 負責修復或給予賠償 。 房屋的最低保修期限：，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限。、供冷系統(tǒng)，為兩個采暖（冷）期。， 2年。一、 房屋修繕管理167。167。二、物業(yè)公用設備、設施的管理（ 1）運行管理。（ 2）維修保養(yǎng)。（ 3）安全管理。原始資料收集、維修、保養(yǎng)及技術改造的記錄的保存。降低運行成本，提高運行效率。（ 7）工具、器械和儀器儀表的管理。 安全至上、保證運行、計劃保養(yǎng)、依法管理、節(jié)能降耗、分工細致、專業(yè)化管理2. 物業(yè)公用設備、設施的管理的重點 三、環(huán)境管理（ 1）環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)涵。167。（ 2）環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍。 ，指物業(yè)轄區(qū)內(nèi)周圍的道路、綠化帶、廣場、停車場、娛樂場所等所有的共用場地。 “三廢 ”處理。 五定： 定人、定地點、定時間、定任務、定質(zhì)量。 （ 1）環(huán)境綠化管理的內(nèi)涵。 （ 2）綠化的相關概念綠地率 =小區(qū)內(nèi)綠地用地面積 /小區(qū)總用地面積 100%綠化覆蓋率 =綠地覆蓋面積 /小區(qū)內(nèi)總用地面積 100%人均公共綠地面積 =小區(qū)公共綠地面積 /小區(qū)內(nèi)居住總?cè)丝冢?3）環(huán)境綠化的完善。四、安全防范管理（ 1）保安管理的內(nèi)容：門衛(wèi)、守護和巡邏 門衛(wèi) ：控制人員和車輛進出，對外來人員 驗證登記，外出物品檢查，維護附近區(qū)域秩序，防止安全事件發(fā)生。 巡邏 ：在一定區(qū)域內(nèi)有計劃地巡回檢查，發(fā)現(xiàn)排除不安全因素，處理各種違法或違章行為。（ 2）高層建筑物消防管理的重點 。 。（相關的法規(guī)文件） （ 1）物業(yè)的使用和維護。 ，制造名牌效應，提高品牌檔次，塑造品牌形象。 所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)項目的理想、決策、可行性研究、規(guī)劃設計、施工建設、設備安裝階段就參與和介入，從有利于今后物業(yè)管理運作的角度對物業(yè)的造型、功能設置、樓宇檔次、材料選用、設備選型、配套設施、管線布置、施工安裝質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，把好規(guī)劃設計關，確保物業(yè)的設計、建造和安裝質(zhì)量。 物業(yè)管理的接管驗收標志著物業(yè)管理的全面正式啟動 ，它包括新建物業(yè)和原有物業(yè)的接管驗收。 新建物業(yè)的接管驗收是政府有關部門和建設單位在對施工單位竣工驗收的基礎上進行的技術資料的交接和物業(yè)的再驗收。 示意圖：施工單位開發(fā)企業(yè)或建設單位物業(yè)管理企業(yè)竣工驗收新物業(yè)接管驗收 物業(yè)接管驗收，由 物業(yè)建設單位 和 物業(yè)管理企業(yè) 共同組織驗收小組進行，其主要作用：、權、利關系。，充分維護業(yè)主利益。170。入住辦理：預先策劃，組織接待，驗房交鑰匙。
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