物業(yè)管理概述培訓教程-在線瀏覽
2025-03-12 20:21本頁面
【正文】 標單位編制標書 ， 進行投標 ， 招標單位評標 、 定標 、 簽訂物業(yè)管理委托合同的共同基礎 。 它的構成主要包括以下幾部分： 投標書的封面 ， 一般要填寫招標單位名稱 ， 物業(yè)管理項目或本投標書的名稱 （ 標題 ） ， 投標單位的名稱 、 負責人的姓名 ， 以及標書投送的日期等內(nèi)容 。 （ 二 ） 編寫物業(yè)管理投標書的注意事項 （ 1） 計量單位 （ 2） 貨幣 （ 3） 標準規(guī)范 （ 4） 表述方式 （ 5） 理論技巧 （ 6） 資料真實性 （ 1） 要確保填寫無遺漏 、 無空缺 （ 2） 不得任意修改填寫的內(nèi)容 （ 3） 填寫方式要規(guī)范 （ 4） 不得改變標書格式 （ 5） 計算數(shù)字必須準確無誤 （ 6） 報價合理 （ 7） 包裝整潔美觀 （ 8） 報價方式規(guī)范 （ 9） 嚴守秘密 ， 公平競爭 九 、 開標 、 評標與定標 （ 一 ） 開標 所謂開標是指招標單位在預先規(guī)定的時間里 ， 將各投標單位的投標文件正式啟封揭曉 。 （ 3） 招標委員會負責人宣布唱標內(nèi)容 、 評標經(jīng)律 、 內(nèi)容事項和評標原則 。 （ 5） 公證人員當場驗證投標標函 ， 主持抽簽決定唱標順序 。 （ 6） 唱標 （ 7） 宣讀公證詞 ， 表明此次開標經(jīng)公證不效 。 評標的程序分以下幾個步驟： （ 1） 標書的初步評議 ① 投標單位投標資格的審查 。 ③ 計算偏差的審查 。 ② 列出參加競標的公司總數(shù)及各自名稱 ， 以及因各種原因其標書被列為“ 廢標 ” 的投標公司名稱 。 十 、 物業(yè)管理投標策略與技巧 （ 一 ） 物業(yè)管理投標策略 （ 1） 集中實力 、 重點突破 （ 2） 客觀分析 、 趨利避險 （ 3） 精益求精 、 合理估算 （ 4） 適當加價 、 承諾報價 （ 5）加強調(diào)查、了解市場 （ 1） 攻勢策略 （ 2） 守勢策略 （ 3） 低成本策略 （ 4） 差異策略 （ 二 ） 標價估算技巧 （ 1）估價準備工作 （ 2）服務費用估算 （ 3）報價的編制與提交 （ 1）標價調(diào)整的原因 （ 2）標價調(diào)整的內(nèi)容 第二節(jié) 前期物業(yè)管理概述 一 、 物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容和必要性 （ 一 ） 物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容 1． 投資立項階段 2． 規(guī)劃設計階段 3． 施工建設階段 （ 二 ） 物業(yè)管理早期介入的必要性 ； ； 、保證物業(yè)正常運行打下基礎。 （ 二 ） 前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 ， 大致可歸納為以下幾個方面： ， 承攬物業(yè)管理任務 。 ， 提出合理化建議 。 。 三 、 物業(yè)管理的早期介人與前期物業(yè)管理的區(qū)別 （ 一 ） 是否擁有對于物業(yè)的經(jīng)營管理權 （ 二 ） 是否承擔相應的民事責任 第三節(jié) 物業(yè)的竣工驗收與接管驗收 一
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