物業(yè)管理概述培訓(xùn)教程-全文預(yù)覽
【正文】 二 、 物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 一 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的概念和條件 1. 物業(yè)接管驗(yàn)收的概念 物業(yè)接管驗(yàn)收 ， 是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn) ， 對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)所進(jìn)行的綜合檢驗(yàn) 、 收受管理工作 。 。 ， 建立與業(yè)主和使用人的聯(lián)系 。 ③ 主體部分 （ 三 ） 定標(biāo) 所謂定標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)所有標(biāo)書進(jìn)行篩選評(píng)定后，將由招標(biāo)單位或業(yè)主管理委員會(huì)通過再次評(píng)審最終選擇確定中標(biāo)人。 ② 對(duì)投標(biāo)書內(nèi)容完整性的檢查 。 具體做法是工作人員將投標(biāo)箱運(yùn)送到開標(biāo)會(huì)場(chǎng) ， 當(dāng)眾開啟投標(biāo)箱 ， 并核對(duì)每個(gè)封套上的編號(hào)以確定此項(xiàng)投標(biāo)無誤 。 它的程序是： （ 1） 宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單 （ 2） 標(biāo)單位法人代表講話 ， 介紹此次招標(biāo)情況 。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的構(gòu)成 我國(guó)對(duì)招標(biāo)文件的格式尚未統(tǒng)一 ， 但在一般情況下應(yīng)包括以下幾部分內(nèi)容： 七 、 投標(biāo)實(shí)施的步驟 （ 一 ） 購買閱讀招標(biāo)文件 （ 二 ） 考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng) （ 三 ） 制定管理服務(wù)方法及測(cè)算工作量 （ 四 ） 制定資金計(jì)劃 （ 五 ） 標(biāo)價(jià)試算 （ 六 ） 編制標(biāo)書 （ 七 ） 封送標(biāo)書 八 、 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 （ 一 ） 物業(yè)管理投標(biāo)書的主要內(nèi)容 所謂物業(yè)管理投標(biāo)書 ， 即投標(biāo)人須知中規(guī)定的 ， 投標(biāo)者必須提交的全部文件 。 五 、 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 （ 一 ） 招標(biāo)的準(zhǔn)備階段 所謂招標(biāo)的準(zhǔn)備階段是指從開發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理的招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo) （ 即發(fā)布招標(biāo)公告 ） 之前的這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作 。 “ 是否涉及國(guó)家安全或軍事機(jī)密 ” 的原則 。 所謂合理競(jìng)爭(zhēng)是指投標(biāo)人憑借自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過良性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰而取勝。 二 、 物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)的原則 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的原則 所謂公平原則是指在招標(biāo)中向所有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件都必須是一致的，也就是說讓所有參加投標(biāo)者都能在相同基礎(chǔ)上進(jìn)行投標(biāo)。 物業(yè)管理投標(biāo)是指投標(biāo)人在接到招標(biāo)通知后 ， 根據(jù)招標(biāo)通知的要求編制投標(biāo)文件 ， 并將其遞交給招標(biāo)人的行為 。 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指開發(fā)商或業(yè)主管理委員會(huì) ， 為即將竣工使用或正在使用的物業(yè)尋找物業(yè)管理企業(yè)而制定出符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件 ， 向社會(huì)公開招聘 ， 并采取科學(xué)的方法進(jìn)行分析和判斷 ， 最終確定物業(yè)管理公司的全過程 。 ， 促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要 。 （ 一 ） 物業(yè)管理投標(biāo)的原則 所謂真實(shí)性原則是指投標(biāo)人在其投標(biāo)書中所闡述的所有內(nèi)容均是真實(shí)反映了投標(biāo)人的投標(biāo)意愿 、 經(jīng)營(yíng)能力和技術(shù)水平 ， 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其標(biāo)書的內(nèi)容做到 “ 言出必行 ” 。 “ 是否關(guān)系到國(guó)家利益 ” 的原則 。 議標(biāo)又叫談判招標(biāo) ， 是開發(fā)商或業(yè)主不必公開發(fā)布招標(biāo)公告 ， 而是選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)或能獲取該項(xiàng)業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè) ， 邀請(qǐng)其投標(biāo) ， 然后通過平等協(xié)商 ， 最終達(dá)成協(xié)議 。
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