物業(yè)管理概述培訓(xùn)教程-免費(fèi)閱讀
【正文】 ， 需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn) 。 ， 由管理處派人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查 ， 如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為 ， 沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)和公共場(chǎng)地 、 設(shè)施 、設(shè)備等造成損害的 ， 管理處將如數(shù)退還押金和保證金 。 、 木料 、 工具等物品 。 。 4）檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 ④ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危 、 損問題：屬于危險(xiǎn)房屋的 ， 由移交人負(fù)責(zé)解危；屬于損壞房屋的 ， 由移交人與接管單位協(xié)商；屬于法院判決沒收并通知接管的 ， 按法院判決辦理 。 （ 五 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 1. 新建房屋接管驗(yàn)收的程序 ① 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位進(jìn)行接管 。在辦理交付手續(xù)時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接受手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一移交過程稱之為竣工驗(yàn)收。 （ 二 ） 前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 ， 大致可歸納為以下幾個(gè)方面： ， 承攬物業(yè)管理任務(wù) 。 評(píng)標(biāo)的程序分以下幾個(gè)步驟： （ 1） 標(biāo)書的初步評(píng)議 ① 投標(biāo)單位投標(biāo)資格的審查 。 （ 二 ） 編寫物業(yè)管理投標(biāo)書的注意事項(xiàng) （ 1） 計(jì)量單位 （ 2） 貨幣 （ 3） 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 4） 表述方式 （ 5） 理論技巧 （ 6） 資料真實(shí)性 （ 1） 要確保填寫無遺漏 、 無空缺 （ 2） 不得任意修改填寫的內(nèi)容 （ 3） 填寫方式要規(guī)范 （ 4） 不得改變標(biāo)書格式 （ 5） 計(jì)算數(shù)字必須準(zhǔn)確無誤 （ 6） 報(bào)價(jià)合理 （ 7） 包裝整潔美觀 （ 8） 報(bào)價(jià)方式規(guī)范 （ 9） 嚴(yán)守秘密 ， 公平競(jìng)爭(zhēng) 九 、 開標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)與定標(biāo) （ 一 ） 開標(biāo) 所謂開標(biāo)是指招標(biāo)單位在預(yù)先規(guī)定的時(shí)間里 ， 將各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件正式啟封揭曉 。 議標(biāo)又叫談判招標(biāo) ， 是開發(fā)商或業(yè)主不必公開發(fā)布招標(biāo)公告 ， 而是選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)或能獲取該項(xiàng)業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè) ， 邀請(qǐng)其投標(biāo) ， 然后通過平等協(xié)商 ， 最終達(dá)成協(xié)議 。 （ 一 ） 物業(yè)管理投標(biāo)的原則 所謂真實(shí)性原則是指投標(biāo)人在其投標(biāo)書中所闡述的所有內(nèi)容均是真實(shí)反映了投標(biāo)人的投標(biāo)意愿 、 經(jīng)營(yíng)能力和技術(shù)水平 ， 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其標(biāo)書的內(nèi)容做到 “ 言出必行 ” 。 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指開發(fā)商或業(yè)主管理委員會(huì) ， 為即將竣工使用或正在使用的物業(yè)尋找物業(yè)管理企業(yè)而制定出符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件 ， 向社會(huì)公開招聘 ， 并采取科學(xué)的方法進(jìn)行分析和判斷 ， 最終確定物業(yè)管理公司的全過程 。 二 、 物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)的原則 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的原則 所謂公平原則是指在招標(biāo)中向所有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件都必須是一致的，也就是說讓所有參加投標(biāo)者都能在相同基礎(chǔ)上進(jìn)行投標(biāo)。 “ 是否涉及國(guó)家安全或軍事機(jī)密 ” 的原則 。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的構(gòu)成 我國(guó)對(duì)招標(biāo)文件的格式尚未統(tǒng)一
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