物業(yè)管理概述培訓(xùn)教程(完整版)
【正文】 、 重點(diǎn)突破 （ 2） 客觀分析 、 趨利避險(xiǎn) （ 3） 精益求精 、 合理估算 （ 4） 適當(dāng)加價(jià) 、 承諾報(bào)價(jià) （ 5）加強(qiáng)調(diào)查、了解市場 （ 1） 攻勢策略 （ 2） 守勢策略 （ 3） 低成本策略 （ 4） 差異策略 （ 二 ） 標(biāo)價(jià)估算技巧 （ 1）估價(jià)準(zhǔn)備工作 （ 2）服務(wù)費(fèi)用估算 （ 3）報(bào)價(jià)的編制與提交 （ 1）標(biāo)價(jià)調(diào)整的原因 （ 2）標(biāo)價(jià)調(diào)整的內(nèi)容 第二節(jié) 前期物業(yè)管理概述 一 、 物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容和必要性 （ 一 ） 物業(yè)管理早期介入的工作內(nèi)容 1． 投資立項(xiàng)階段 2． 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 3． 施工建設(shè)階段 （ 二 ） 物業(yè)管理早期介入的必要性 ； ； 、保證物業(yè)正常運(yùn)行打下基礎(chǔ)。 （ 6） 唱標(biāo) （ 7） 宣讀公證詞 ， 表明此次開標(biāo)經(jīng)公證不效 。 它的構(gòu)成主要包括以下幾部分： 投標(biāo)書的封面 ， 一般要填寫招標(biāo)單位名稱 ， 物業(yè)管理項(xiàng)目或本投標(biāo)書的名稱 （ 標(biāo)題 ） ， 投標(biāo)單位的名稱 、 負(fù)責(zé)人的姓名 ， 以及標(biāo)書投送的日期等內(nèi)容 。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的方式 公開招標(biāo)是指招標(biāo)人 （ 業(yè)主或開發(fā)商 ） 通過報(bào)紙 、 電視及其他新聞渠道公開發(fā)布招標(biāo)通知 ， 邀請(qǐng)所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 所謂公正原則是指在所有投標(biāo)者起點(diǎn)公平的基礎(chǔ)上 ， 還要在整個(gè)評(píng)標(biāo)過程中 ， 對(duì)所使用的準(zhǔn)則應(yīng)具有一貫星河普遍性 ?！段飿I(yè)管理概論》 主編 王秀云 教學(xué)課件 主講人：謝志強(qiáng) 第三、四章 前期物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo) 一 、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念及招標(biāo)投標(biāo)的必要性 招標(biāo)和投標(biāo)是一個(gè)過程的兩個(gè)方面 。 所謂合理原則是指招標(biāo)單位確定的標(biāo)底和要求必須是合理的 ， 即不能接受低于正常的管理服務(wù)成本的標(biāo)價(jià) ， 也不能脫離市場實(shí)際情況 ， 提出不切實(shí)際的管理服務(wù)要求 。 所謂邀請(qǐng)招標(biāo)是指不公開刊登招標(biāo)廣告 ， 而是直接邀請(qǐng)幾個(gè)單位投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 投標(biāo)書的序言是投標(biāo)企業(yè)對(duì)自身及擬管理的物業(yè)進(jìn)行簡短的介紹。 （ 8） 開標(biāo)會(huì)議結(jié)束 （ 二 ） 評(píng)標(biāo) 所謂評(píng)標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織下 ， 由招標(biāo)委員會(huì)選擇標(biāo)價(jià)較低 ，資信條件較好的投標(biāo)公司進(jìn)入合同簽訂談判過程 。 二 、 前期物業(yè)管理 （ 一 ） 前期物業(yè)管理的概念 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主 、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前 ， 由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理 。工程項(xiàng)目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。 ⑵原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)交的材料。 ③ 接管單位會(huì)同移交人對(duì)原有房屋的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢驗(yàn) 。 3）檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、和設(shè)備的完好與損壞程度。 （ 二 ） 裝修管理要求 、 柱 、 梁 、 樓板等主體結(jié)構(gòu)部件 。 7： OO— 12： 00， 下午 14： 00一 20： 00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行 ，
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