物業(yè)管理概述培訓(xùn)教程(更新版)
【正文】 以免影響他人休息 。 ， 須向管理處交付一定的押金 。 ， 須經(jīng)管理處同意方能進(jìn)行施工 。 。 （ 四 ） 違規(guī)責(zé)任 ， 管理處有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰 。 ， 須申報(bào)管理處同意方能施工 。 ， 不得改動(dòng)外門窗 ， 保持房屋外觀的美觀 、 統(tǒng)一 。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值，建立資料檔案。 ⑤ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋 、 裝修 、 設(shè)備和其他附著物 ， 核實(shí)房屋使用情況 。 ② 接管單位對(duì)照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的三項(xiàng)條件和產(chǎn)權(quán)資料 、 技術(shù)資料進(jìn)行審核 。 （ 二 ） 物業(yè)竣工驗(yàn)收的種類 物業(yè)的竣工驗(yàn)收 ， 可分為以下四種類型： 1. 隱蔽工程驗(yàn)收 2. 分期驗(yàn)收 3. 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 4. 全部工程驗(yàn)收 （ 三 ） 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 、 標(biāo)準(zhǔn)及所提交的資料 1. 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 二 、 物業(yè)接管驗(yàn)收 （ 一 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的概念和條件 1. 物業(yè)接管驗(yàn)收的概念 物業(yè)接管驗(yàn)收 ， 是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn) ， 對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)所進(jìn)行的綜合檢驗(yàn) 、 收受管理工作 。 ， 建立與業(yè)主和使用人的聯(lián)系 。 ② 對(duì)投標(biāo)書內(nèi)容完整性的檢查 。 它的程序是： （ 1） 宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單 （ 2） 標(biāo)單位法人代表講話 ， 介紹此次招標(biāo)情況 。 五 、 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 （ 一 ） 招標(biāo)的準(zhǔn)備階段 所謂招標(biāo)的準(zhǔn)備階段是指從開發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理的招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo) （ 即發(fā)布招標(biāo)公告 ） 之前的這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作 。 所謂合理競(jìng)爭(zhēng)是指投標(biāo)人憑借自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過良性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰而取勝。 物業(yè)管理投標(biāo)是指投標(biāo)人在接到招標(biāo)通知后 ， 根據(jù)招標(biāo)通知的要求編制投標(biāo)文件 ， 并將其遞交給招標(biāo)人的行為 。 ， 促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要 。 “ 是否關(guān)系到國(guó)家利益 ” 的原則 。 （三）招標(biāo)結(jié)束階段 六 、 物業(yè)管理的招標(biāo)文件 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的概念 物業(yè)管理招標(biāo)文件是指物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范性文件 ， 是投標(biāo)單位編制標(biāo)書 ， 進(jìn)行投標(biāo) ， 招標(biāo)單位評(píng)標(biāo) 、 定標(biāo) 、 簽訂物業(yè)管理委托合同的共同基礎(chǔ) 。 （ 5） 公證人員當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證投標(biāo)標(biāo)函 ， 主持抽簽決定唱標(biāo)順序 。 ② 列出參加競(jìng)標(biāo)的公司總數(shù)及各自名稱 ， 以及因各種原因其標(biāo)書被列為“ 廢標(biāo) ” 的投標(biāo)公司名稱 。 。 。 ⑤ 經(jīng)檢驗(yàn)合格后 ， 接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證 ， 并及時(shí)簽發(fā)接管文件 。 （ 六 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問題 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收 3. 重視書面移交手續(xù) 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期，這是劃清責(zé)任的界限 （ 七 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 1． 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (1)主體結(jié)構(gòu) (2)外墻 外墻不得滲水 。 、 如實(shí)地填寫 《 裝修申請(qǐng)表 》 。 。 ， 不得在前陽臺(tái)違章搭建 。 、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)
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