【正文】 、污染的，由裝修戶負責修補。 。 （ 六 ） 物業(yè)接管驗收中應注意的問題 《 房屋接管驗收標準 》 ， 認真逐項驗收 3. 重視書面移交手續(xù) 接管驗收一定要寫明接管日期，這是劃清責任的界限 （ 七 ） 物業(yè)接管驗收的標準 1． 新建房屋的接管驗收標準 (1)主體結構 (2)外墻 外墻不得滲水 。 。 ② 列出參加競標的公司總數及各自名稱 ， 以及因各種原因其標書被列為“ 廢標 ” 的投標公司名稱 。 （三）招標結束階段 六 、 物業(yè)管理的招標文件 （ 一 ） 物業(yè)管理招標文件的概念 物業(yè)管理招標文件是指物業(yè)管理招標人向投標人提供的指導投標工作的規(guī)范性文件 ， 是投標單位編制標書 ， 進行投標 ， 招標單位評標 、 定標 、 簽訂物業(yè)管理委托合同的共同基礎 。 ， 促進物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要 。 所謂合理競爭是指投標人憑借自身的經營實力、管理水平和服務質量，通過良性競爭優(yōu)勝劣汰而取勝。 它的程序是： （ 1） 宣布評標委員會成員名單 （ 2） 標單位法人代表講話 ， 介紹此次招標情況 。 ， 建立與業(yè)主和使用人的聯系 。 ② 接管單位對照接管驗收應具備的三項條件和產權資料 、 技術資料進行審核 。評估房屋現有價值，建立資料檔案。 ， 須申報管理處同意方能施工 。 。 ， 須向管理處交付一定的押金 。 （ 二 ） 裝修管理要求 、 柱 、 梁 、 樓板等主體結構部件 。 ③ 接管單位會同移交人對原有房屋的質量和使用功能進行檢驗 。工程項目竣工以后，承建單位需向建設單位辦理交付手續(xù)。 （ 8） 開標會議結束 （ 二 ） 評標 所謂評標是指在評標委員會的組織下 ， 由招標委員會選擇標價較低 ，資信條件較好的投標公司進入合同簽訂談判過程 。 所謂邀請招標是指不公開刊登招標廣告 ， 而是直接邀請幾個單位投標的招標方式 。《物業(yè)管理概論》 主編 王秀云 教學課件 主講人：謝志強 第三、四章 前期物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理招投標 一 、 物業(yè)管理招標投標的概念及招標投標的必要性 招標和投標是一個過程的兩個方面 。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標的方式 公開招標是指招標人 （ 業(yè)主或開發(fā)商 ） 通過報紙 、 電視及其他新聞渠道公開發(fā)布招標通知 ， 邀請所有愿意參加投標的物業(yè)管理企業(yè)參加投標的招標方式 。 （ 6） 唱標 （ 7） 宣讀公證詞 ， 表明此次開標經公證不效 。 三 、 物業(yè)管理的早期介人與前期物業(yè)管理的區(qū)別 （ 一 ） 是否擁有對于物業(yè)的經營管理權 （ 二 ） 是否承擔相應的民事責任 第三節(jié) 物業(yè)的竣工驗收與接管驗收 一 、 物業(yè)竣工驗收及其種類 （ 一 ） 物業(yè)竣工驗收的定義 竣工是指一個建筑工程項目，經過建筑施工和設備安裝后，達到了該工程項目設計文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件。 ② 接管單位對照接管驗收應具備的二項條件和產權資料 、 技術資料進