【正文】 、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)。 。 （ 六 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問題 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收 3. 重視書面移交手續(xù) 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期，這是劃清責(zé)任的界限 （ 七 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 1． 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (1)主體結(jié)構(gòu) (2)外墻 外墻不得滲水 。 。 ② 列出參加競(jìng)標(biāo)的公司總數(shù)及各自名稱 ， 以及因各種原因其標(biāo)書被列為“ 廢標(biāo) ” 的投標(biāo)公司名稱 。 （三）招標(biāo)結(jié)束階段 六 、 物業(yè)管理的招標(biāo)文件 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的概念 物業(yè)管理招標(biāo)文件是指物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范性文件 ， 是投標(biāo)單位編制標(biāo)書 ， 進(jìn)行投標(biāo) ， 招標(biāo)單位評(píng)標(biāo) 、 定標(biāo) 、 簽訂物業(yè)管理委托合同的共同基礎(chǔ) 。 ， 促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要 。 所謂合理競(jìng)爭(zhēng)是指投標(biāo)人憑借自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過良性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰而取勝。 它的程序是： （ 1） 宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單 （ 2） 標(biāo)單位法人代表講話 ， 介紹此次招標(biāo)情況 。 ， 建立與業(yè)主和使用人的聯(lián)系 。 ② 接管單位對(duì)照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的三項(xiàng)條件和產(chǎn)權(quán)資料 、 技術(shù)資料進(jìn)行審核 。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值，建立資料檔案。 ， 須申報(bào)管理處同意方能施工 。 。 ， 須向管理處交付一定的押金 。 （ 二 ） 裝修管理要求 、 柱 、 梁 、 樓板等主體結(jié)構(gòu)部件 。 ③ 接管單位會(huì)同移交人對(duì)原有房屋的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢驗(yàn) 。工程項(xiàng)目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。 （ 8） 開標(biāo)會(huì)議結(jié)束 （ 二 ） 評(píng)標(biāo) 所謂評(píng)標(biāo)是指在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織下 ， 由招標(biāo)委員會(huì)選擇標(biāo)價(jià)較低 ，資信條件較好的投標(biāo)公司進(jìn)入合同簽訂談判過程 。 所謂邀請(qǐng)招標(biāo)是指不公開刊登招標(biāo)廣告 ， 而是直接邀請(qǐng)幾個(gè)單位投標(biāo)的招標(biāo)方式 。《物業(yè)管理概論》 主編 王秀云 教學(xué)課件 主講人：謝志強(qiáng) 第三、四章 前期物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo) 一 、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念及招標(biāo)投標(biāo)的必要性 招標(biāo)和投標(biāo)是一個(gè)過程的兩個(gè)方面 。 （ 二 ） 物業(yè)管理招標(biāo)的方式 公開招標(biāo)是指招標(biāo)人 （ 業(yè)主或開發(fā)商 ） 通過報(bào)紙 、 電視及其他新聞渠道公開發(fā)布招標(biāo)通知 ， 邀請(qǐng)所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式 。 （ 6） 唱標(biāo) （ 7） 宣讀公證詞 ， 表明此次開標(biāo)經(jīng)公證不效 。 三 、 物業(yè)管理的早期介人與前期物業(yè)管理的區(qū)別 （ 一 ） 是否擁有對(duì)于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán) （ 二 ） 是否承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 第三節(jié) 物業(yè)的竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收 一 、 物業(yè)竣工驗(yàn)收及其種類 （ 一 ） 物業(yè)竣工驗(yàn)收的定義 竣工是指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝后，達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件。 ② 接管單位對(duì)照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的二項(xiàng)條件和產(chǎn)權(quán)資料 、 技術(shù)資料進(jìn)