物業(yè)管理概述培訓(xùn)教程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 （三）招標(biāo)結(jié)束階段 六 、 物業(yè)管理的招標(biāo)文件 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的概念 物業(yè)管理招標(biāo)文件是指物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范性文件 ， 是投標(biāo)單位編制標(biāo)書(shū) ， 進(jìn)行投標(biāo) ， 招標(biāo)單位評(píng)標(biāo) 、 定標(biāo) 、 簽訂物業(yè)管理委托合同的共同基礎(chǔ) 。 （ 二 ） 編寫(xiě)物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的注意事項(xiàng) （ 1） 計(jì)量單位 （ 2） 貨幣 （ 3） 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 4） 表述方式 （ 5） 理論技巧 （ 6） 資料真實(shí)性 （ 1） 要確保填寫(xiě)無(wú)遺漏 、 無(wú)空缺 （ 2） 不得任意修改填寫(xiě)的內(nèi)容 （ 3） 填寫(xiě)方式要規(guī)范 （ 4） 不得改變標(biāo)書(shū)格式 （ 5） 計(jì)算數(shù)字必須準(zhǔn)確無(wú)誤 （ 6） 報(bào)價(jià)合理 （ 7） 包裝整潔美觀(guān) （ 8） 報(bào)價(jià)方式規(guī)范 （ 9） 嚴(yán)守秘密 ， 公平競(jìng)爭(zhēng) 九 、 開(kāi)標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)與定標(biāo) （ 一 ） 開(kāi)標(biāo) 所謂開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)單位在預(yù)先規(guī)定的時(shí)間里 ， 將各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件正式啟封揭曉 。 （ 5） 公證人員當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證投標(biāo)標(biāo)函 ， 主持抽簽決定唱標(biāo)順序 。 評(píng)標(biāo)的程序分以下幾個(gè)步驟： （ 1） 標(biāo)書(shū)的初步評(píng)議 ① 投標(biāo)單位投標(biāo)資格的審查 。 ② 列出參加競(jìng)標(biāo)的公司總數(shù)及各自名稱(chēng) ， 以及因各種原因其標(biāo)書(shū)被列為“ 廢標(biāo) ” 的投標(biāo)公司名稱(chēng) 。 （ 二 ） 前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 ， 大致可歸納為以下幾個(gè)方面： ， 承攬物業(yè)管理任務(wù) 。 。在辦理交付手續(xù)時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接受手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一移交過(guò)程稱(chēng)之為竣工驗(yàn)收。 。 （ 五 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 1. 新建房屋接管驗(yàn)收的程序 ① 建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位進(jìn)行接管 。 ⑤ 經(jīng)檢驗(yàn)合格后 ， 接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證 ， 并及時(shí)簽發(fā)接管文件 。 ④ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危 、 損問(wèn)題：屬于危險(xiǎn)房屋的 ， 由移交人負(fù)責(zé)解危；屬于損壞房屋的 ， 由移交人與接管單位協(xié)商；屬于法院判決沒(méi)收并通知接管的 ， 按法院判決辦理 。 （ 六 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問(wèn)題 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收 3. 重視書(shū)面移交手續(xù) 接管驗(yàn)收一定要寫(xiě)明接管日期，這是劃清責(zé)任的界限 （ 七 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 1． 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (1)主體結(jié)構(gòu) (2)外墻 外墻不得滲水 。 4）檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 、 如實(shí)地填寫(xiě) 《 裝修申請(qǐng)表 》 。 。 。 、 木料 、 工具等物品 。 ， 不得在前陽(yáng)臺(tái)違章搭建 。 ， 由管理處派人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查 ， 如無(wú)違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為 ， 沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)和公共場(chǎng)地 、 設(shè)施 、設(shè)備等造成損害的 ， 管理處將如數(shù)退還押金和保證金 。 、污染的，由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修補(bǔ)。 ， 需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)
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