物業(yè)管理概述培訓(xùn)教程-預(yù)覽頁
【正文】 （三）招標(biāo)結(jié)束階段 六 、 物業(yè)管理的招標(biāo)文件 （ 一 ） 物業(yè)管理招標(biāo)文件的概念 物業(yè)管理招標(biāo)文件是指物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范性文件 ， 是投標(biāo)單位編制標(biāo)書 ， 進(jìn)行投標(biāo) ， 招標(biāo)單位評標(biāo) 、 定標(biāo) 、 簽訂物業(yè)管理委托合同的共同基礎(chǔ) 。 （ 二 ） 編寫物業(yè)管理投標(biāo)書的注意事項 （ 1） 計量單位 （ 2） 貨幣 （ 3） 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 4） 表述方式 （ 5） 理論技巧 （ 6） 資料真實性 （ 1） 要確保填寫無遺漏 、 無空缺 （ 2） 不得任意修改填寫的內(nèi)容 （ 3） 填寫方式要規(guī)范 （ 4） 不得改變標(biāo)書格式 （ 5） 計算數(shù)字必須準(zhǔn)確無誤 （ 6） 報價合理 （ 7） 包裝整潔美觀 （ 8） 報價方式規(guī)范 （ 9） 嚴(yán)守秘密 ， 公平競爭 九 、 開標(biāo) 、 評標(biāo)與定標(biāo) （ 一 ） 開標(biāo) 所謂開標(biāo)是指招標(biāo)單位在預(yù)先規(guī)定的時間里 ， 將各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件正式啟封揭曉 。 （ 5） 公證人員當(dāng)場驗證投標(biāo)標(biāo)函 ， 主持抽簽決定唱標(biāo)順序 。 評標(biāo)的程序分以下幾個步驟： （ 1） 標(biāo)書的初步評議 ① 投標(biāo)單位投標(biāo)資格的審查 。 ② 列出參加競標(biāo)的公司總數(shù)及各自名稱 ， 以及因各種原因其標(biāo)書被列為“ 廢標(biāo) ” 的投標(biāo)公司名稱 。 （ 二 ） 前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 物業(yè)管理企業(yè)前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 ， 大致可歸納為以下幾個方面： ， 承攬物業(yè)管理任務(wù) 。 。在辦理交付手續(xù)時，需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗收委員會對竣工項目進(jìn)行查驗，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接受手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一移交過程稱之為竣工驗收。 。 （ 五 ） 物業(yè)接管驗收的程序 1. 新建房屋接管驗收的程序 ① 建設(shè)單位書面提請接管單位進(jìn)行接管 。 ⑤ 經(jīng)檢驗合格后 ， 接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗收合格憑證 ， 并及時簽發(fā)接管文件 。 ④ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危 、 損問題：屬于危險房屋的 ， 由移交人負(fù)責(zé)解危；屬于損壞房屋的 ， 由移交人與接管單位協(xié)商；屬于法院判決沒收并通知接管的 ， 按法院判決辦理 。 （ 六 ） 物業(yè)接管驗收中應(yīng)注意的問題 《 房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 認(rèn)真逐項驗收 3. 重視書面移交手續(xù) 接管驗收一定要寫明接管日期，這是劃清責(zé)任的界限 （ 七 ） 物業(yè)接管驗收的標(biāo)準(zhǔn) 1． 新建房屋的接管驗收標(biāo)準(zhǔn) (1)主體結(jié)構(gòu) (2)外墻 外墻不得滲水 。 4）檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 、 如實地填寫 《 裝修申請表 》 。 。 。 、 木料 、 工具等物品 。 ， 不得在前陽臺違章搭建 。 ， 由管理處派人對裝修工程進(jìn)行檢查 ， 如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為 ， 沒有對他人財產(chǎn)和公共場地 、 設(shè)施 、設(shè)備等造成損害的 ， 管理處將如數(shù)退還押金和保證金 。 、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補。 ， 需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)
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