【正文】 總 體 來說 ， 經(jīng)濟發(fā)達 地 區(qū)與經(jīng)濟 不 發(fā)達 地 區(qū) 在物 業(yè) 管理方面的差距相 當 大，要解決這 ～ 問題 根本在于 減 少各地 區(qū)間 的 經(jīng)濟 差距。根據(jù)目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀，個別業(yè)主在與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理糾紛時往往處于弱勢一方。此類糾紛主要發(fā)生在小區(qū)個別業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)擅自將小區(qū)物業(yè)的共用部位自用或出租用于設(shè)置廣告位等進行營利問題。 物業(yè)管理的分類 常規(guī)性的公共服務(wù) 物業(yè)管理 針對性的專項服務(wù) 委托性的特約服務(wù) 物業(yè)管理的分類 （一）是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項： ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督； ②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理； ③環(huán)境衛(wèi)生的管理； ④綠化管理； ⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作； ⑥車輛道路管理； ⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)； （二）是針對性的專項服務(wù)： ①日常生活類； ②商業(yè)服務(wù)類； ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類； ④金融服務(wù)類； ⑤經(jīng)紀代理中介服務(wù)； ⑥社會福利類； （三）是委托性的特約服務(wù)： 物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。 （二）業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。無論是業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)，都應(yīng)當把簽訂內(nèi)容權(quán)利義務(wù)、詳盡明確的物業(yè)管理合同作為防范物業(yè)管理糾紛的重要手段。這種特別約定無論對于業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)都具 有積極意義，一旦因上述事項發(fā)生糾紛，雙方均可以根據(jù)合同約定 來處理，避免爭論不休的尷尬局面。物業(yè)管理行業(yè)向上可以發(fā)展咨詢服務(wù)和銷售代理業(yè)，向下可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，具體來講就是可以為房地產(chǎn)企業(yè)做市場調(diào)查或市場調(diào)研。 這 使得 業(yè) 主委 員會 在物 業(yè) 管理市 場 中的 買 方市 場 主體地位 經(jīng) 常缺位，物 業(yè) 管理的市 場 化缺少了最基本的形成要素， 難 以得到 實質(zhì) 性的 進 展。業(yè)主委員會應(yīng)當由能代表業(yè)主利益的業(yè)主組成， 應(yīng)當根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定行使職權(quán)。此類糾紛主要涉及物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)的開發(fā) 商曾簽訂過前期物業(yè)