物業(yè)管理發(fā)展簡介(專業(yè)版)
【正文】 3．法制不健全 ? 雖然國家已頒布了不少有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，但仍有許多配套的法規(guī)尚未出臺，如 《 物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 》 、 《 物業(yè)經(jīng)營管理 》 、 《 物業(yè)價格管理 》 、《 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 》 、 《 物業(yè)管理企業(yè)資格審批與管理辦法 》 等。 （ 5）物業(yè)管理單位外發(fā)便民服務(wù)等收入。 ④為不同的住戶提供不同的服務(wù)，如為老年人代購物品、醫(yī)療服務(wù)等。 二、管理模式和社會地位 （一）管理模式 。 （三）香港物業(yè)管理行業(yè)的自律機制 —— 香港物業(yè)管理公司協(xié)會 （四）香港物業(yè)管理行業(yè)同內(nèi)地的合作 （五）香港物業(yè)管理未來發(fā)展的前景 三、香港物業(yè)管理的行業(yè)監(jiān)管 （一）政府政策 （二）民政事務(wù)局 （三）民政事務(wù)總署 （四）大廈公契指引 （五）土地審裁處 （六） 《 房屋經(jīng)理注冊條例 》 （七）物業(yè)管理學(xué)會、協(xié)會 四、香港的業(yè)主自治組織 目前香港的業(yè)主組織主要分為業(yè)主立案法團、業(yè)主委員會及互助委員會。大的合作社（ 50戶以上）有時雇傭一名專職管理員，維修工作由協(xié)會和住戶分別承擔(dān)，室內(nèi)的一些設(shè)備維修由住戶自己修理養(yǎng)護或委托協(xié)會維修，室外管理等比較復(fù)雜部件的維修由協(xié)會負責(zé)。 ? 1981年，以管理商品房為主的獨家經(jīng)營、自負盈虧的專業(yè)性管理企業(yè) —— 深圳市物業(yè)管理公司宣告成立。 6．管理水平低 ? 物業(yè)管理工作是一個專業(yè)性很強的服務(wù)性活動，而且是人民生活水平的不斷提高，對物業(yè)管理質(zhì)量的要求越來越高的需要。 ? 一些規(guī)定和條例的頒布、實施，以及深圳、海南、上海、廣州等城市物業(yè)管理協(xié)會的成立，標(biāo)志著我國的物業(yè)管理體制已進人大發(fā)展階段，物業(yè)管理日趨成熟。 （ 2）居住小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的保養(yǎng)與提供的服務(wù) ? 住宅樓的維修、電梯的保養(yǎng)與維修、戶內(nèi)水電衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)服務(wù)、公共電視天線、公共住宅樓下曠地的管理、停車場的管理、垃圾的處理 2．物業(yè)管理經(jīng)費的籌集 （ 1）政府津貼。 3．約束業(yè)主使用樓宇的公契條款。第十章 物業(yè)管理發(fā)展簡介 【 教學(xué)目的要求 】 了解國內(nèi)外物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r，在學(xué)習(xí)和借鑒國外先進物業(yè)管理經(jīng)驗
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