物業(yè)管理03物業(yè)管理機構(gòu)(參考版)
2025-02-13 16:23本頁面
【正文】 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 （四）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會、業(yè)主委員會應接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會的工作指導，并積極配合其開展社區(qū)建設(shè)工作。 ? 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．對業(yè)主委員會的監(jiān)管（一） 對業(yè)主委員會成員的監(jiān)管 （ 委員資格） ? 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi) ，向區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案； ? 業(yè)主委員會任期屆滿 前 3個月 ，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主委員會的職責（一） ——基本職責 ? 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； ? 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； ? 與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ? 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ? 監(jiān)督管理規(guī)約的實施； ? 督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用； ? 組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用； ? 調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛； ? 業(yè)主大會賦予的其他職責。 ? 工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。業(yè)主委員會會議做出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自做出決定之日起 3日內(nèi) 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 ?業(yè)主委員會應當于會議召開 7目前 ，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會的運作（三） ——業(yè)主委員會會議 ? 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起 7日內(nèi) 召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任； ? 業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。 ? “業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起 10日 內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。 概 念 3．對業(yè)主委員會的監(jiān)管 1．業(yè)主委員會的運作 2．業(yè)主委員會的職責 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會的運作（一） ——組建和換屆 ? 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生， 5至 11人單數(shù)組成； ? 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過 5年 ，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)；業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足； ? 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的 1/2時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主大會的職責 ? 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 制定和修改管理規(guī)約； ? 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； ? 制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案； ? 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)： ? 籌集和使用專項維修資金； ? 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ? 改變共有部分的用途； ? 利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用； ? 法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（三） ——業(yè)主大會成立的指導、協(xié)助與監(jiān)督 《物業(yè)管理條例》： ? “同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
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