物業(yè)管理03物業(yè)管理機構(gòu)-文庫吧資料
2025-02-15 16:23本頁面
【正文】 內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會召開 15日前 以書面形式公告；籌備組應當自組成之日起 90日內(nèi) 完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會。 ? 人數(shù)應為 單數(shù) ，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半 ，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任 。” 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 1．報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料： （ 已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50％時） ? 物業(yè)管理區(qū)域證明； ? 房屋及建筑物面積清冊； ? 業(yè)主名冊； ? 建筑規(guī)劃總平面圖； ? 交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； ? 物業(yè)服務(wù)用房配置證明； ? 其他有關(guān)的文件資料。 概 念 2．業(yè)主大會的職責 3．業(yè)主大會會議 1．業(yè)主大會的成立 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（一） —— 成立條件 成立條件： ? 業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會； ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。 ? 相鄰關(guān)系 ? 緊急避險 法律、法規(guī)對所有權(quán)的限制（法律意識）： 在不違反法律法規(guī)的前提下，全體業(yè)主可以根據(jù)實際情況，通過管理規(guī)約對共有部分的使用做出限制，只要經(jīng)業(yè)主大會通過，就對全體業(yè)主具有約束力。 4．業(yè)主的義務(wù) 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（一） ——業(yè)主自治 選擇權(quán)有三層含義： 業(yè)主自治： 業(yè)主自治主要指業(yè)主對共有部分共同管理的權(quán)利，共同管理權(quán)利的核心是決策權(quán)； 業(yè)主自治，是通過業(yè)主的參與并行使自己的選擇權(quán)，即在業(yè)主大會上的投票權(quán)這一民主途徑來實現(xiàn)的。 概 念 與業(yè)主共同居住的親友 物業(yè)的租戶 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的關(guān)事項提出建議 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) 選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán) 監(jiān)督權(quán)： ? 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 ? 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ? 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ? 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營； 接受業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督； 重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準； 接受行政主管部門的指導監(jiān)督； 每隔一段時間向全體業(yè)主公布一次服務(wù)費收支賬目； 提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化； 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告； 物業(yè)服務(wù)委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部 公共財產(chǎn)。 ” “自建自管”模式也不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身建設(shè)和在物業(yè)服務(wù)市場中的發(fā)展。 缺少物業(yè)服務(wù)企業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．從 “ 建管分離 ” 走向物業(yè)管理的和諧 “自建自管”模式下，由開發(fā)商自行組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在“先天不足”； 開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“血緣關(guān)系 ″為解決物業(yè)管理糾紛帶來難度。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按投資主體的經(jīng)濟成分 全民 集體 聯(lián)營 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型（一） 三資 私營 按股東出資形式 有限責任公司 股份有限公司 按組建渠道 由開發(fā)商投資設(shè)立的分支機構(gòu) 由房地產(chǎn)行政管理部門所屬房管所轉(zhuǎn)制而來 由大中型企事業(yè)單位自行組建 由社會上的公司、個人發(fā)起組建 由街道辦事處組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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