住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置(參考版)
2025-01-13 07:32本頁面
【正文】 34 。 業(yè)主委員會應(yīng)當督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主 ， 限期繳納物業(yè)服務(wù)費用 31 ? 業(yè)主委員會的運作 ? 業(yè)主委員會的日常工作 ? 業(yè)主委員會章程 制定章程是物業(yè)小區(qū)開展工作的必要前提 ，其中章程包括總則 、 組織及職責 、 會議 、委員 、 經(jīng)費與辦公場所和附則 。 30 ④ 監(jiān)督業(yè)主公約的實施 。 ② 代表業(yè)主 、 業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 。 28 ?三 、 業(yè)主委員會 ? 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織 。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議 。 26 ? 業(yè)主大會的召開形式 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議 。 （ 6） 改變和撤銷業(yè)主委員會的職權(quán) 。 （ 4） 決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主的重大事項 。 （ 2） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 。 24 ?二 、 業(yè)主大會 ? 業(yè)主大會 業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或業(yè)主代表組成 ， 是物業(yè)內(nèi)最高決策機構(gòu) 。 ?（ 5） 按時繳納物業(yè)服務(wù)費用 。 23 ?（ 3） 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定 。 22 業(yè)主在物業(yè)管理活動中 ， 應(yīng)履行以下義務(wù)： （ 1） 遵守業(yè)主公約 、 業(yè)主大會議事規(guī)則 。 （ 2） 對房屋共有部分享有的共有所有權(quán) 。 由房產(chǎn)管理部門新組建的物業(yè)管理公司 以合作社為基礎(chǔ)的物業(yè)管理公司 按照《公司》法的要求，由社會上的公司、 個人發(fā)起組建的物業(yè)管理公司 由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理公 司 10 二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件及審批 資質(zhì)條件 ?依法成立 ?有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費 ?有自己的名稱、組織機構(gòu)和場
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