東方廣場(chǎng)物業(yè)管理組織方案(編輯修改稿)
2025-03-26 20:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)辦完，每天巡視、跟蹤監(jiān)督二遍 ，入伙裝修時(shí)間： 8個(gè)小時(shí) /天，消滅裝修違章于未然， 90%準(zhǔn)確符號(hào)規(guī)定，無(wú)危及安全、 外觀無(wú)改變、用途無(wú)改變、無(wú)亂堆亂放、亂挖亂接、無(wú)違章裝修，做到 房屋完好率 95%，降低投訴率。 ? 無(wú)違章裝修、及時(shí)聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)、滿足業(yè)主合理的要求，提高業(yè)主滿意 率。熟悉掌握小區(qū)的棟號(hào)、套數(shù)、面積、房號(hào)、業(yè)主姓名及家庭成員； 熟悉辨認(rèn)業(yè)主的車(chē)輛；提高收費(fèi)率。 .... . 綠化管理 工作內(nèi)容： ? 澆水。 ? 施肥。 ? 修剪整形。 ? 病蟲(chóng)防治、補(bǔ)苗。 ? 除雜草、保潔。 工作要求： ? 冬春季晴天每二天澆一次水，時(shí)間近午為宜。 ? 夏秋季每天澆水二次，時(shí)間近早晚為宜。 ? 春秋季一遍，根據(jù)長(zhǎng)勢(shì)局部加施；灌木和粗生喬木春秋季多遍。 ? 冬季喬木一遍，春夏秋季多遍，冬季清園，嚴(yán)重則重點(diǎn)防治每月一遍。 ? 保持綠化長(zhǎng)勢(shì)良好、均勻、無(wú)重、無(wú)漏、喬木剪下從生枝、有灌木造形、 草高 3050毫米。 .... . 房屋及公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)作 工作內(nèi)容： ? 裝修審查、監(jiān)督。 ? 巡視、登記。 ? 維修公共部分及樓道的燈。 ? 養(yǎng)護(hù)道路停車(chē)場(chǎng)及供水、供電設(shè)備。 工作要求： ? 每天必須巡視小區(qū)內(nèi)公共部分設(shè)施設(shè)備用房并一一登記。 ? 每半年清洗一次二次供水水箱及化糞池、污水管。 ? 對(duì)于業(yè)主反映的事要 24小時(shí)內(nèi)急時(shí)處理完畢并回訪業(yè)主。 ? 每二年粉刷一次公共部分的墻面。 ? 做到急修不過(guò)夜、小修補(bǔ)在 24H內(nèi)、中修兩天、大修二天內(nèi)有回音。 .... . 安全護(hù)衛(wèi)、停車(chē)管理 工作內(nèi)容： ? 定崗檢查、學(xué)習(xí)與訓(xùn)練。 圖一 ? 防火防盜、突發(fā)事件的處理。 ? 自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)集中定點(diǎn)停放。 工作要求： ? 要做好人、車(chē)刷卡進(jìn)出管理及外來(lái)人員 及車(chē)輛登記；無(wú)收購(gòu)、乞討、商販等可 圖二 疑人員進(jìn)入。 （如圖一、圖二） ? 降低被盜、刑事、火災(zāi)、治安案件發(fā)生率； 每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一遍并做好登記，協(xié)助管 理處做好日常的事務(wù)。 ? 針對(duì)自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)集中定點(diǎn)停放 圖三 區(qū)域進(jìn)行 24小時(shí)保安看管及攝像監(jiān)控。 （如圖三） .... . 保潔管理 工作項(xiàng)目： ? 地面清潔二遍 /天。（如圖四） ? 樓道二遍 /周。 ? 垃圾清運(yùn)二遍 /天。 ? 消殺滅鼠二次 /周。 ? 公共部分清洗一遍 /周。 圖四 工作標(biāo)準(zhǔn)： ? 地面無(wú)雜物、垃圾、道路上無(wú)泥沙，無(wú)雜草、積水，單棚、樓道口無(wú)雜 物和蜘蛛網(wǎng)，無(wú)張?zhí)?、亂堆，扶手無(wú)塵。 ? 生活垃圾日產(chǎn)日清，整潔無(wú)異味無(wú)污積，保潔率達(dá)到 95%以上。 .... . 五、經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) .... . 為減輕業(yè)主的負(fù)擔(dān)，我公司將多元化經(jīng)營(yíng)、特約服務(wù)，嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)成本等多 項(xiàng)措施，增加收入，減少支出，從而降低公共性服務(wù)費(fèi)價(jià)格，擬向政府物價(jià)主 管申報(bào)本小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)價(jià)格指導(dǎo)價(jià)格為： 棟 號(hào) 房屋類(lèi)型 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 6樓（ 12層） 店面 /㎡ /月 14樓 多層（住宅） /㎡ /月 57樓 小高層（住宅） /㎡ /月 .... . （一）、經(jīng)營(yíng)收入 物業(yè)管理費(fèi)： 應(yīng) 收： 元 預(yù)計(jì)收入： 元（收費(fèi)率 85%） 棟號(hào) 房屋類(lèi)型 市場(chǎng)指導(dǎo) 價(jià) 平方數(shù) 年總額 13樓 多層 /㎡ 4樓 多層 /㎡ 57樓 小高層 /店面 /㎡ 241400 合計(jì)： / / / .... . 公共維修基金： 1個(gè)月 /㎡ （收費(fèi)） = 元 這一部分的資金是屬于全體業(yè)主所有，可供于修 /維護(hù)公共部 分設(shè)施設(shè)備。 車(chē)位管理費(fèi)： 自行車(chē)停車(chē)費(fèi)： 10元 /輛 /月； 摩托車(chē)停車(chē)費(fèi)： 20元 /輛 /月； 小車(chē)停車(chē)費(fèi)： 4050元 /輛 /月； 其它零星收入 .... . （二）、經(jīng)營(yíng)支出 員工工資
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