【文章內(nèi)容簡介】 可以滿足物業(yè)管理需要，不必增加。 品情況 因清潔衛(wèi)生、綠化為外包，故其器械由其自備。管理處辦公室除需簡單裝修外，尚需添置以下用品： （詳見附表 ） 附表 xx 友誼 場物業(yè)管理處開辦費總預算 （人民幣：元） 編 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 單 價 金 額 備 注 1 586電腦 2 9,000 18,000 含 UPS 及打印機 2 傳真機 1 5,000 5,000 非熱敏紙 3 復印機 1 25,000 25,000 4 電話 5 1,000 5,000 5 對講機 15 2,700 40,500 6 照相機 部 2 1,000 2,000 一部為一次成像 7 維修工具、儀表 一批 19,870 詳見附表 8 服裝 套 72 85,740 詳見附表 9 辦公家私 61,159 詳見附表 10 租住宿 15,000 11 辦公用品 10,000 復印紙張、保險柜、計 算器、文件夾等 小計： 287， 269 附表 管理處所需工具、儀表項目明細表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備注 1 500V 搖表 個 1 800 800 2 萬用表 個 1 350 350 3 鉗形電流表 個 1 300 300 4 沖擊鉆 個 1 1,500 1,500 5 手槍鉆 個 1 600 600 6 拉釘槍 個 2 100 200 手用、腳用各一 7 液壓壓線鉗 把 1 500 500 8 手提電焊機 套 1 1,500 1,500 9 鋁合金梯 個 2 500 1,000 10 砂輪切割機 臺 1 1,500 1,500 11 手提切割機 臺 1 1,500 1,500 12 角磨機 臺 1 500 500 13 小型潛水泵 臺 1 1,000 1,000 14 個 1 500 500 15 套筒板手 套 1 200 200 16 內(nèi)六角板手 套 1 100 100 17 高壓驗電筆 支 1 200 200 18 多用驗電筆 支 10 30 300 進口 19 尖嘴鉗 把 10 80 800 進口 20 平口鉗 把 10 80 800 進口 21 斜口鉗 把 10 70 700 進口 22 活動板手 把 10 100 1,000 進口 23 管鉗 把 6 70 420 進口 24 小型氣泵 套 1 1,500 1,500 25 雪表 套 2 500 1,000 26 手工套絲機 臺 2 300 600 帶絲錐 27 工具箱 個 10 50 500 小計 19,870 附表 管理處服裝費用明細表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備注 1 文員服裝 套 2 15 480 14,400 一人二套 2 技術員服裝 套 2 9 250 4,500 一人二套 3 安管員外管服裝 套 2 48 550 52,800 一人二套 4 安管皮鞋 對 48 230 11,040 5 外管皮帶 條 隨衣贈送 6 外管精神帶 條 隨衣贈送 7 肩章 對 隨衣贈送 8 大衣 件 6 500 3,000 夜班班用 小計 85,740 附表 管理處辦公家私明細 表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價 金額 備注 1 會議臺 套 1 1,500 1,500 圓形 2 更衣柜 個 3 1,183 3,540 六門，鋼制 3 寫字臺 個 12 1,625 19,500 附三件活動柜 4 辦公椅 個 12 660 7,920 氣壓把手 5 客椅 個 4 760 3,040 弓形腳 6 立身移門柜 個 2 2,800 5,600 工程，物業(yè)用 7 資料、文件柜 個 2 1,700 3,400 8 鑰匙柜 個 2 400 800 9 矮柜 個 1 600 600 10 屏風隔板 塊 12 200 2,400 11 簡易辦公桌 個 2 300 600 12 折疊椅 個 10 50 500 13 電腦臺 個 2 600 1,200 14 飲水機 個 2 400 800 15 微波爐 個 1 1,000 1,000 16 簡易床 個 35 250 安管員宿舍用 小計： 六．管理預算 本份管理預算以 xx 友誼 場日常物業(yè)管理運作為基礎，核算包括了日常物業(yè)管理的收入及支出 情況。其中管理費收入是按 xx友誼 場目前所獲批 之物 局收費許可證單 計算，即住宅收費為 /平方米；商住樓收費為 元 /平方米；寫字樓收費為 ；商鋪收費為（ ＋ 5）元 /平方米，其中包括商場部份的市場推 宣傳費 5元 /平方米。由于招標書上未列明停車場的具體情競，本預算暫未把停車場之收入列入核算中。 (1) 小區(qū)總建筑面積： 132,593 平方米 其中占地面積為： 14,208 平方米 (2) 小區(qū)可銷售面積 :105, 平方米 (商鋪 30,、寫字樓 8,；住宅 6,6281m2：其中商住 34,264m住宅 32， 017m2 (3) 管理費收入（按目前物 局批 之收費許可證單 計算） 住宅 ： 32,017 元 = 商住 ： 34,264 元 =282,680 寫字樓 ： 8, 元 = 商鋪 ： 30, (+5)元 =1,078,970 小計 ： 1,699,950元 (1).日常物業(yè)管理費的概算表： 序號 項目 金額（元 /月） 備注 1 管理服務人員工資、福利 176, 2 公共設施運行及保養(yǎng)費 54, 3 綠化費 2, 4 公共水電費 504, 5 清潔衛(wèi)生消殺費 56, 6 辦公費 9, 7 折舊費 3, 8 其他（保險） 10, 9 商場市場推 宣傳費 100, 10 管理人員酬金 100, 11 營業(yè)稅金 12 業(yè)主委員會費用 8, 小計 1,110, (2)日常物業(yè)管理費支出明細： A、管理服務人員工資福利（共 73 人） 職位 編制 月均工資 每月開支預算 （單位：元 /月） （ 1）總物業(yè)經(jīng)理 1 人 10,000 10,000 秘書 1 人 2,500 2,500 小計 12500 （ 2）物業(yè)部 主 管 1 人 3,500 3,500 助 理 6 人 2,000 12,000 安管主任 1 人 2,500 2,500 安管領班 4 人 1,600 6,400 安管員 44 人 1,300 57,200 小計 81,600 （ 3）工程部 主 管 1 人 4,000 4,000 維 修主管 2 人 2,500 5,000 技術員 7 人 1,500 10,500 合計 19,500 （ 4）財務及行政人事部 主管 1 人 4,000 4,000 會計 1 人 2,500 2,500 出納 1 人 2,000 財務及人事助理 2 人 2,000 合計 12,500 每月管理人員工資預算為 126,100 （ 5）附加 40%作為醫(yī)療費津貼、住房津貼、年終獎金 及其他國家規(guī)定及福利。 50,440 總計 176,540 B、公共設施 運行及保養(yǎng)費 （ 1）電梯保養(yǎng)維護（全責保養(yǎng)或保養(yǎng)加材料零件費，含年檢費） 35 800 元 /月 =28,000（元 /月） （ 2）變電站系統(tǒng)年檢、高低壓柜測試維修，每年 48,000元247。 12月 =4,000（元 /月） （ 3）備用柴油發(fā)電機組保養(yǎng)、運行，每年 萬 18,000元247。 12月 =1,500（元 /月） （ 4） 消防系統(tǒng)（含管道、泵、閥門、聯(lián)動柜、防火卷簾、 自動噴頭、 煙、溫感器），每年 萬 36,000元247。 12月 =3,000（元 /月） （ 5）安防系統(tǒng)（含一卡通之對講、停車場及閉路監(jiān)控），每年 8,400 元 8,400元247。 12月 =700（元 /月） （ 6） 給排水系統(tǒng)（含水泵、控制柜、閥門、管道及衛(wèi)生潔具、化糞池 清理），每年 萬 24,000元247。 12月 =2,000（元 /月） （ 7）配電箱、供電線路及照明燈具、電器 3,000（元 /月） （ 8）土建維修、油漆、裝飾修補 1,000（元 /月） （ 9）空調(diào)主機及空調(diào)系統(tǒng)（冷卻塔、水泵及末端裝置） 4 25,000元247。 12 月 =8,330（元 /月） （ 10）其他及不可預計（ 1） — （ 9）項 5%