【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作； （３）按中修任務(wù)書所列內(nèi)容進(jìn)行檢修， 主要內(nèi)容應(yīng)該包括：設(shè)備部分解體、檢測(cè)、修復(fù)、更換老化元件、磨損元件。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作，更換1030％的零部件，工作量為大修的60％。 （４）設(shè)備檢修后各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到中修任務(wù)書要求，驗(yàn)收工作由物業(yè)部組織安排，按中修任務(wù)書項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。 ３、大修 屬計(jì)劃性檢修，設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成， 大修程序按中修進(jìn)行，工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體，零部件更換量30％以上， 校正基準(zhǔn)，外部重新上油漆，設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 ４、故障檢修 （１）該檢修屬應(yīng)急性檢修， 一般故障檢修由維修人員完成，特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn)，故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后，維修人員應(yīng)在10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質(zhì)量前提下要求及時(shí)快捷。 （４）完成檢修后，應(yīng)填寫故障檢修派工， 并將此單返回維修領(lǐng)班。（九）設(shè)備巡檢管理制度 １、巡檢分為日常點(diǎn)檢及專業(yè)點(diǎn)檢。 ２、日常點(diǎn)檢： （１）日常點(diǎn)檢由操作人員完成， 樓面設(shè)備如電井設(shè)施，各樓面照明燈箱，各樓面洗手間、開水間及消防水設(shè)施， 空調(diào)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)由維修部門人員負(fù)責(zé)。 （２）按具體設(shè)備要求，及點(diǎn)檢周期表周期時(shí)間， 以感官或儀表方式對(duì)設(shè)備日常運(yùn)行狀況進(jìn)行檢測(cè)。 （３）在交接班日志上做好記錄。 （４）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，較嚴(yán)重問(wèn)題應(yīng)在當(dāng)天通知領(lǐng)班。 ３、專業(yè)點(diǎn)檢： （１）由維修及操作人員共同進(jìn)行。按具體設(shè)備要求， 及檢測(cè)周期表所定周期及內(nèi)容進(jìn)行。 （２）以感官、儀器、儀表對(duì)設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，包括溫度、壓力、振動(dòng)、電壓、電流、潤(rùn)滑情況等。 如有必要應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆卸檢測(cè)。 （３）大、中、小修之前，應(yīng)安排專業(yè)檢測(cè)， 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)地檢測(cè)，以判斷設(shè)備整體技術(shù)狀況。 （４）檢測(cè)完畢后，應(yīng)由檢測(cè)人員向物業(yè)部提出檢測(cè)報(bào)告，并作出檢測(cè)結(jié)論。（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 １、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的，應(yīng)給予封存，設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。 ２、封存要求按具體設(shè)備要求執(zhí)行，其中應(yīng)包括環(huán)境整潔；排空或灌滿設(shè)備水系統(tǒng)，對(duì)各有關(guān)部位進(jìn)行潤(rùn)滑、涂脂封閉。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋，脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。 ３、作好設(shè)備封存記錄，作好封存事項(xiàng)記錄說(shuō)明， 封存記錄交物業(yè)部存檔。 ４、定期檢查封存設(shè)備，如有必要可進(jìn)行定期開機(jī)運(yùn)行。 ５、啟用時(shí)應(yīng)作好封存啟用記錄， 正常啟用應(yīng)由該設(shè)備封存人來(lái)進(jìn)行，啟用前應(yīng)對(duì)封存項(xiàng)目，設(shè)備狀況進(jìn)行檢查。 如檢查合格，可清理封存油脂、重新注水、注油、 接通電氣線路。 ６、試機(jī)運(yùn)行正常，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 簽字驗(yàn)收。如有異常情況，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。（十一）工具借、領(lǐng)管理制度 １、公司將根據(jù)崗位不同， 給維修人員和其它相關(guān)人員配備一定量的工具。工具使用分為領(lǐng)用和借用。 ２、領(lǐng)用工具應(yīng)填寫個(gè)人工具領(lǐng)用單， 對(duì)不經(jīng)常使用或較貴重的工具應(yīng)采取借用方式，借用應(yīng)填寫借條， 非物業(yè)部工作借用工具應(yīng)有物業(yè)部主管人員簽批的借條， 借條上要注明歸還日期，并按期歸還，歸還時(shí)保管人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。 ３、所借領(lǐng)工具為公司財(cái)產(chǎn)，使用人員應(yīng)妥善保管、 正確使用。因保管使用不當(dāng)，造成遺失或非正常性損壞， 責(zé)任人應(yīng)按公司要求給予一定比例的賠償。 ４、所有工具原則上不外借使用，如因特殊情況外借， 應(yīng)由物業(yè)部高級(jí)經(jīng)理簽字批準(zhǔn)。 ５、公司根據(jù)員工崗職變更， 可收回或變更個(gè)人工具配備情況，回收或變更時(shí)，應(yīng)在個(gè)人工具領(lǐng)用單上注明。（十二）樓面及其它部門設(shè)施維修程序 １、維修范圍： （１）購(gòu)物中心大樓原設(shè)計(jì)設(shè)施，如空調(diào)設(shè)施、 洗手間設(shè)施、變配電設(shè)施、廣播通訊設(shè)施、消防設(shè)施等。 （２）購(gòu)物中心大樓原裝修設(shè)施，如天、地、墻裝修等。 （３）購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、燈箱等設(shè)施。 （４）大客戶合同所規(guī)定由廣場(chǎng)維修范圍內(nèi)容。 （５）專柜廠商營(yíng)業(yè)設(shè)施的改造更新、完善工作， 不屬維修范圍，原則上不負(fù)責(zé)工程實(shí)施。 ２、申請(qǐng)程序： （１）一般性故障維修， 申請(qǐng)部門應(yīng)填寫維修申請(qǐng)單（申請(qǐng)方填寫上半部分，下半部分為派工單， 由維修人員填寫），注明具體地點(diǎn)、故障情況、經(jīng)辦人、時(shí)間、 費(fèi)用情況等內(nèi)容。 （２）對(duì)突發(fā)性故障，如跳閘、大面積停電、 電腦收銀停電，電力線路異味、起火等，應(yīng)直接電話通知物業(yè)部， 無(wú)需填單。 （３）屬東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由樓面專人負(fù)責(zé)簽發(fā)。 （４）非東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施（如廠商專柜）維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號(hào)及維修費(fèi)用承擔(dān)方。 ３、維修： （１）接到樓面及部門申請(qǐng)單后， 物業(yè)部一般情況應(yīng)在1天內(nèi)給予修復(fù)，如不能維修應(yīng)給予回復(fù)。 （２）維修人員維修完畢后， 應(yīng)按要求填寫派工單（及申請(qǐng)單下半部分），申請(qǐng)經(jīng)辦人或現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)簽字驗(yàn)收， 并對(duì)使用材料予以確認(rèn)。 （３）完成維修后，將申請(qǐng)單退加到物業(yè)部， 由文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理。 ４、收費(fèi)事宜： （１）返回物業(yè)部的維修申請(qǐng)單， 將由倉(cāng)庫(kù)保管員計(jì)算費(fèi)用，然后交文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)制表（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：(材料費(fèi)＋工人費(fèi))*100％的管理費(fèi)）。 （２）每月28 日之前文員將收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表交財(cái)務(wù)部向客戶專柜廠家收取費(fèi)用。 （３）廠家客戶對(duì)收費(fèi)如有疑問(wèn)，可向物業(yè)部查詢。（十三）向財(cái)務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 各部門傳遞給財(cái)務(wù)部的扣款數(shù)據(jù)應(yīng)滿足以下要求： （１）扣款項(xiàng)目 （２）廠商編號(hào) （３）廠商名稱 （４）經(jīng)營(yíng)品牌 （５）各廠商扣款金額 （６）扣款總金額 （７）責(zé)任人簽章 （８）有關(guān)部門高級(jí)經(jīng)理或指定責(zé)任人簽字 （９）簽收： 各部門傳遞給財(cái)務(wù)部的單據(jù)， 由財(cái)務(wù)部監(jiān)控主管簽收，其他財(cái)務(wù)人員簽收無(wú)效： （１０）所有費(fèi)用單據(jù)應(yīng)在每月2日下午18:00 之前轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)部。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開啟層門進(jìn)入轎廂或轎頂時(shí)， 必須先確認(rèn)轎廂是否停在該層，然后再進(jìn)行其它操作。２、 保養(yǎng)維修電梯時(shí)必須在電梯和入口處放置“電梯正在檢查”或其它類似的標(biāo)牌。３、 對(duì)電梯進(jìn)行檢修或保養(yǎng)時(shí)必須保證外人不能在檢修電梯上。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開轎頂上的安全開關(guān)。登上轎頂后再合上安全開關(guān)，然后進(jìn)行其它操作。 ５、保證有堅(jiān)硬可靠的轎頂面板，且站立處無(wú)油或油脂。轎頂工作需移動(dòng)時(shí)，注意凸凹處并保持轎頂清潔。 ６、當(dāng)轎廂移動(dòng)時(shí)要牢牢抓住轎廂上的固定部件，不可握住鋼絲繩，否則會(huì)造成嚴(yán)重傷害。 ７、在轎頂工作時(shí)，注意電梯轎廂移動(dòng)時(shí)，把身體限制在轎廂尺寸以內(nèi)，防止與井道突出物或?qū)χ叵嗯觥? ８、在地坑工作，必須將安全開關(guān)切斷，防止電梯運(yùn)行。 如果需要運(yùn)行與有關(guān)人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運(yùn)行電梯。 ９、在機(jī)房盤車時(shí)，必須切斷動(dòng)力電源，然后再盤車， 盤車時(shí)應(yīng)有人注意轎廂的實(shí)際位置。 １０、在機(jī)房檢查鋼絲繩時(shí)， 必須使轎廂保持停止?fàn)顟B(tài)，必要時(shí)切斷動(dòng)力電源。 １１、 在電氣裝置周圍工作時(shí)，必須兩人以上工作，并有人監(jiān)護(hù)。１２、帶電禁止撥插各種電路板、插頭、插座， 防止意外事故發(fā)生。１３、層門關(guān)閉后從層門外不能用手撥開層門。當(dāng)層門、 轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。１４、使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36Ｖ以下的安全電壓。１５、操作時(shí)如需司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精神集中， 嚴(yán)格服從維修人員的指令。１６、嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳，進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。１７、嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜以防電纜被拉斷。二、司機(jī)操作規(guī)程１、愛護(hù)設(shè)備，保持轎內(nèi)的整潔， 司機(jī)必須熟知本臺(tái)電梯的使用特性，嚴(yán)格按操作程序使用。２、每班接班后，需空載試運(yùn)行。 在一切裝置處于正常狀態(tài)時(shí)，才能正常投入運(yùn)行。３、貨物在轎箱內(nèi)要放穩(wěn)當(dāng)，無(wú)傾倒危險(xiǎn)， 搬運(yùn)需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。 不準(zhǔn)利用轎頂安全窗孔裝運(yùn)超高貨物。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴(yán)禁放置任何外加物體。５、嚴(yán)禁檢修方式運(yùn)行電梯， 也不允許用開關(guān)廳轎門方式起制運(yùn)電梯。６、嚴(yán)禁任意按緊急停車鈕，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)先停車， 再點(diǎn)動(dòng)試車，實(shí)驗(yàn)?zāi)芊衤嚨竭_(dá)層站， 電梯運(yùn)行時(shí)不能潤(rùn)滑或修理機(jī)件。７、電梯運(yùn)行中，不隨意改變轎廂停止運(yùn)行后進(jìn)行， 否則要損壞電氣元件。８、轎頂有檢修任意電，必須嚴(yán)格聽從轎頂任意的指揮， 沒有命令不允許亂開電梯。９、司機(jī)需離開崗位，必須把電梯鎖好，關(guān)燈后才離開。三、交接班制度１、填寫工作記錄，一方面交待本班工作， 同時(shí)記錄電梯運(yùn)行維修及保養(yǎng)情況。２、接班人員一方面看工作記錄， 同時(shí)必須聽取交班人員的口頭匯報(bào)。３、當(dāng)班未解決的問(wèn)題，必須認(rèn)真向接班人詳細(xì)匯報(bào)， 同時(shí)要向上級(jí)匯報(bào)。４、交班時(shí)，發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒或異?，F(xiàn)象時(shí)， 應(yīng)拒絕交班，并請(qǐng)示匯報(bào)。５、在接班人員缺勤時(shí)， 交班人員必須得到領(lǐng)導(dǎo)地同意方能離開工作崗位，但必須做好離崗記錄,接班人員認(rèn)真聽取上一班工作情況匯報(bào)后按規(guī)定巡視，并對(duì)有問(wèn)題的答復(fù)重點(diǎn)檢查。四、自動(dòng)扶梯的安全運(yùn)行方法１、將候梯廳、梯級(jí)、扶手等部位清掃干凈， 尤其要確認(rèn)梯級(jí)及梳齒板部位沒有小石子或釘子之類的雜物。２、有欄桿照明及梳齒照明時(shí)，應(yīng)亮燈。 確認(rèn)上層和下層的照明開關(guān)都能控制照明。五、運(yùn)行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說(shuō)明）報(bào)警蜂鳴器開關(guān)扳到buzzer（蜂鳴器）側(cè)，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運(yùn)行的預(yù)告。２、開始運(yùn)行時(shí)， 確認(rèn)無(wú)人站在梯級(jí)上后開動(dòng)操縱箱啟動(dòng)開關(guān)，插入鑰匙，按要求運(yùn)行的方向Up（上行）或DOWN（下行）轉(zhuǎn)動(dòng)后，自動(dòng)扶梯便開始啟動(dòng)。 鑰匙要在自動(dòng)扶梯啟動(dòng)后保持片刻（轉(zhuǎn)動(dòng)后保持1秒鐘），不要馬上復(fù)位，否則，將使自動(dòng)扶梯停止啟動(dòng)。３、工作時(shí)應(yīng)確保梯級(jí)及扶手順利運(yùn)行， 一旦工作時(shí)發(fā)生異常聲音和振動(dòng)等時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕， 使扶梯停止運(yùn)行，進(jìn)行必要的檢查，檢查結(jié)果要做文字記錄。４、自動(dòng)扶梯啟動(dòng)運(yùn)行后，應(yīng)在中央位置將鑰匙撥下來(lái)， 如果放在上面不撥下來(lái)， 則在可能被無(wú)關(guān)人員誤動(dòng)作而發(fā)生事故，因此應(yīng)予注意。六、運(yùn)行方向轉(zhuǎn)換 待乘用自動(dòng)扶梯的乘客下完后， 先將自動(dòng)扶梯停止開關(guān)轉(zhuǎn)到STOP（停止）側(cè)，暫時(shí)停止運(yùn)行（參照運(yùn)行停止）。 然后按新要求運(yùn)行的方向進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)行。七、緊急停止 一旦在自動(dòng)扶梯運(yùn)行中發(fā)生乘客失足摔倒等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕，使自動(dòng)扶梯停止運(yùn)行。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護(hù)罩， 因此請(qǐng)用力按透明護(hù)罩的中央部，當(dāng)防護(hù)罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。 在重新進(jìn)行運(yùn)行前，按下述要領(lǐng)緊急停止按鈕恢復(fù)至原來(lái)的狀態(tài)， 然后再開動(dòng)啟動(dòng)開關(guān)。１、 將防止亂按護(hù)罩安裝環(huán)（紅色）向逆時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)取下２、從內(nèi)側(cè)嵌入透明護(hù)罩３、將護(hù)罩按原位擰進(jìn)。八、扶手驅(qū)動(dòng)裝置的維護(hù) 從驅(qū)動(dòng)裝置到傳動(dòng)輥的動(dòng)力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動(dòng)鏈，對(duì)此鏈應(yīng)該嚴(yán)格潤(rùn)滑。此外， 還應(yīng)嚴(yán)格檢查扶手傳動(dòng)輥是否磨損和核實(shí)壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動(dòng)輥和扶手帶內(nèi)緣之間的間隙。維修保養(yǎng)項(xiàng)目 周期 項(xiàng) 目 檢 查 內(nèi) 容 每月 ①扶手鏈條潤(rùn)滑 從頂部機(jī)房里通過(guò)加油器潤(rùn)滑。 一次 檢查各傳動(dòng)輥的磨損、開裂、剝 ②扶手傳動(dòng)輥 落及變形，如有損壞嚴(yán)重的，應(yīng) 予更換。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。 檢查各壓力輥有無(wú)磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗(yàn)壓力輥彈簧的 每 調(diào)整長(zhǎng)度。 年 年 ④檢查空轉(zhuǎn)鏈輪 檢查旋轉(zhuǎn)情況，特別要檢查軸承 有無(wú)毛病。 一 確認(rèn)壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。 扶手帶內(nèi)緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動(dòng)鏈張力，如果與標(biāo)準(zhǔn)不 符（用50N力推鏈，S=20177。3） ⑥檢查扶手傳動(dòng) 則需進(jìn)行調(diào)整。 鏈 每年 一次 ⑦主軸軸承潤(rùn)滑 給主軸軸承加2號(hào)鋰