【文章內容簡介】 ↓ 公司組建接管驗收小組 ↓ 作好接管驗收準備 ↓ 進行資料驗收移交 ↗ ↓ 要求正確、真實補齊資料 ←（否） 驗收是否合格 是 ↓ 進行硬件設施、設備驗收 ↗ ↓ 要求發(fā)展商限時整改 ← （否） 是否合格 是↓ 記錄歸檔 發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。產權資料① 項目批準文件② 用地批準文件③ 建筑執(zhí)照④ 業(yè)主（客戶）名稱及物業(yè)建筑、實用面積清單政府驗收合格資料① 建設工程竣工證書② 建筑消防驗收合格證③ 用電許可證、供用電協議書④ 衛(wèi)星地面接收設施許可證、電視共用天線許可證工程技術材料 ① 施工圖包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程、隱蔽管線等圖紙② 地質勘測報告③ 工程合同及開竣工報告④ 工程預決算分項清單⑤ 圖紙會審記錄⑥ 竣工驗收證明書⑦ 水、電等設備檢驗合格證⑧ 供水、供氣的試壓報告⑨ 隱蔽工程驗收簽證等需移交給物業(yè)管理處的資料①供電協議書、用電許可證②用水申請審批表及月供水計劃執(zhí)行表③衛(wèi)星地面接收許可證需移交接收的復印件及圖紙①業(yè)主（客戶）名稱及用房面積，單位、人員清單②建筑工程竣工驗收合格證書③建筑消防驗收合格證書④衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)許可證⑤建筑、電器、給排水、空調等施工圖⑥機電設備單臺說明書，調試、定購 樓宇主體硬件設施的具體驗收標準。① 主體結構：外墻不得滲水；屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密，不滲漏。② 樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平小、無裂縫、無脫皮；塊料面層表面平整，接縫均勻須直、無缺棱掉角、粘貼牢固。③ 內墻面：無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；塊料（如瓷磚）面層粘貼，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷。頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。④ 衛(wèi)生間、是臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。衛(wèi)生潔具安裝牢固、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現象、無堵塞、排水通暢。⑤ 門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全，門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、無刮花痕跡這、無損傷；不銹鋼防盜門表面無刮花、變形；⑥ 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常、無損傷。⑦ 給水設施安裝牢固、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。地漏、排水管道無堵塞是、排水通暢、完好無損。天臺：天溝、落水暢通完好；隔熱層、防水層完好。⑧ 門鈴、對講電話效果良好。⑨ 道路：路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；路牙石砌筑整齊、無缺角損傷；塊料面層、無明顯裂縫、缺棱掉角；交通標識線、路牌清楚完好。⑩ 室外消防栓：消防箱標識清楚、玻璃完好；消防設施配件齊全；消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。業(yè)主驗房表業(yè)主： 房號： 樓 層 號查驗項目土 建門 窗供 水排 水電 氣采 暖廚 房衛(wèi) 生 間有 線通 訊智 能 化水 表電 表煤 氣 表鑰 匙遺留問題： 業(yè)主：驗房情況： 業(yè)主簽字：業(yè)主簽字： 交房人簽字：房間號碼業(yè)主姓名聯系電話裝修負責人身份證號聯系電話施工單位營業(yè)執(zhí)照施工人數裝修天數裝修項目：申請時間年 月 日裝修期限年 月 日— 年 月 日物業(yè)公司初審：裝修保證金裝修管理押金收款人裝修承諾本住戶和施工隊保證：遵守《裝修管理規(guī)定》和物業(yè)公司其它管理規(guī)定。業(yè)主（住戶）簽名： 施工隊負責人簽名：經理審批：延期施工記錄：管理員：驗收處罰情況：管理員：裝 修 申 請 表室內裝修管理責任書一、裝修業(yè)主責任業(yè)主需要裝修時， 應提前一周向物業(yè)公司提出申請，詳細如實地填寫《裝修申請表》，向物業(yè)公司領取《室內裝修管理規(guī)定》，并逐項簽署《裝修施工承諾表》，物業(yè)公司同意后方可施工。業(yè)主裝修施工需按物業(yè)公司審查批準的方案進行施工，如按實際情況需更改，必須經物業(yè)公司確認同意后方可施工。業(yè)主裝修需選擇有資質的裝修單位。業(yè)主裝修需嚴格遵守《方大創(chuàng)新園室內裝修管理規(guī)定》，如有違章行為，同意執(zhí)行《方大創(chuàng)新園室內裝修管理規(guī)定》，按方大創(chuàng)新園處罰辦法及其它有關規(guī)定進行處罰。業(yè)主應自覺接受物業(yè)公司的監(jiān)控和檢查，配合物業(yè)公司對施工人員和施工現場的管理，并承擔因施工人員違章施工和違反小區(qū)治安、清潔、環(huán)境管理的連帶責任。二、裝修單位責任：裝修施工單位需各物業(yè)公司提供資質證明、營業(yè)執(zhí)照復印件各一份，并交驗原件，并簽定本責任書后方領取裝修施工許可證。裝修單位需如實申報施工共員名單，交身份證、暫住宅樓證復印件一份，并交驗原件（若無身份證，則必須由具有本市縣級戶口的居民作擔保人）。施工人員必須辦理臨時出入證，憑臨時出入證進出本小區(qū)，無證者嚴禁進入。裝修單位需交裝修管理押金元，個體裝修人員按每人元繳納。如丟失臨時出入證扣款元／證，如丟失施工許可證扣款元。裝修施工必須按物業(yè)公司審查批準的方案執(zhí)行，嚴格遵守《室內裝修管理規(guī)定》，若違反規(guī)定，施工單位將承擔連帶責任。裝修施工應嚴格按照設計方案及有關規(guī)范要求進行施工，不得偷工減料、粗制濫造，裝飾材料不得以次充好、弄虛作假，不得野蠻施工、損害裝修業(yè)主的合法權益。隱蔽工程需報請物業(yè)公司檢查同意后方可隱蔽。裝修施工期間，所有人員必須服從物業(yè)公司的管理，接受物業(yè)公司的監(jiān)督和檢查，嚴格遵守小區(qū)的其它各項管理規(guī)定。裝修完工后，要及時通知業(yè)主及物業(yè)公司共同對裝修工程進行檢查驗收，驗收合格后，業(yè)主、施工單位憑驗收單、臨時出入證、施工話可證，及時到物業(yè)公司辦理有關手續(xù)。三、物業(yè)管理公司責任：物業(yè)公司要嚴格按照《室內裝修管理規(guī)定》對業(yè)主裝修申請及時進行審批。物業(yè)公司要及時對裝修隱蔽工程進行驗收。物業(yè)在業(yè)主裝修施工期間，要派人隨時檢查，對違章行為要及時糾正和按規(guī)定進行處罰。物業(yè)公司在業(yè)主報驗后要及時進行裝修工程驗收，驗收合格后，出具裝修工程驗收單。物業(yè)公司管理人員若因不及時、不配合而影響業(yè)主裝修的，物業(yè)公司給責任人以扣獎金、工資及辭退等方式進行處理。本責任書一式三份，三方簽字后生效。業(yè)主： 裝修單位： 物業(yè)公司：（簽章） （簽章） （簽章）年 月 日 年 月 日 年 月 日室內裝修管理規(guī)定一、報批程序：住戶裝修應提前一周向物業(yè)公司申報，詳細如實地填寫《裝修申請表》。并提供裝修施工單位資質證明、營業(yè)執(zhí)照復例子件一份。經物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內裝修管理責任書》，并簽發(fā)室內裝修施工許可證，之后方可施工。二、裝修范圍：任何裝修均不得拆改原屋墻、柱梁板等建筑主體和承重結構及公共設施，輕質隔墻的拆改需上報物業(yè)公司并采取具體措施后方可進行。不得擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸。不得改變房屋及配套設施的使用功能。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；廚房、衛(wèi)生間地面裝修，嚴禁破壞防水層，不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能。改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。不得拆改供暖、空調管道和設施，嚴禁增加采暖設施。不得隱蔽水表及各類閥門，管井檢口不得封閉。不得影響、占用公共部位，不得妨礙樓梯通行和消防。嚴禁在窗戶陽臺外安裝防盜網、曬衣架等。不得在外窗、陽臺加設任何形式的雨篷。未經市規(guī)劃部門批準，不得搭建建筑物、構筑物；不得改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗、改變外窗樣式及色調?？照{機必須按規(guī)劃位置安裝，安裝必須牢固，空調出水接至集中排水管，不得破壞樓宇結構，鑿壞墻體。需進行焊割作業(yè)或明火作業(yè)時，必須上報物業(yè)公司，采取相應的安全防護措施后方可作業(yè)。1人工運垃圾時必須小心，不能破壞公共墻體、樓梯及地面，灑落的各種物料必須及時清理。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自身與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。三、裝修期限及時：裝修施工