freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

物業(yè)管理制度大全(編輯修改稿)

2025-06-19 04:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 書》的,當(dāng)月費(fèi)用從押金中扣除,視與客戶簽訂的服務(wù)合同終止,按空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主計(jì)收。 客戶拖 欠費(fèi)用超過 1 個(gè)月的,已將欠費(fèi)事項(xiàng)告知 業(yè)主的, 對(duì) 未收到業(yè)主《退房通知單》的,按 與客戶簽定的服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn) 向業(yè)主 計(jì) 收費(fèi)用。 客戶欠費(fèi)超過 1 個(gè)月的,因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行或暫時(shí)無法履行的,應(yīng)本著互敬互諒、和諧共處的原則與業(yè)主協(xié)商解決。 業(yè)主單位 欠費(fèi)的,經(jīng)反復(fù)催交 未 交 的, 客戶服務(wù)部相關(guān)責(zé)任人須上門溝通, 提示 繳費(fèi)的義務(wù)性和 法律嚴(yán)肅性 。 業(yè)主 拖欠費(fèi)用達(dá) 1 個(gè)月 的 ,由客戶服務(wù)部發(fā)送《欠 費(fèi)催收函》 ,并將情況呈報(bào)公司總經(jīng)理。 18 業(yè)主拖欠費(fèi)用達(dá) 2個(gè)月的,客戶服務(wù)部發(fā)送第二次《欠費(fèi)催收函》,并建議公司對(duì)欠費(fèi)業(yè)主可以采取暫停服務(wù)等非常措施,如: 樓 采 取 中止提供電梯服務(wù); 電費(fèi) ; ; 。 惡意拖欠費(fèi)用拒絕繳費(fèi)的,公司 將收集相關(guān)證據(jù)尋求法律途徑予以解決。 滯納金按合同約定,自繳費(fèi)期限屆滿次日起計(jì)收, 標(biāo)準(zhǔn)為: (月應(yīng)繳總費(fèi)用 3‰) n(天數(shù) )。 公司總經(jīng)理 有 減免滯納金 的 決定 權(quán)。 本 細(xì)則 由 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé) 解釋。 本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行。 深圳市國能物業(yè)管理有限公司 附:《欠費(fèi)催收函》 尊敬的 : 貴司 于 年 月 日 至 年 月 日 拖欠 物業(yè)管理服 務(wù) 費(fèi) 及 相關(guān) 費(fèi) 用 累 計(jì) 人 民 幣 : 元 整 , 大寫 。 此前, 我司已連續(xù)多次電話通知、上門催收,至今仍未繳納。 基于 貴司上述行為,已影響了我司為其他 業(yè)主、客戶 開展正常 服務(wù)工作,損害了其他業(yè)主、客戶正當(dāng)?shù)臋?quán)益 。為 維護(hù)廣大業(yè)主、客戶 及我司 的共同利益,本著互敬互諒 、共同維護(hù) 和諧環(huán)境 為 原則。于此,我司再次促請(qǐng) 貴司 于 年 月 日前繳清上述所欠費(fèi)用。逾期仍 不 繳納,我司 將 采取 暫停服務(wù)的 措施或法律途徑予以解決。 希望貴司 能對(duì)我們的工作給予更多的理解與支持。 特此函達(dá) 。 深圳市國能物業(yè)管理有限公司 年 月 日 19 欠費(fèi)催收 函回執(zhí) 我司已于 年 月 日收閱此函。 簽收人: 。 拒收原因: 。 客戶 特色服務(wù)規(guī)程 開發(fā)與 穩(wěn)固 上游客戶群體,謀求公司長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,彰顯了公司文化價(jià)值,樹立了公司良好的 服務(wù)品牌 。 適用范圍與 定位 華能大廈各業(yè)主單位 。 租用華南電力大廈面積達(dá) 400 ㎡的客戶 。 租用華能大廈面積達(dá) 500 ㎡的客戶。 客戶服務(wù)內(nèi)容 免費(fèi)使用專用電梯 。 免費(fèi)配合消防演練 。 優(yōu)先提供特約服務(wù) 。 優(yōu)先預(yù)留車位服務(wù) 。 優(yōu)先安保禮儀服務(wù) 。 享受綠色通道服務(wù) 。 每季度一次上門走訪,了解高端客戶的新需求,增進(jìn)互動(dòng),加深了 。 建立高端客戶聯(lián)系人制度,高端客戶特約式服務(wù)或臨時(shí)性服務(wù)可通過公司專人專線( 24 小時(shí)手機(jī)開通)聯(lián)系,專線聯(lián)系人在公司受權(quán)內(nèi),可特事特辦 。 客戶名錄 20 單位名稱 聯(lián)系人 電 話國網(wǎng)深圳能源發(fā)展集團(tuán)有限公司深圳能源集團(tuán)股份有限公司交通銀行股份有限公司深圳分行深圳船舶工業(yè)貿(mào)易公司英大證券有限責(zé)任公司深圳能源財(cái)務(wù)有限公司深圳市老北方餃子王食品有限公司第二分店海航東銀期貨有限公司中國中投證券有限責(zé)任公司深圳深南中路營業(yè)部單位名稱 聯(lián)系人 電 話深圳市國電科技通信有限公司興業(yè)銀行深圳上步支行交通銀行太平洋信用卡中心 袁小姐 13424277859高端客戶華南電力大廈高端客戶4 0 0 ㎡及其以上客戶高端客戶高端客戶5 0 0 ㎡以上客戶業(yè)主單位業(yè)主單位業(yè)主單位業(yè)主單位高端客戶高端客戶高端客戶高端客戶 業(yè)主 /客戶資料登記、管理工作規(guī)程 客 戶服務(wù)部經(jīng)理 :負(fù)責(zé)對(duì)客戶資料登記、管理工作的指導(dǎo)與監(jiān)督 。 具體工作人 員 :負(fù)責(zé)對(duì)客戶資料進(jìn)行登記、收集、整理及歸檔等工作 。 業(yè)主資料 業(yè)主資料來源 :公司 現(xiàn)存 檔案。 21 業(yè)主資料內(nèi)容 :業(yè)主 單位 地址、 樓層 、聯(lián)系電話、 建筑面積及 車輛 等其他 情況 ; 如果業(yè)主資料不完整 (或不準(zhǔn)確 )時(shí),可對(duì)業(yè)主資料進(jìn)行核對(duì) 。 核對(duì)方法包括 : 電話了解、上門走訪 。 業(yè)主資料的管理 : 專柜專用,專人專管, 統(tǒng)一歸檔 ,未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)印、隨意查問 或 帶離 。 客 戶資料 客戶 資料來源 :主要是在 客戶 入 住 時(shí) 收集 ,或 走訪登記、電話登記 、 以其他方式收集 。 客 戶資料內(nèi)容 :營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件( 身份證 復(fù)印件) 、 租用樓層、面積、 聯(lián)系電話等 。 客 戶資料的核對(duì)、變更 : 由客戶服務(wù)人員不定期對(duì)收集到的資料進(jìn)行核對(duì)、變更,確保其真實(shí)性與有效性 。 客 戶資料的管理 :客戶 資料登記檔案 由 管理 人 員進(jìn)行統(tǒng)一歸檔管理。 裝修審批 及管理規(guī)程 客戶 各類工程項(xiàng)目須經(jīng) 物業(yè)公司 審批,未經(jīng)許可不準(zhǔn)動(dòng)工。施工應(yīng)按 高 層樓宇的消防及建筑規(guī)范進(jìn)行,不得改變?cè)O(shè)計(jì),確需改動(dòng)的 , 應(yīng)取得原設(shè)計(jì)單位和政府原批準(zhǔn)部門的同意 ; 需要改動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施的 ,在施工前應(yīng)將有關(guān)資料(營業(yè)執(zhí)照、施工單位資質(zhì)證書、施工方案、施工圖紙等)報(bào)消防 部門 審批 。 施工應(yīng)與施工單位的負(fù)責(zé)人一起,攜帶有關(guān)資料(施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工方案、施工圖紙、消防局批復(fù)等)到物業(yè)公司 客戶服務(wù)部 領(lǐng)取《 樓層裝修申請(qǐng)表 》辦理施工手續(xù),施工單位還 須簽訂消防責(zé)任書。物業(yè)公司審核后,施工單位憑進(jìn)場(chǎng)通知書方可施工 。 、空調(diào)系統(tǒng)及洗手間等原設(shè)施設(shè)備變更,除法令法規(guī)規(guī)定手續(xù)外,業(yè)主應(yīng)有書面意見,表明負(fù)責(zé)變動(dòng)后維修及恢復(fù)等相關(guān)事宜 。 ,施工材料要在 18:00次日 7:00或節(jié)假日乘用 8號(hào)或 12號(hào)電梯,由地下停車庫運(yùn)送 ,華 22 南電力大廈的應(yīng)避開上下上班高峰時(shí)間 。 ,應(yīng)在施工樓層內(nèi)解決用水及排污,確需在其它樓層解決的,應(yīng)征得所在樓層業(yè)主同意后方可使用(物 業(yè)公司可協(xié)助商議),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任 。 ,臨時(shí)接電須使用護(hù)套電纜從本樓層強(qiáng)電井中引出,物業(yè)公司專業(yè)人員負(fù)責(zé)接火,并安裝匹配的電度表和漏電保護(hù)開關(guān),嚴(yán)禁自行亂接電源線 。 、液化氣、電熱器及生明火等,違者將被沒收相關(guān)器具 。 (焊接、切割),必須報(bào)物業(yè)公司備案審批,必須按消防要求采取相應(yīng)的消防措施,指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人,在規(guī)定的時(shí)間 內(nèi)由專業(yè)人員操作,保安人員須現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管,作業(yè)完成立刻清理施工現(xiàn)場(chǎng) 。 ,并定人保管、定點(diǎn)存放,嚴(yán)禁在大廈內(nèi)亂擺放和過夜。施工材料應(yīng)按消防規(guī)定采用阻燃材料,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須按規(guī)定配置滅火器具,配置基準(zhǔn)為每50㎡配備 1具 4KG 干粉滅火器( ABC 型 ) ;使用易燃材料的,須經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后,按規(guī)定進(jìn)行防火處理,按每 100㎡配備 3具 ABC型 4KG干粉滅火器 。 、焚燒,嚴(yán)禁在施工區(qū)域吸煙,違者物業(yè)管理公司工作人員有權(quán)制止,造成事故的須賠償相關(guān)損失并追究法律責(zé)任 。 、亂扔垃圾,嚴(yán)防高空拋物 和高空墜物 。施 工及生活垃圾要及時(shí)清理。嚴(yán)禁隨地大小便,嚴(yán)禁向便池、水池丟棄雜物,違者物業(yè)管理公司工作人員有權(quán)制止,凡造成事故或損失的,須賠償相關(guān)損失 , 承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 。 ,不得亂堆放占用通道,應(yīng)在夜間 18:0007:00后使用消防電梯從地下室及時(shí)運(yùn)離大廈。 ,不得改變大廈的外觀,不得向大廈外垂掛伸展物,不得占用消防通道及公共場(chǎng)所。大廈外墻及公用通道禁止安放空調(diào)機(jī)和其他設(shè)施 。 安保部 辦理的 出入證 出入大廈(華能大廈 的 23 乘坐 8號(hào)、 12號(hào)消防梯從地下車庫進(jìn)出 ) ,一人一證,工本費(fèi) 5元 /人。辦證需提供個(gè)人免冠照片二張、身份證復(fù)印件一張 。 層活動(dòng),工具、物品自行保管。加班不便回家的,物業(yè)公司按每人每日 10元的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。 、審批和驗(yàn)收手續(xù),施工期間應(yīng)接受物業(yè)公司的監(jiān)管。施工完成,交物業(yè)公司二份竣工圖存檔,清場(chǎng)后物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。為保障大廈安全,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程 , 客戶 不 得 啟用 。 施工臨時(shí)用電,施工完成驗(yàn)收合格后送辦公用電 。 華能大廈、華南電力大廈 內(nèi)實(shí)施 的 各類施工,對(duì)違反本規(guī)定造成損失和傷害的,由責(zé)任者負(fù)責(zé)處理和賠償,物業(yè)公司有權(quán)以保證金抵償損失 。 。 服務(wù) 收費(fèi)規(guī)程 規(guī)范公司 有償 服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 及有償服務(wù)收費(fèi)流程 。 適用范圍 公司經(jīng)營活動(dòng)中的各類 有償服務(wù)收費(fèi)。 職責(zé) 客戶服務(wù)部統(tǒng)計(jì)員負(fù)責(zé) 將其它收費(fèi) 編制、 統(tǒng)計(jì),一并計(jì)入《收費(fèi) 通知單 》 ,并協(xié) 做好費(fèi)用的催 收 工作 。 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)辦理 有償服務(wù) 費(fèi)用的收 賬 工作 。 工程部維修人員負(fù)責(zé)對(duì)有償維修服務(wù)進(jìn)行計(jì)費(fèi) 。 必要時(shí),工程部專業(yè)工程師對(duì)有償維修服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行審核。 : 如延期繳納,按 服務(wù) 服務(wù) 合同約定 每天 3‰的比率乘以 有償 服務(wù)費(fèi)累計(jì)收取滯納金。 維修服務(wù)費(fèi)收取 大廈維修養(yǎng)護(hù)范圍和責(zé)任的界定 。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定, 客戶 自行維修養(yǎng)護(hù)的范圍和責(zé)任如 24 下: 大廈 自用部分內(nèi) 的維修責(zé)任人為 業(yè)主或使用人 。 自用部分以 是以自用部門的入戶 門為界。 入戶 門以內(nèi)的所有自用部分,以及室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備,包括門、窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)自用隔墻、墻面等 。 自用部位的維修養(yǎng)護(hù)由 客戶 自行實(shí)施,或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施,費(fèi)用由 客戶 承擔(dān) 。 客戶 自行改變?cè)性O(shè)計(jì)、配置而發(fā)生的一切費(fèi)用均由客戶 負(fù)責(zé)承擔(dān),包括用電負(fù)荷的增容、增加的消防 設(shè)施、增加的電話線、有線電視線以及接入寬頻網(wǎng) 等 費(fèi)用。 大廈各部位的廣告牌,其維修保養(yǎng)及安全責(zé)任人為廣告 牌使用 單位。 受 客戶 委托, 物管理公司對(duì) 客戶 自用部分的維修提供有償服務(wù) 。 維修收費(fèi)包括材料費(fèi)和人工費(fèi)(免收小型機(jī)械使用費(fèi)用)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 材料費(fèi)按全額收取:材料可由 客戶 提供,亦可委托物業(yè)公司購買按市場(chǎng)價(jià)由 客戶 報(bào)銷 。 人工費(fèi):按材料總額的 20%收取或按¥ 15 元 /人 ?小時(shí)收取維修的人工費(fèi)(不足 1 小時(shí)的,按 1 小時(shí)收?。?。 大廈原有空調(diào)系統(tǒng)的維修暫不收取損件材料費(fèi) 。 常用維修材料價(jià)格見附表《有償維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 。 工程維修人員在為 客戶 提供有償維修服務(wù)后 ,應(yīng)根據(jù)《有償維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)費(fèi),并請(qǐng) 客戶 對(duì)維修進(jìn)行驗(yàn)收并在《維修單》上簽字認(rèn)可 。 工程部經(jīng)理對(duì)維修內(nèi)容及收費(fèi)進(jìn)行審核,對(duì)于不符合《有償維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的收費(fèi)應(yīng)及時(shí)采取措施糾正, 在每月月底及時(shí)將《維修單》第三聯(lián)送交客戶服務(wù)部 。 客戶服務(wù)部 相關(guān)責(zé)任人 根據(jù)《維修單》在收費(fèi)通知單相關(guān)欄目中記錄應(yīng)收金額 。 有償維修服務(wù)費(fèi)隨每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一起 計(jì)收 ,原則上通過銀行扣款代收 。 25 (附一) 2021年 2月 序號(hào) 服務(wù)項(xiàng)目 材料型號(hào)、規(guī) 格及產(chǎn)地 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(元) 人工費(fèi) (元) 總 計(jì) (元) 1 換日光燈管 220V/40W(飛利浦) 12 元 /支 5元 /支 17元 /支 2 換日光燈管 220V/20W(飛利浦) 11 元 /支 5元 /支 16元 /支 3 換鎮(zhèn)流器 220V/40W、 20W(飛利浦) 25 元 /個(gè) 12 元 /個(gè) 37元 /個(gè) 4 換啟輝器 220V/540W(飛利浦) 3元 /個(gè) 1元 /個(gè) 4元 /個(gè) 5 換單管日光燈具 含燈架、鎮(zhèn)流器、啟輝器(廣東) 60 元 /套 30 元 /套 90元 /套 6 換節(jié)能燈 220V/7W 2U(廣東) 15 元 /個(gè) 5元 /個(gè) 20元 /個(gè) 7 換單極漏電開關(guān) 220V/40A/25A( ABB) 300 元 /個(gè) 30 元 /個(gè) 330 元 /個(gè) 8 換單極空氣開關(guān) 220V/40A/32A( ABB) 45 元 /個(gè) 10 元 /個(gè) 55元 /個(gè) 9 換單極空氣開關(guān) 220V/25A( ABB) 40 元 /個(gè) 10 元 /個(gè) 50元 /個(gè) 10 換單極空氣開關(guān) 220V/16A/10A( ABB) 30 元 /個(gè) 10 元 /個(gè) 40元 /個(gè) 11 換插座 220V/10A 二、三極插座(松 本) 15 元 /個(gè) 5元 /個(gè) 20元 /個(gè) 12 換插座 220V/10A 二、三極插座,帶開關(guān) (松本) 16 元 /個(gè) 5元 /個(gè) 21元 /個(gè) 13 換插座 220V/15A 三極插座(松本) 25 元 /個(gè) 5元 /個(gè) 30元 /個(gè) 14 換照明開
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
研究報(bào)告相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1