【文章內容簡介】 區(qū)的任何一部分，包括公共區(qū)域、公共設施或任何為小區(qū)利益而安裝的設施，或為履行管理者對小區(qū)的管理責任，有權攜帶一切必須的設備、機器及材料進入小區(qū)任何一部分。如有必要，可進入小區(qū)的任何房屋，但除緊急情形外，應事先通知有關的業(yè)主或其使用人。但開發(fā)商及管理者在行使此項權利時不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的房屋。 開發(fā)商或其委托人有權于小區(qū)內公共區(qū)域、公共設施及開發(fā)商保留地方安裝、架設、更改、保養(yǎng)或拆去招牌、廣告、旗桿、照明及其它各種固定設施。上述工程不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的房屋，任何安裝于天臺或小區(qū)其它地方的招牌，不可阻礙或干擾電梯的正常工作，若進行上述工程時，造成了破壞，開發(fā)商應負責賠償損失。 開發(fā)商可委派代理人行使本協(xié)議給予開發(fā)商之任何權利。 在受本協(xié)議的限制和保障下，開發(fā)商有權轉讓、抵押、出租、批準占用或以其它方式處置開發(fā)商保留地方。 開發(fā)商有權在業(yè)主委員會成立前審核和批準小區(qū)年度管理預算或修訂的年度管理預算。二、 為了使開發(fā)商可以有效地行使本章第一條給予開發(fā)商的權利，各業(yè)主于此共同及各自授權開發(fā)商代表各業(yè)主行使上述權利或代表各業(yè)主簽訂一切必要的文件。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第 12頁共18頁第八章 違約責任一、 凡違反協(xié)議的行為，除立即停止違章行為、并對造成的損失進行賠償外，還應支付違約金、滯納金，對違反本協(xié)議而政策法律又無明確規(guī)定的行為，由物業(yè)管理公司將視其損害程度和情節(jié)確定違約金額或賠償額度，每年由物業(yè)管理公司公布其來源及用途。二、 物業(yè)管理公司人員違反本協(xié)議，如物業(yè)管理公司工作人員瀆職或失職(包括濫用職權、故意刁難住戶、徇私舞弊、索受回扣、亂收費、亂罰款、工作失誤等)給業(yè)主造成損失的，由責任者負責賠償，直至追究法律責任，此項由業(yè)主委員會監(jiān)督執(zhí)行。業(yè)主委員會成立之前由物業(yè)管理公司監(jiān)督執(zhí)行。三、 為協(xié)助物業(yè)管理公司維持本小區(qū)的正常管理，業(yè)主（使用人）應按期繳納應繳納的各項費用，逾期未交管理費或特約服務費者，物業(yè)公司加收應交費用總額3‰/日的滯納金；其中水電費拖欠，滯納金按供電局、水廠有關規(guī)定執(zhí)行。對經多次催交后仍未交費的欠費人，物業(yè)管理公司有權另行征收補償金，用于因業(yè)主（使用人）違約而引起的使物業(yè)管理公司人員增加工作量，增大辦公費用開支的補償。對欠費2月以上的業(yè)主（使用人），物業(yè)公司將依法追索欠款，責任由業(yè)主（使用人）自負，業(yè)主連續(xù)兩月或累計三月不繳納物管費、水費、電費的，物業(yè)管理公司有權選擇采取終止服務等措施。第九章 其它事項一、 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時，物管公司可根據(jù)有關法律、法規(guī)采取必要的緊急措施。二、 本協(xié)議任何條文因國家或地方政府法律的變更而成為無效、非法或不能執(zhí)行，將按照新的法規(guī)要求執(zhí)行。但本協(xié)議其余條文有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。三、 所有受本協(xié)議約束的業(yè)主在本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應首先進行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。四、 本協(xié)議規(guī)定的任何發(fā)給該小區(qū)業(yè)主的通知（包括信函、公告、傳真等），以送至有關業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準；由管理人送交的，以業(yè)主簽收為準；如通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為準。所有不以其單元作為通訊地址的業(yè)主應將其選擇的通訊地址事先通知管理者。五、 本協(xié)議自簽署之日起生效，小區(qū)所有業(yè)主及使用人必須遵守此協(xié)議。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第13頁共18頁第十章 附 件物業(yè)管理協(xié)議附件一上島酈舍裝修管理條例為了加強綜合管理、完善服務，保持“上島酈舍”整潔有序，從而維護廣大業(yè)主的合法權益，依據(jù)國家建設部94(33)關于《城市新建住宅小區(qū)管理實施辦法》，以及重慶市有關文件的規(guī)定，結合“上島酈舍”實際情況制定本條例。一、 業(yè)主自請裝修隊伍或自行裝修其所有房屋，均應提前一周辦理申報手續(xù)：領取并填寫《住戶裝修審批及竣工驗收表》，連同設計方案、施工隊伍資質證明、委托裝修協(xié)議等報物管公司審批，經物業(yè)管理公司驗審同意后交付裝修結構保證金1000元，防漏及外觀保證金1000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，裝修垃圾二次清運費（按每戶建筑面積2元/M2計收），簽訂《裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議》。辦理“裝修許可證”及“施工人員出入證”（施工人員出入證憑其本人身份證或照片由業(yè)主或裝修負責人辦理，憑證方可進入小區(qū)施工），同時交納裝修許可證押金20元/份，施工人員出入證押金30元/個。二、 不得私自改變房屋的結構、用途、外表顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動。三、 為保護整個小區(qū)的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設施，如窗、陽臺等，不得進行任何改裝。吸排油煙機、空氣調節(jié)器等電器須安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定的位置。四、 不得在室內現(xiàn)澆水磨石及鋪設10cm以上，容重大于500KG/M３的磚、板等材料。嚴禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人員人身事故均由業(yè)主或當事人負責。五、 裝修施工不能影響他人休息。在大廈竣工兩個月內裝修公司允許全天施工，超過此期限施工時間為上午8:00下午18:30，其余時間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，保持樓道暢通。每天收工時，須保證樓道清潔，建筑垃圾務必堆放在物業(yè)管理公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。六、 裝修施工之用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。七、 不得私接和暗埋燃氣管道。八、 為維護電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損、毀壞之物品，只能在小區(qū)指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以免對小區(qū)道路、環(huán)境產生污染。九、 給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須在試壓符合要求后方可封閉，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第14頁共18頁十、 裝修中發(fā)生違規(guī)，物業(yè)管理公司有權采取一切可行的措施制止。十一、 裝修完畢后經物業(yè)管理公司驗審，如未有違反本協(xié)議及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，裝修結構保證金、安全與環(huán)境維護保證金全款退還，裝修防漏及外觀保證金在住戶入住三個月后經物業(yè)公司驗審通過后方可全款退還。特別說明：物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引至任何后遺癥的，業(yè)主負有完全責任。物業(yè)管理協(xié)議附件二清潔與環(huán)境維護管理規(guī)定為保持小區(qū)干凈整潔，使住戶享有清潔舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。一、 本小區(qū)實行垃圾袋裝化，各住戶須于每日早7:30—8:30；晚18:00—20:00之間將垃圾置于同層消防疏散梯的臨時垃圾桶內，以便保潔人員及時收集清運處理。（若時間有變動，物業(yè)管理公司將及時公告各位業(yè)主）二、 嚴禁亂搭建和占用公共地方，樓道和樓梯不得堆放任何私人物件。三、 切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內，若因使用不當導致堵塞，應由業(yè)主承擔疏通修理費用。四、 業(yè)主要愛護公共財物，公共設施、設備，自覺維護公共衛(wèi)生。請勿在公共場所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。五、 業(yè)主請勿隨意拋棄垃圾雜物，尤其不得高空拋物，由此引起的一切后果由其全部承擔。六、 在未得到物業(yè)管理公司書面同意前，各業(yè)主不得在本小區(qū)外墻、屋頂上安裝任何遮篷、花架、旗桿、招牌、獨立天線或其他伸出物，不得堵塞任何窗戶，改變門窗之材質和外觀顏色，也不得采取對陽臺進行封閉處理等有礙外觀統(tǒng)一、美觀的行為。七、 樓宇內外之公共地方嚴禁亂畫亂張貼。未得到物業(yè)管理公司書面同意前，各業(yè)主不得張貼通告、招牌、廣告或其他物件于除其所有的房屋之外一切公用建筑物、外墻及配套設施之上。八、 不得在單元內舉行葬禮、宗教儀式、舞會、音樂會或其他類似活動。物業(yè)管理協(xié)議附件三治 安 管 理 規(guī) 定一、 為使業(yè)主（使用人）居住安全，物業(yè)管理公司協(xié)助公安機關提供24小時安全值守服務。各業(yè)主（使用人）也有義務協(xié)助物業(yè)管理公司做好安全防范工作。二、 在小區(qū)入口及組團內設置24小時值守或巡邏保安人員，對進入小區(qū)人員進行查詢。各位業(yè)主（使用人）憑住戶卡進入小區(qū)，其雇用的裝物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第15頁共18頁修工人憑物業(yè)管理公司頒發(fā)的《出入證》進入小區(qū)和樓宇。施工裝修公司對其屬下員工的行為負全責，應教導其員工嚴格遵守小區(qū)的各種管理制度，以維護小區(qū)居住的安全和整潔環(huán)境。若裝修工人發(fā)生違規(guī)行為，物業(yè)管理公司有權沒收該違規(guī)人員的《出入證》并將其逐出小區(qū),造成損失的，還可扣除安全與環(huán)境維護保證金作為賠償。三、 訪客或其他相關人士憑有效身份證件在保安員處登記并與被訪人確認后方可進入小區(qū)和樓宇。四、 小區(qū)內設置24小時巡邏保安人員，防范損害業(yè)主利益的行為發(fā)生，并處理應急事件。五、 小區(qū)內嚴禁任何機構或人士（包括各位業(yè)主和使用人）進行上門推銷活動、散發(fā)宣傳品，若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況，請及時通知保安人員及物業(yè)管理公司。六、 任何人搬運家具、物品出小區(qū)，須由業(yè)主（使用人）提前到物業(yè)管理公司辦理放行手續(xù)。否則保安人員有權拒絕放行。此舉旨在防止小區(qū)內業(yè)主財物的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請自覺支持和維護。七、 各業(yè)主不得將其所擁有的房屋用作或容許他人用作非法或不道德的用途，不得用于與政府法律不許可的用途，亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主利益的事情發(fā)生。八、 為安全起見，業(yè)主（使用人）應妥善保管好樓宇大門的鑰匙或識別卡，切勿隨意給他人配置，如有密碼，勿告訴他人。九、 各業(yè)主不得在小區(qū)內任何部分存放任何武器彈藥、煙花爆竹、有毒、有腐蝕性、放射性的危險物品或違反政府法規(guī)或對其他業(yè)主構成滋擾或威脅的其它物品。特別指明：物業(yè)管理公司所提供之保安服務為預防性措施，不含人身及財產保險（保證）和保管責任。 物業(yè)管理協(xié)議附件四車 輛 道 路 管 理 規(guī) 定為了維護上島酈舍小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔，特制定如下規(guī)定。一、 小區(qū)為業(yè)主（使用人）提供停車庫（場），由物業(yè)管理公司專人服務管理（臨時停車處例外），所有出入小區(qū)的車輛，必須服從管理人員指揮和安排。二、 購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需在物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，繳納相關費用，領取機動車輛“出入證”。三、 進入小區(qū)內車輛必須按指定地點停放，由管理人員收取相應車位使用物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第16頁共18頁及場地維護費，行車通道、消防通道及非停車位禁止停車。四、 所有外來車輛，未經許可，不得進入居住區(qū)。經許可后，向保安人員領取“出入證”，出小區(qū)時交還此證方允許通行。五、 物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“出入證”是出入小區(qū)的有效通行證件之一，領證后請隨身攜帶，妥善保管，勿借給他人或遺失。無車輛“出入證”的車輛，保安人員有權拒絕放行。六、 出租車不得在小區(qū)內攬客，送人完畢后須馬上離開小區(qū)，如用戶需用車，應在小區(qū)外叫車搭乘。七、 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁駛入小區(qū)內。八、 駛入小區(qū)的車輛應減速行駛，時速不得超過5公里，不得鳴號。如車輛損壞路面、公用設施，應按價賠償。九、 不得在小區(qū)內任何地方學習駕駛機動車；不準在小區(qū)內試車。十、 摩托車、自行車需要在停車庫（場）停放時，必須遵守規(guī)定，服從車管員的管理，并按規(guī)定交付停車費。十一、 業(yè)主及住戶有義務教導子女和未成年人遵守小區(qū)管理規(guī)定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發(fā)生危險。物業(yè)管理協(xié)議附件五消 防 管 理 規(guī) 定為了加強小區(qū)消防工作，保護公共財產和居民生命財產安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和重慶市政府有關消防規(guī)定，特制定本規(guī)定。一、 貫徹“預防為主，防消結合”的方針，制定消防工作規(guī)章制度，小區(qū)物業(yè)管理公司指定防火責任人和義務消防員，經常檢查防火安全工作，進行防火教育，開展消防學習。二、 禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。三、 不得損壞消防設備和器材、挪用或占用消防器材或水源。四、 安全使用天燃氣設施，煙頭及火柴要隨時熄滅，教育小孩不要玩火，裝修中天然氣管線不得暗埋，櫥具灶具須符合安全要求。五、 遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器和設備，用電量增容應向物管公司書面申請批準，各業(yè)主進行室內裝修時應使用阻燃材料并對線路進行絕緣性能測試。六、 發(fā)生火警時，應立即撥打火警電話119，同時告知保安人員，并關閉電、氣閘閥，迅速離開火警區(qū)域。特別提醒，火警時切勿乘坐電梯。七、 各業(yè)主（使用人）當盡協(xié)助物業(yè)管理公司做好消防工作的義務，嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》和重慶市相關職能部門的消防規(guī)定。物業(yè)管理協(xié)議附件六小區(qū)綠化管理規(guī)定一、 愛護本小區(qū)內的花草、樹木、園藝景點等設施，任何人不得隨意物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號A修訂日期2009年5月第17頁共18頁占用、踐踏、攀摘、損壞樹木、景點，如屬人為損壞，應由責任人支付賠償金。二、 勿在樹木上掛曬衣物，嚴禁在綠地上扔垃圾、堆放雜物、停放車輛等，不得向花草樹木潑灑污水和有害物質。三、 不得利用綠地種植農作物，勿在陽臺外側搭接花架或栽植攀藤植物。四、 綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作它用。五、 各業(yè)主對其綠地、園藝植物的培植宜使用無氣味的人工或科學肥料，不得儲存并施以任何動物或人類糞便作上述用途。物業(yè)管理協(xié)議附件七小區(qū)停車庫（場）管理規(guī)定一、 本小區(qū)為業(yè)主（使用人）居住出行方便提供室內停車庫及室外停車場，由物業(yè)管理公司設專人服務管理（臨時停車處除外