物業(yè)管理前期介入階段的主要工作(編輯修改稿)
2025-03-02 19:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 共走道； ? 有通車需要的路面 、 廣場 ， 如需要飾面 ， 應(yīng)考慮車流的荷載 ， 以免飾面被過早和頻繁壓壞 。 （ 如八駿廣場的廣場磚被壓壞嚴(yán)重 ） ； ?某樓盤一層有兩套房的陽臺(tái)利用幼兒園的樓面填高作陽臺(tái)。由于幼兒園、住宅的基礎(chǔ)沉降不均勻，造成陽臺(tái)出現(xiàn)一條仿如斷開式的裂縫，陽臺(tái)分隔墻出現(xiàn)應(yīng)力裂縫，建議以后在設(shè)計(jì)中盡可能避免這種情況； ? 各運(yùn)動(dòng)場所的設(shè)計(jì)盡可能依體育場地規(guī)范設(shè)計(jì) （ 如：燈光 、 場地大小等 ） ； ?1 會(huì)所應(yīng)有足夠的安全防護(hù)措施 ， 如圍欄應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求的高度 ， 地面防滑 ，泳池飾面防鋒利傷人處理 ， 泳池的圍蔽不能太矮等； ?1 預(yù)留會(huì)所廣告位置； ?1 地下室墻面 、 天花 、 地面的裝飾 ，建議設(shè)計(jì)圖紙加以明確； ?1 化糞池井蓋設(shè)置 ， 在綠化帶內(nèi)深埋在花基下 ， 并且沒有明顯標(biāo)志 ， 導(dǎo)致清理化糞池時(shí)要重新開挖花基 ， 重新升高化糞池檢修口等 。 ?1 儲(chǔ)水池滲漏現(xiàn)象普遍 ， 如噴泉用水 、游泳池 ， 生活水池等 ， 建議設(shè)計(jì)中要有明確和有效的防水措施； ?1 電梯門前地板應(yīng)向外傾斜一個(gè)合理的坡度 ， 以防水流入電梯井道； ?1 “ JJ” 花園大堂需經(jīng)過幾級樓梯方可進(jìn)入電梯 ， 不利于殘疾人及老人坐輪椅進(jìn)出 ， 應(yīng)考慮設(shè)計(jì)無障礙通道； ?1 小區(qū)內(nèi)設(shè)備房按類別采用通用鎖匙（ 如電表房用一類通匙 ， 電梯機(jī)房用一類通匙等 ） ； ?1 首層大堂活動(dòng)通風(fēng)窗應(yīng)安裝防盜網(wǎng)以配合門禁系統(tǒng)使用 。 二、弱電專業(yè) ? 消防梯 、 客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫 ，應(yīng)連通監(jiān)控中心或消防中心； ? 為優(yōu)化人員及設(shè)備的管理 ， 節(jié)省人力資源 ， 小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設(shè)立 ， 不宜分期設(shè)置多個(gè)控制中心； ? 弱電系統(tǒng) （ 包括消防報(bào)警 ） 應(yīng)設(shè)專用接地裝置 ， 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把弱電防雷裝置一并納入設(shè)計(jì)范圍； ? 為方便值班保安及業(yè)主確認(rèn)訪客身份 ，在小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)可視對講門口機(jī)； ? 一個(gè)工程項(xiàng)目不宜多個(gè)施工單位 ， 如門禁系統(tǒng) 、 防盜門 、 電控鎖 、 可視對講 、IC卡分別由不同單位施工 ， 系統(tǒng)出現(xiàn)故障 ， 互相推卸責(zé)任 ， 難以及時(shí)解決問題； ? 設(shè)施 、 設(shè)備選型不合理 ， 如密碼防盜門鎖 ， 不適合使用頻繁的小區(qū)以致造成故障頻繁； ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮其涵蓋范圍 ， 尤其考慮到未來的發(fā)展 ， 預(yù)先敷設(shè)空管 （ 如在分區(qū) 、 分期結(jié)合處 ， 預(yù)埋空管 ） ；監(jiān)控系統(tǒng) 、 消防報(bào)警系統(tǒng)要考慮總體統(tǒng)一管理 ， 預(yù)留足夠容量； ? 小區(qū)應(yīng)預(yù)留足夠電話容量 ， 避免引致業(yè)主投訴 。 ? 有條件時(shí) ， 強(qiáng)弱電管井分開設(shè)置 ， 當(dāng)共用時(shí) ， 強(qiáng) 、 弱電管線應(yīng)分向設(shè)置； ? 車輛收費(fèi)系統(tǒng)與管理中心財(cái)務(wù)聯(lián)網(wǎng) ，且收費(fèi)亭根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備； ?1 消防和監(jiān)控中心應(yīng)安裝防靜電地板 、空調(diào)及電話 。 三、強(qiáng)電專業(yè) ? 有關(guān)用電計(jì)量 （ 詳見康工建字 [2023]013號(hào)《 關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中與用電計(jì)量有關(guān)的幾點(diǎn)建議 》） ； ? 高 、 低壓配電房 、 變壓器房不宜設(shè)在地下室的最低層 ， 當(dāng)設(shè)在地下室的最低層時(shí) ， 應(yīng)適當(dāng)抬高其地面 （ 以防萬一水管破裂 、 水閥故障時(shí)不致于容易被水浸 ） ； ? 安裝于水泵房內(nèi)的落地式配電柜 、 控制柜應(yīng)適當(dāng)抬高其基礎(chǔ) ， 必要時(shí)可局部抬高地面 ，并設(shè)步級以便于操作 （ 如帝景苑水泵房 ， 目的是避免水浸電柜 ） ； ? 小區(qū)高低壓配電房 、 變壓器室在高溫潮濕天氣室溫有時(shí)可達(dá) 40186。C， 建議高 、 低壓配電房 、變壓器房應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明燈 、 紅外線燈和通風(fēng)設(shè)施； ? 各種電柜 、 電箱盡可能布置在室內(nèi) ， 在公共場所 （ 如架空層 、 地下車庫等 ） 的電柜電箱應(yīng)設(shè)置門鎖 ， 并應(yīng)在開鎖后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ； ? 一用一備設(shè)置的潛污泵 ， 應(yīng)設(shè)手動(dòng) 、 自動(dòng)兩種控制方式 ， 在手動(dòng)控制方式下 ， 可同時(shí)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵 （ 以便急需時(shí)使用 ） ， 在自動(dòng)控制方式下 ， 集水井水位處超高水位時(shí) ， 自動(dòng)啟動(dòng)兩臺(tái)潛污泵； ? 路燈 、 園林燈 、 噴泉等盡可能集中控制 ， 并設(shè)手動(dòng)和時(shí)控兩種控制方式 ， 以便于管理和節(jié)省人手； ? 路燈應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況考慮間隔控制 ，以節(jié)省用電； ?在大堂、電梯前廳、走火梯設(shè)置應(yīng)急燈（即使有發(fā)電機(jī)備用電源），以便在突然停電時(shí)，能即時(shí)、可靠地提供照明； ? 應(yīng)急燈 、 疏散指示燈 、 出口指示燈等和電源線路連接 ， 建議通過插座 、 插頭連接 ，
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