物業(yè)管理前期介入階段的主要工作-wenkub.com
2025-02-10 19:39 本頁面
【正文】 ） ? 請各管理中心安排做好上述有關(guān)工作 ， 10月 10日起 ， 公司職能部門將檢查落實情況 。 但從中也暴露出一些不足之處 ， 當(dāng)值技工對停電樓棟所屬公變房的位置不太熟悉 ，在業(yè)主上班的高峰時段未能啟動發(fā)電機供電梯運行 。 ?依據(jù)是粵價 [1997]173號 ?（實際操作時應(yīng)具體情況具體分析，參見康管通字 [2023]050號第 5點。 ? 3． 公共水電設(shè)備設(shè)施移交接管后 ， 管理中心必須按公司有關(guān)制度做好設(shè)備設(shè)施的管理 ， 任何單位確需從管理中心已接管的管線上引接水 、電使用 ， 必須按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù) ， 經(jīng)同意后方可接入 ， 并必須安裝計量表 ， 由管理中心有關(guān)人員確認(rèn)起 、 止讀數(shù) ， 由申請使用方承擔(dān)相關(guān)費用 。 天面水池和地下水池均需加裝超高水位報警裝置 ， 即可早發(fā)現(xiàn)早處理 ， 所以從安全角度和水泵房的重要性考慮： 1）水池宜加裝超高水位報警裝置 ， 并將報警信號引到消防監(jiān)控中心； 2） 水池應(yīng)加裝水位儀 ， 水池進(jìn)水管道應(yīng)加裝過濾裝置； ? 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別設(shè)表計量 ， 清潔用水 、 園林綠化用水應(yīng)分別設(shè)表計量； ? 天面雨水的排放應(yīng)選用各種型式的雨水斗 ，而不應(yīng)采用地漏； ? 直飲水系統(tǒng)在新建樓盤中，沒有采用遠(yuǎn)程抄表，水表、減壓閥和壓力表等公用設(shè)備設(shè)置在業(yè)主的陽臺上，對設(shè)備維修保養(yǎng)增加了難度，并可能引發(fā)與業(yè)主之間的矛盾； ? 地下室水池和水泵均為一用一備 ， 為方便管網(wǎng)設(shè)備的維修和清洗水池 ， 建議兩水池之間設(shè)計橫管連通 ， 所有水泵從橫管上設(shè)出的支管吸水； ? “ DJ” 苑地下車庫人防大門下的大坑缺少排污井設(shè)計 ， 以致大坑常年積水 ，滋生蚊蟲； ? 給排水系統(tǒng)設(shè)備安裝位置不便維修 ，如：游泳池進(jìn) 、 排水閥 ， 噴泉水池進(jìn) 、排水閥 ， 部分天面水池遙控閥 、 水池內(nèi)浮球閥 （ 遠(yuǎn)離檢修口 ） 安裝位置不便維修； ? 地下設(shè)備房無通風(fēng)系統(tǒng)造成設(shè)備房長期潮濕 ， 重要設(shè)備房集水井無備用排污泵； ? 應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范 ， 杜絕給排水管道橫穿電房的現(xiàn)象； ? 噴泉潛水泵集水坑建議加裝濾網(wǎng) ，防止堵塞水泵； ?1 清潔綠化用水點建議設(shè)在路邊 ， 用鵝卵石作飾面并設(shè)排水系統(tǒng) ， 避免積水破壞綠地 。 三、強電專業(yè) ? 有關(guān)用電計量 （ 詳見康工建字 [2023]013號《 關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計中與用電計量有關(guān)的幾點建議 》） ； ? 高 、 低壓配電房 、 變壓器房不宜設(shè)在地下室的最低層 ， 當(dāng)設(shè)在地下室的最低層時 ， 應(yīng)適當(dāng)抬高其地面 （ 以防萬一水管破裂 、 水閥故障時不致于容易被水浸 ） ； ? 安裝于水泵房內(nèi)的落地式配電柜 、 控制柜應(yīng)適當(dāng)抬高其基礎(chǔ) ， 必要時可局部抬高地面 ，并設(shè)步級以便于操作 （ 如帝景苑水泵房 ， 目的是避免水浸電柜 ） ； ? 小區(qū)高低壓配電房 、 變壓器室在高溫潮濕天氣室溫有時可達(dá) 40186。由于幼兒園、住宅的基礎(chǔ)沉降不均勻，造成陽臺出現(xiàn)一條仿如斷開式的裂縫，陽臺分隔墻出現(xiàn)應(yīng)力裂縫，建議以后在設(shè)計中盡可能避免這種情況； ? 各運動場所的設(shè)計盡可能依體育場地規(guī)范設(shè)計 （ 如：燈光 、 場地大小等 ） ； ?1 會所應(yīng)有足夠的安全防護(hù)措施 ， 如圍欄應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求的高度 ， 地面防滑 ，泳池飾面防鋒利傷人處理 ， 泳池的圍蔽不能太矮等； ?1 預(yù)留會所廣告位置； ?1 地下室墻面 、 天花 、 地面的裝飾 ，建議設(shè)計圖紙加以明確； ?1 化糞池井蓋設(shè)置 ， 在綠化帶內(nèi)深埋在花基下 ， 并且沒有明顯標(biāo)志 ， 導(dǎo)致清理化糞池時要重新開挖花基 ， 重新升高化糞池檢修口等 。 ?10．按照《中華人民共和國房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及集團(tuán)工作程序協(xié)助編制《物業(yè)接管計劃》。 ?6． 議定工程人員編制 。 ?2． 參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設(shè)計 、 施工圖紙會審 。 ?b、 列出存問題 ， 由項目公司簽字確認(rèn) 。 如：設(shè)備是否有編號；配電柜 、 控制柜及其各回路 、 電器元件是否標(biāo)識清楚；配線是否整齊；接線是否牢固；有多條 （ 3條 ） 以上零 、 地線的要設(shè)置零線 、 地線匯流排；多股線要壓接線耳；線槽蓋 、 線盒蓋是否齊全 。 參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收和接管移交 ?1） 驗收 ?參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗收規(guī)范 ， 了解設(shè)計要求 。 （ 以駿景為例 ） ?5） 應(yīng)急燈 、 出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插
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