物業(yè)管理前期介入與入住管理培訓(xùn)-wenkub.com
2025-02-10 19:38 本頁面
【正文】 《裝修申請表》、《裝修違章整改通知單》歸入住戶檔案長期保存。 《施工證》： a)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部； b)保安部將其中的一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員的基本情況登記在《施工人員登記表》中（詳見《封閉小區(qū)物品 /人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）； c)用施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工證》。 ，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù) 《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《執(zhí)業(yè)許可證》、復(fù)印一份附在《裝修申請表》后。 。 、驗(yàn)收工作。 四、裝修管理概述 ? 裝修的特點(diǎn) ? 在原來房屋初裝修的基礎(chǔ)上進(jìn)行的更多的是要表達(dá)業(yè)主或租戶個(gè)人意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的 ? 是在隨業(yè)主或使用人入住的情況下進(jìn)行的 ? 對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高 ? 施工過程中防火特別重要 ? 物業(yè)管理在裝修過程中的職責(zé) ? 大力宣傳裝修規(guī)定 ?加強(qiáng)裝修監(jiān)督管理 ?積極參與室內(nèi)裝修 二、裝修管理規(guī)定 ? 報(bào)批程序 ?裝修范圍 ?施工管理 ?裝修驗(yàn)收 五、 裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 規(guī)范裝修管理工作 ,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一與美觀。 五、鑰匙發(fā)放 １ ． 憑管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票到鑰匙房簽名領(lǐng)取房間鑰匙 。 《 業(yè)主家庭登記表 》 《 業(yè)主入住驗(yàn)房表 》 《 鑰匙領(lǐng)用登記表 》 《 業(yè)主證領(lǐng)用登記表 》 《 入住登記表 》 入伙服務(wù)案例 花園業(yè)主入住作業(yè)程序及辦法 一 、 入住流程圖 驗(yàn)證－－資料發(fā)放－－交費(fèi)－－鑰匙發(fā)放－－驗(yàn)房 二 、 驗(yàn)證 １ ． 商品房入住通知單原件和購房合同； ２ ． 業(yè)主及家庭成員 （ 或同住人 ） 身份證復(fù)印件各一分； ３．業(yè)主及家庭成員每人二張（一張存檔，一張辦理出人證）。 ：管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存： a)《 住戶手冊 》 ； b)《 服務(wù)指南 》 ； c)簽署后的《 業(yè)主規(guī)約 》 ； d)簽署后的 《 消防安全責(zé)任書 》 ；e)《 住宅使用說明書 》 ； f)《 住宅質(zhì)量保證書 》 。 一般情況下 ，入住費(fèi)用包括以下項(xiàng)目： a)煤氣開戶費(fèi)：屬代收代繳費(fèi)用 ， 小區(qū)無此配套項(xiàng)目的不予收費(fèi)； b)有線電視初裝費(fèi)：屬代收代繳費(fèi)用 ， 小區(qū)無此配套項(xiàng)目的不予收費(fèi)； c)裝修保證金；業(yè)主可選擇入住時(shí)交納或等申請二次裝修時(shí)再交納； d)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；同上； e)管理費(fèi)：以入住之日起計(jì)算當(dāng)月管理費(fèi)。 ：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時(shí) ， 應(yīng)首先對以下證件進(jìn)行檢查： a)《 購房合同》原件； b)業(yè)主的身份證原件； c)單位購房的還需檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本； d)委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。 ，向業(yè)主發(fā)出入住通知 ， 內(nèi)容包括： a)《 關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知 》 ； b)《 致廣大業(yè)主的慰問信 》 。 入住的準(zhǔn)備工作 ： a)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫和印刷 《 住戶手冊 》 、《 服務(wù)指南 》 、 《 消防安全責(zé)任書 》 、 《 入住通知書 》 ； b)《 入住通知書》的內(nèi)容要求寫明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì)，并附簡明扼要的入住流程等； c)印刷以下各類入住表格： ——《 業(yè)主證 領(lǐng)用登記表 》 ； ——《 裝修申請表 》 ； ——《 住宅使用說明書 》 ； ——《 住宅質(zhì)量保證書 》 ； ——《 鑰匙領(lǐng)用登記表 》 ； ——《 入住驗(yàn)房表 》 ； ——《 業(yè)主家庭情
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