物業(yè)管理早期介入與前期物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 暗箱操作，私下交易。當(dāng)達(dá)不到目的時，甚至通過行政手段進(jìn)行干預(yù)。嚴(yán)重?fù)p害了招投標(biāo)公正的信譽(yù)，造成了極為嚴(yán)重的后果。要防止暗箱操作，真正體現(xiàn)招投標(biāo)的公正性，應(yīng)解決好以下幾個方面的問題：（1）解決招投標(biāo)中的行政干預(yù)問題。過分的政府行為和行政干預(yù)，不但不是招投標(biāo)公正的保證，恰恰是招投標(biāo)失去公正的一個重要原因。尤其是政府行為中的地方保護(hù)意識不可避免地會反映在對招投標(biāo)的干預(yù)過程中。招投標(biāo)是一種市場行為，必須按照市場法則辦理，讓招投標(biāo)的企業(yè)唱主角。政府的職能是領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)在確保招投標(biāo)的公正性上履行好自己的職責(zé)。因此，在招投標(biāo)中，要防止政府領(lǐng)導(dǎo)在招投標(biāo)中的以下行為：政府部門官員直接參與甚至負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，如招標(biāo)登記、收取押金、評分、答辯組織等等；政府官員擔(dān)任評委，直接參與評分、記分；政府領(lǐng)導(dǎo)對具體項(xiàng)目的招投標(biāo)發(fā)表傾向性意見，左右評委打分。（2）評委組成問題專家評審是公正性的重要保證，應(yīng)該堅(jiān)決遵照這一規(guī)定。為了防止專家受外界影響，可以在一個城市或地區(qū)建立專家信息庫，需要時，隨機(jī)抽樣確定專家。還可以采取跨地域聘請專家的辦法，更好地體現(xiàn)公正性。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，并且由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處。評標(biāo)委員會成員和與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員（指評
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