【文章內(nèi)容簡介】 腐處理不到位，使用十年左右的管網(wǎng)經(jīng)常出現(xiàn)漏水。 管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象： 常見材料問題： ?閥門存在缺陷 ?管材選用錯誤 常見管理和維護問題： ?施工時挖斷管道 ?發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找不到閥門 ?關(guān)鍵時刻閥門打不開或關(guān)不上 ?管網(wǎng)長期存在較大滲漏未能發(fā)現(xiàn) 預(yù)防措施分析： 措施層面： ?加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系統(tǒng)性。對于隱蔽工程，將前期介入與早期驗收工作落到實處。 ?完善技術(shù)資料檔案的管理，制作管網(wǎng)與閥門位置簡圖，作為應(yīng)知應(yīng)會強化技術(shù)員對管網(wǎng)閥門的熟悉程度。 ?嚴格落實閥門、地面管網(wǎng)的維修養(yǎng)護要求，加強地下管網(wǎng)的檢查防漏。 ?提升管網(wǎng)維修工作質(zhì)量，強調(diào)維修與改造相結(jié)合（改善維修工藝、減小管網(wǎng)壓力）。 ?對已接管的設(shè)備缺乏管理，任由施工單位操作造成事故 ?超水位報警中心不能識別，技術(shù)員對設(shè)備房疏于巡查 ?房屋本體及設(shè)施接管驗收缺乏專業(yè)度，對于設(shè)施存在風險未及時采取規(guī)避措施 設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象： 2023年 7月 4日，某城市下大雨，服務(wù)中心接到管家匯報： 7幢地下車庫沉降縫嚴重漏水，導(dǎo)致 07幢 2單元電梯廳通道灌水。后經(jīng)奮力搶救未造成財產(chǎn)損失。 2023年 7月 7日 16:00該地區(qū)下更大的暴雨， 5棟 1單元、 7棟 2單元、 6棟 2單元多處出現(xiàn)滲漏，各單元負一層電梯通往地下車庫的通道內(nèi)均滿是積水，配電房、電梯井道等部位進水。直至 8日晚，才恢復(fù)客梯運行和消防通道照明。 設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象： 預(yù)防措施分析： ?強調(diào)管理人員對設(shè)備維護管理的重視程度，保障給排水設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)工作落到實處。 ?建立與地下室相連的電纜溝、管道井、沉降縫、防水層、地下室排水設(shè)施等驗收標準和方法，早期發(fā)現(xiàn)風險。 ?完善已接管園區(qū)設(shè)備設(shè)施返修、改造管理制度，加強施人員及施工現(xiàn)場管理。 給、排水設(shè)備設(shè)施構(gòu)成： 安全閥 化糞池 減壓閥 止回閥 軟連接 電解點壓力表 閘閥 閘閥 過濾閥 電動蝶閥 水池 末端用水設(shè)施 下水管道 下水井 排至市政管網(wǎng) 排水設(shè)備 供水控制系統(tǒng) 管網(wǎng)的給水方式 市政直接給水方式：適用于市政水壓穩(wěn)定的多層建筑。 變頻給水方式： 適用于多層、小高層住宅建筑。 管網(wǎng)的給水方式 高位水箱給水方式：適用于高層超高層建筑。 分區(qū)給水方式： 直接供水（或變頻）與高位水箱相結(jié)合的方式，適用于高層分區(qū)供水。 管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容 故障現(xiàn)象： 地下室過墻管生銹跑水。 故障現(xiàn)象： 水泵停止，水錘現(xiàn)象造成管道異響，經(jīng)常出現(xiàn)管道爆裂。 故障分析： 由于樓層偏高，水泵又是工頻運行，況且樓層中間段又沒有安裝減壓閥，每當停泵時管網(wǎng)內(nèi)的水急速下回造成水錘現(xiàn)象。解決水錘的最好方式是水泵安裝變頻器軟啟動，用凈音式止回閥或活塞式止回閥，最好還要在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。 故障分析： 由于管網(wǎng)走向需要穿過墻體，特別是穿外墻的管網(wǎng)最容易銹蝕漏水，最好在前期安裝管網(wǎng)時用比穿墻管稍微大一號的管做套管，避免穿墻管與墻體長時間接觸造成潮濕銹蝕。 案例： 善用瀉壓閥保護管網(wǎng)，防止超壓。 技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造 在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控制保護裝置或安裝瀉壓閥，設(shè)置好泄水壓力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的管網(wǎng)爆裂。 ? 在水池液位閥門的液體控制管上安裝電磁閥，可與機械浮球閥一起工作，起到雙層保護的作用。 技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造 機械浮球 電信號浮球 ?編制控制系統(tǒng)各部件的使用壽命清單，對接近使用壽命的設(shè)備重點關(guān)注。對關(guān)鍵部位帖試溫蠟片，隨時監(jiān)控運行狀態(tài)。 技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造 ?在水池外側(cè)的液位管內(nèi)安裝高低水位報警裝置，保障報警可靠性并便于檢修檢測。 高水位報警 低水位報警 電動閥關(guān)閉信號 電動閥控制系統(tǒng)動作 電動閥關(guān)閉或打開 電動閥開啟信號 高水位報警信號 低水位報警信號 報警信號往控制中心 ?將機械控制閥門改造成電動閥門，增加閥門可靠性，有效防止水箱溢流。 技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造 ?改造雨水管，防止暴雨造成一樓住戶陽臺反水。 技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造 一樓加裝雨水溢流管 經(jīng)常容易堵塞位置 二樓 室內(nèi)排水管網(wǎng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成應(yīng)滿足三個原則： 迅速暢通的將污（廢）水排至室外； 系統(tǒng)氣壓穩(wěn)定、有毒有害氣體不得進入室內(nèi)； 管線布局合理、簡短順直、工程造價合理。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計與施工 小區(qū)排水管網(wǎng)（一） 新建住宅小區(qū)排水實行雨污分流體制 ? 小區(qū)污水管網(wǎng) ? 小區(qū)雨水管網(wǎng) 小區(qū)排水管網(wǎng)之構(gòu)筑物：檢查井、化糞池 ? 檢查井 在排水管道變向、變徑、變坡度、管道匯合處需設(shè)檢查井，直線管線一定長度也需設(shè)置 圓形磚砌常見 ? 化糞池 小區(qū)污水管網(wǎng)末端，市政污水管之前 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計與施工 小區(qū)排水管網(wǎng)（二） 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計與施工 檢查井 消防水系統(tǒng)（一） ? 室外消防水系統(tǒng) 室外消火栓 作用：滅火＋向消防車充水 設(shè)置要求：間距 ＜ 150m，距路邊＜ 2m，距房屋外墻＞ 5m，交叉路口和明顯處，便于使用 ? 室內(nèi)消防水系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng) 水噴霧系統(tǒng) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計與施工 消防水系統(tǒng)（二） 消防水箱：儲存消防水泵未啟動前的初期火災(zāi)所需水量（ 10分鐘消防水量） 消防水池：儲存 2～ 3小時消防水量 建筑內(nèi)消防給水管道一般應(yīng)布置成環(huán)狀，進水管至少兩條 消火栓口距地 ，出口方向與墻面垂直或向下，消火栓不得安裝在箱門的門軸一側(cè) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 1 給排水流程 2 系統(tǒng)分類組成 3 常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制 三、從使用看設(shè)計與施工 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 設(shè)計階段（一） ? 設(shè)計前期階段 總圖初步設(shè)計（建筑規(guī)劃） 場地豎向設(shè)計（標高確定） 給排水專業(yè)市政線路引入方式比較設(shè)計 供水接入點、供水方式、分區(qū)情況等確定 …… 市政單項工程報批、報建 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 設(shè)計階段（二） 條件圖 基礎(chǔ)圖 施工圖 景觀實施方案 交 樓 標 準 室 內(nèi) 設(shè) 計 景觀 設(shè)計 銷 售 包 裝 設(shè) 計 ? 施工圖設(shè)計流程 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 設(shè)計階段（三） 建筑給排水設(shè)計細節(jié)審查主要內(nèi)容 ?設(shè)計的經(jīng)濟合理性 ?是否充分利用市政管網(wǎng)水壓 ?供水方式、分區(qū)的合理性 ?各類消防設(shè)施的必要性、消防水量確定 ?設(shè)計圖紙是否滿足規(guī)范要求 ?圖紙的錯、漏、碰、缺 ?相關(guān)各專業(yè)間搭接配合 ?圖紙設(shè)計深度，是否滿足施工要求 ?設(shè)計選用產(chǎn)品的市場化程度、安全性、后續(xù)檢修等 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 施工過程－施工圖交底與圖紙會審 設(shè)計各專業(yè)交底 分專業(yè)會審（提問、解決） 圖紙會審匯總 與會各方確認形成文件 此過程物業(yè)前期參與可關(guān)注 泵房布置、地下室排水、材料選擇 等，在工程實施前從設(shè)計上關(guān)注可能存在的問題。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 施工過程－主體施工配合預(yù)留預(yù)埋 主體結(jié)構(gòu)施工時，給排水主要是進行預(yù)留預(yù)埋，內(nèi)容包括：預(yù)留孔洞、套管、管槽、排水管等。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 施工過程－進場材料設(shè)備驗收（一） 進場材料設(shè)備查驗程序： 確定品牌、廠家或供應(yīng)商 材料設(shè)備進場申報審批 材料設(shè)備包裝、外觀檢查 進場材料設(shè)備使用申請 合格材料設(shè)備投入使用 驗收要點： 進場材料與樣板相符； 進場材料資料應(yīng)完整； 實物應(yīng)與資料一致； 應(yīng)按規(guī)定送檢 … 樣板確認、封存 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 施工過程－進場材料設(shè)備驗收（二） 材料樣板 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一） 室內(nèi)給水（熱水）管道安裝程序 暗裝支管開槽 尺量、下料 暗管安裝固定 分段試壓 暗裝支管隱蔽 干管安裝固定 系統(tǒng)試壓 管道沖洗消毒 設(shè)備安裝調(diào)試 附件安裝 通水試驗 保溫 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計階段 施工過程 工程驗收 三、從使用看設(shè)計與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二） 管道