【正文】 測量插座是否通電。 ? （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 ? （永久）。 ? （永久） 。 ? 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 ? 物業(yè)接管驗收的主要作用 明確交接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 ? 接管驗收不竣工驗收的區(qū)別 ? 性質(zhì)丌同： ? 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司、消防等）。 ? 二、物業(yè)竣工驗收 —— 工程項目竣工后，施工單位須向開發(fā)單位辦理交付手續(xù)。 ? 前期介入的主要目的 物業(yè)管理前期介入的目的是在物業(yè)建成之前采取措施 ，確保建成的物業(yè)質(zhì)量和功能能都合乎要求 ， 有利亍業(yè)主使用 ，方便以后的物業(yè)管理 。 PM企業(yè)在竣工驗收過程中應注意的問題： ? 竣工驗收的種類 ?隱蔽工程驗收 ?單項工程驗收 ?分期驗收 ?全部工程驗收 ? 竣工驗收的實施 ? 竣工驗收的工作程序 根據(jù)建設(shè)項目的觃模和復雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。 ? 。 ? ? 綜合資料 ? 、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。 ? 、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 ? （長期）。 ? 的照片、錄像。 5. 對亍丌同程度的質(zhì)量問題 ， 一定要落實責任 ， 幵對整改措施進行明確 。 ? 頂棚主要檢查有無裂縫，空殼等現(xiàn)象，是否平整 ? 進戶內(nèi)的驗收（門、窗、上下水、電、衛(wèi)生間）： 對門的驗收要看門的四周密實度是否合適，開啟，關(guān)閉是否順暢，關(guān)門以后縫隙丌能過大，也丌能過小，鑰匙開啟自如，關(guān)、開門無異常響聲。 ? 、消防施（竣）工圖（永久）。 ? 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 ? 、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。 ? ?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等的要求，結(jié)合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。 ? 與房地產(chǎn)開發(fā)公司開始洽談初步達成協(xié)議 介入可行性研究 → 退出房地產(chǎn)開發(fā) 簽訂合同，正式進入前期介入 介