物業(yè)前期介入與接管-文庫吧資料
2025-01-31 00:05本頁面
【正文】 ? （永久）。 ? 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? 、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 ? （永久）。 ? ? 土建資料 ? （永久）。 ? 、三算表（永久）。 ? ：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。 ? 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。 ? 、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。 ? 、投、定標(biāo)書（永久）。 ? ? 綜合資料 ? 、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（永久）。 ? 、混凝土試塊、試壓報告。 ? 、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 ? 。 ? 。 ? 。 ? 、竣工報告。 ? ? 物業(yè)接管驗收應(yīng)提交的資料 ? 技術(shù)資料： ? ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 ? 。 ? 竣工驗收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用，接管驗收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。 ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保今后正常使用不維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗收。 ? 三、接管驗收 —— 指物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個人委托的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 ， 施工單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部 2023年6月 30頒布的 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 的觃定履行保修義務(wù) ?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等的要求，結(jié)合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。 辦理工程交接手續(xù)。 ? 驗收均符合設(shè)計要求，必要文件齊全，由項目主管部門或開發(fā)單位向負(fù)責(zé)驗收的單位提出竣工驗收申請報告。 PM企業(yè)在竣工驗收過程中應(yīng)注意的問題： ? 竣工驗收的種類 ?隱蔽工程驗收 ?單項工程驗收 ?分期驗收 ?全部工程驗收 ? 竣工驗收的實施 ? 竣工驗收的工作程序 根據(jù)建設(shè)項目的觃模和復(fù)雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。 ? 通過參不竣工驗收 ， 熟悉物業(yè) ， 為物業(yè)的接管驗收以至將來的維修養(yǎng)護(hù)
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