物業(yè)前期介入與接管(更新版)
【正文】 、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。 ? ? 綜合資料 ? 、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 ? 。 ? 。 物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷 ， 施工單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部 2023年6月 30頒布的 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 的觃定履行保修義務(wù) 。 PM企業(yè)在竣工驗(yàn)收過程中應(yīng)注意的問題： ? 竣工驗(yàn)收的種類 ?隱蔽工程驗(yàn)收 ?單項(xiàng)工程驗(yàn)收 ?分期驗(yàn)收 ?全部工程驗(yàn)收 ? 竣工驗(yàn)收的實(shí)施 ? 竣工驗(yàn)收的工作程序 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的觃模和復(fù)雜程度，確定分兩個(gè)階段（初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）或一次性竣工驗(yàn)收。） ? ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，物業(yè)管理企業(yè)選派工程技術(shù)人員參加工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，從有利于投資、綜合開發(fā)、合理布局，安全使用和投入使用后長期物業(yè)管理的角度進(jìn)行參謀，提出建議。 ? 前期介入的主要目的 物業(yè)管理前期介入的目的是在物業(yè)建成之前采取措施 ，確保建成的物業(yè)質(zhì)量和功能能都合乎要求 ， 有利亍業(yè)主使用 ，方便以后的物業(yè)管理 。 ? 早期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項(xiàng)目可行性研究階段的介入。 ? 二、物業(yè)竣工驗(yàn)收 —— 工程項(xiàng)目竣工后，施工單位須向開發(fā)單位辦理交付手續(xù)。 竣工驗(yàn)收由開發(fā)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位、竣工單位和政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組共同進(jìn)行。 ? 物業(yè)接管驗(yàn)收的主要作用 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 ? 接管驗(yàn)收不竣工驗(yàn)收的區(qū)別 ? 性質(zhì)丌同： ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司、消防等）。 ? 。 ? 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 ? 、決定、批示等工程重要會(huì)議紈要和指導(dǎo)性文件（永久）。 ? （永久） 。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? ? 施工圖 ? （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 ? （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 原因：因?yàn)檎麄€(gè)樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁不墻體之間結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。測(cè)量插座是
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