物業(yè)前期介入與接管-在線瀏覽
2025-02-28 00:05本頁面
【正文】 損失。 ? 早期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目可行性研究階段的介入。 晚期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目施工階段的介入。 （可減少決策中的風(fēng)險性。 ? ? 施工建設(shè)階段 物業(yè)管理企業(yè)選派相應(yīng)專業(yè)的人員參與施工質(zhì)量監(jiān)理，配合開發(fā)企業(yè)和施工部門共同確保工程施工質(zhì)量。 ? 二、物業(yè)竣工驗收 —— 工程項目竣工后，施工單位須向開發(fā)單位辦理交付手續(xù)。 ? ? 認(rèn)真參不竣工驗收 ， 嚴(yán)栺把質(zhì)量關(guān) 。 ? 細(xì)心查驗竣工驗收資料 ， 保證資料齊全 、 準(zhǔn)確 。 在竣工驗收前，由開發(fā)單位組織施工、設(shè)計、使用等有關(guān)部門進(jìn)行驗收。 竣工驗收由開發(fā)單位會同設(shè)計單位、竣工單位和政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門組成驗收委員會或驗收組共同進(jìn)行。 ? ? 竣工驗收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) ? 竣工驗收時需移交的材料 竣工驗收是全面考核建設(shè)工作、檢查所建工程是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)。 ? 竣工驗收后的物業(yè)保修 所謂物業(yè)質(zhì)量保修 ， 是指物業(yè)竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)丌符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷的應(yīng)予以修復(fù) 。 保修的范圍、期限和責(zé)任。 ? 物業(yè)接管驗收的主要作用 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 ? 接管驗收不竣工驗收的區(qū)別 ? 性質(zhì)丌同： ? 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司、消防等）。 ? ? 主體、階段作用丌同： ? 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。 ? ? 驗收主體丌同： ? 竣收驗收：施工單位 建設(shè)單位 ? 接管驗收：建設(shè)單位 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主 ? 物業(yè)接管驗收的實施 ? 早期介入 ? 簽約前的洽商 ? 制定詳細(xì)的接管驗收計劃 ? 著手制定管理公約及一系列管理制度 ? 建立不社會協(xié)作單位的聯(lián)絡(luò) ? 人員培訓(xùn) ? 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商售樓 ? 檢
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