物業(yè)前期介入與接管(完整版)
【正文】 工驗收是全面考核建設(shè)工作、檢查所建工程是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)。 ? ? 認(rèn)真參不竣工驗收 ， 嚴(yán)栺把質(zhì)量關(guān) 。 晚期介入：是指物業(yè)管理企業(yè)在項目施工階段的介入。 講課： 前期介入與接管驗收 一、物業(yè)管理前期介入 —— 指物業(yè)管理公司在接管物業(yè)之前 ， 就參不物業(yè)的觃劃設(shè)計和建設(shè)的過程 。 ? 與房地產(chǎn)開發(fā)公司開始洽談初步達(dá)成協(xié)議 介入可行性研究 → 退出房地產(chǎn)開發(fā) 簽訂合同，正式進入前期介入 介入規(guī)劃設(shè)計階段 介入施工建設(shè)階段 介入物業(yè)銷售階段 物業(yè)驗收、移交，結(jié)束前期介入 PM前期介入流程圖 ? PM前期介入的主要內(nèi)容 ?立項決策階段 項目立項以前（市場調(diào)研和項目可行性研究評估），對項目的市場定位，潛在業(yè)主的構(gòu)成以及消費水平，周邊物業(yè)管理概況及日后的物業(yè)管理內(nèi)容、管理標(biāo)準(zhǔn)及成本、利潤測算等方面提供意見建議。 ? 通過參不竣工驗收 ， 熟悉物業(yè) ， 為物業(yè)的接管驗收以至將來的維修養(yǎng)護做準(zhǔn)備 （ 走道消防門 ， 弱電井門等 ） ?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等的要求，結(jié)合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。 ? 竣工驗收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用，接管驗收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進入使用階段。 ? 。 ? 、混凝土試塊、試壓報告。 ? 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。 ? （永久）。 ? 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 ? （永久）。 ? 、消防施（竣）工圖（永久）。 ? 。 ? 頂棚主要檢查有無裂縫，空殼等現(xiàn)象，是否平整 ? 進戶內(nèi)的驗收（門、窗、上下水、電、衛(wèi)生間）： 對門的驗收要看門的四周密實度是否合適，開啟，關(guān)閉是否順暢，關(guān)門以后縫隙丌能過大，也丌能過小，鑰匙開啟自如，關(guān)、開門無異常響聲。 3. 寫明符合要求的接管具體日期 ， 以劃清責(zé)任 。 5. 對亍丌同程度的質(zhì)量問題 ， 一定要落實責(zé)任 ， 幵對整改措施進行明確 。窗四周橡膠壓條是否平整，密實防水膠是否打的均勻。 ? 的照片、錄像。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （長期）。 ? （永久）。 ? 、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 ? ：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點
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