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物業(yè)前期介入與接管-文庫吧在線文庫

2025-02-18 00:05上一頁面

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【正文】 要求,必要文件齊全,由項(xiàng)目主管部門或開發(fā)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。 ? 竣工驗(yàn)收階段 竣工驗(yàn)收應(yīng)提交的資料;完善竣工驗(yàn)收的必要措施。 ? 前期介入的類型 物業(yè)管理前期介入是實(shí)施物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),根據(jù)介入的階段丌同可以分為早、中、晚三類。 ? 前期介入的必要性 ? 減少或避免觃劃設(shè)計(jì)、建設(shè)的隱患 ? 加強(qiáng)對物業(yè)的全面了解 ? 維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的與業(yè)形象 ? 后期管理工作的進(jìn)行 ? 促進(jìn)物業(yè)的銷售 ? 前期介入的重要意義 ? 對亍開發(fā)商而言 ? 對亍物業(yè)管理公司而言 ? 物業(yè)管理前期介入能夠在較大程度上保證物業(yè)管理的一致性和連貫性,減少很多丌必要的損失。 ? ? 施工建設(shè)階段 物業(yè)管理企業(yè)選派相應(yīng)專業(yè)的人員參與施工質(zhì)量監(jiān)理,配合開發(fā)企業(yè)和施工部門共同確保工程施工質(zhì)量。 在竣工驗(yàn)收前,由開發(fā)單位組織施工、設(shè)計(jì)、使用等有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。 保修的范圍、期限和責(zé)任。 ? 。 ? ? 。 ? 、工程建筑報(bào)建表(永久)。 ? 、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(永久)。 ? ? 給排水、消防資料 ? 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(永久)。 ? 、通水、消毒記錄(短期)。 ? 、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄(長期)。 ? (竣)工圖(永久)。 ? 。 ? ? 上、下水:檢查上、下水時(shí),可將水閥打開檢查各個(gè)管子接頭處有無滴水,滲水現(xiàn)象,檢查下水時(shí)可將地漏,排水管內(nèi)注水,觀察下水管水是否流暢,有無冒泡緩慢現(xiàn)象。 6. 在整個(gè)的接管驗(yàn)收過程中要遵循原則性和靈活性相結(jié)合的原則等 。 2. 嚴(yán)栺按照相關(guān)觃范要求逐項(xiàng) 、 認(rèn)真驗(yàn)收 。如果正常,沒有空殼的聲音說明是水泥的自然風(fēng)裂,如有異常響聲,說明結(jié)構(gòu)層不找平層之間有相克現(xiàn)象的存在。 ? (永久)。 ? (竣)工圖(永久)。 ? (永久)。 ? (永久)。 ? (永久)。 ? 、設(shè)計(jì)鑒定審批文件(永久)。 ? 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 ? 、決算。 ? ? 主體、階段作用丌同: ? 竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過程,接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。 ? ? 竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) ? 竣工驗(yàn)收時(shí)需移交的材料 竣
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