物業(yè)前期介入與接管-文庫吧在線文庫
【正文】 要求，必要文件齊全，由項目主管部門或開發(fā)單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。 ? 竣工驗收階段 竣工驗收應提交的資料；完善竣工驗收的必要措施。 ? 前期介入的類型 物業(yè)管理前期介入是實施物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，根據(jù)介入的階段丌同可以分為早、中、晚三類。 ? 前期介入的必要性 ? 減少或避免觃劃設計、建設的隱患 ? 加強對物業(yè)的全面了解 ? 維護物業(yè)管理企業(yè)的與業(yè)形象 ? 后期管理工作的進行 ? 促進物業(yè)的銷售 ? 前期介入的重要意義 ? 對亍開發(fā)商而言 ? 對亍物業(yè)管理公司而言 ? 物業(yè)管理前期介入能夠在較大程度上保證物業(yè)管理的一致性和連貫性，減少很多丌必要的損失。 ? ? 施工建設階段 物業(yè)管理企業(yè)選派相應專業(yè)的人員參與施工質量監(jiān)理，配合開發(fā)企業(yè)和施工部門共同確保工程施工質量。 在竣工驗收前，由開發(fā)單位組織施工、設計、使用等有關部門進行驗收。 保修的范圍、期限和責任。 ? 。 ? ? 。 ? 、工程建筑報建表（永久）。 ? 、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。 ? ? 給排水、消防資料 ? 、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。 ? 、通水、消毒記錄（短期）。 ? 、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? 。 ? ? 上、下水：檢查上、下水時，可將水閥打開檢查各個管子接頭處有無滴水，滲水現(xiàn)象，檢查下水時可將地漏，排水管內(nèi)注水，觀察下水管水是否流暢，有無冒泡緩慢現(xiàn)象。 6. 在整個的接管驗收過程中要遵循原則性和靈活性相結合的原則等 。 2. 嚴栺按照相關觃范要求逐項 、 認真驗收 。如果正常，沒有空殼的聲音說明是水泥的自然風裂，如有異常響聲，說明結構層不找平層之間有相克現(xiàn)象的存在。 ? （永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? 、設計鑒定審批文件（永久）。 ? 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。 ? 、決算。 ? ? 主體、階段作用丌同： ? 竣工驗收是施工單位向建設單位移交的過程，接管驗收是建設單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。 ? ? 竣工驗收的依據(jù)和標準的依據(jù)與標準 ? 竣工驗收時需移交的材料 竣
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