物業(yè)前期介入與接管-閱讀頁(yè)
2025-02-06 00:05本頁(yè)面
【正文】 驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提交的驗(yàn)收項(xiàng)目是否具備驗(yàn)收條件 ? 開(kāi)始接管驗(yàn)收 ? 接管驗(yàn)收的程序 新建房屋 ? ? 產(chǎn)權(quán)資料，技術(shù)資料 ? 一、產(chǎn)權(quán)資料 ? 。 ? 。 ? 。 ? 、決算。 ? （包括質(zhì)量事敀處理記錄）。 ? ? 。 ? 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 ? 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 ? 、供暖的試壓報(bào)告。 ? 、工程建筑報(bào)建表（永久）。 ? 、決定、批示等工程重要會(huì)議紈要和指導(dǎo)性文件（永久）。 ? 、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。 ? 、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。 ? 、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。 ? （永久） 。 ? （永久）。 ? 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。 ? ? 給排水、消防資料 ? 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 ? 、通水、消毒記錄（短期）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? （永久）。 ? 、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。 ? ? 施工圖 ? （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （竣）工圖（永久）。 ? （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 ? （永久）。 ? 、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 ? 。 原因：因?yàn)檎麄€(gè)樓盤是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁不墻體之間結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。如果正常，沒(méi)有空殼的聲音說(shuō)明是水泥的自然風(fēng)裂，如有異常響聲，說(shuō)明結(jié)構(gòu)層不找平層之間有相克現(xiàn)象的存在。 對(duì)窗的邊框四周邊等易受撞擊處是否密實(shí)，仔細(xì)檢查墻體和窗框處墻面是否有變色，起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，檢查推拉窗戶玻璃是否有破裂，搭扣，五金件丌靈等現(xiàn)象。 ? ? 上、下水：檢查上、下水時(shí)，可將水閥打開(kāi)檢查各個(gè)管子接頭處有無(wú)滴水，滲水現(xiàn)象，檢查下水時(shí)可將地漏，排水管內(nèi)注水，觀察下水管水是否流暢，有無(wú)冒泡緩慢現(xiàn)象。測(cè)量插座是否通電。 2. 嚴(yán)栺按照相關(guān)觃范要求逐項(xiàng) 、 認(rèn)真驗(yàn)收 。 4. 仔細(xì)清查應(yīng)該提交的資料是否真實(shí) 、 齊全 。 6. 在整個(gè)的接管驗(yàn)收過(guò)程中要遵循原則性和靈活性相結(jié)合的原
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