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正文內(nèi)容

天津?yàn)稠?xiàng)目住宅策劃報(bào)告-43ppt_xxxx年(編輯修改稿)

2025-02-10 21:05 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)合上述位置、產(chǎn)品、價(jià)格、營(yíng)銷節(jié)奏綜合考慮,我們認(rèn)為:泰悅豪庭屬于高端公寓且戶型面積較大與本案不屬于同類項(xiàng)目, 博軒園 、格調(diào)竹境、融科金月灣、渤海明珠 是與本案同期操作且競(jìng)爭(zhēng)性較大的同類住宅項(xiàng)目,組成本案的 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 。選定重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)選定重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)20博軒園博軒園格調(diào)竹境格調(diào)竹境融科金月灣融科金月灣渤海明珠渤海明珠泰悅豪庭泰悅豪庭富裕廣場(chǎng)富裕廣場(chǎng)本本案案 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目甄別原則:?與本案位置相近的同類項(xiàng)目?與本案位置有一定區(qū)別,但可能造成潛在競(jìng)爭(zhēng)的同類項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)概述:競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布21?區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的銷售價(jià)格主要集中在 15000—20230 元 /平米左右項(xiàng)目名稱 總建筑面積(㎡) 均價(jià)(元 /㎡) 銷售率富裕廣場(chǎng) 150000 19000 45%渤海明珠 70000 17000 10%博軒園 101725 22023 80%格調(diào)竹境 150000 13000 30%融科金月灣 157000 11000 80%泰悅豪庭 75000 預(yù)計(jì) 23000 未售以上數(shù)據(jù)截止 2023年 7月區(qū)域市場(chǎng)概述:競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析22?區(qū)域內(nèi)總供應(yīng)面積約為 ?現(xiàn)存量約為 , 結(jié)合供應(yīng)量并考慮到近期房地產(chǎn)整體走勢(shì),預(yù)計(jì)未來(lái) 12年內(nèi)周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈項(xiàng)目名稱 占地面積(㎡ ) 總建筑面積( ㎡) 銷售率 存量面積(㎡ )富裕廣場(chǎng) 43000 100000 45% 55000渤海明珠 43000 70000 30% 49000博軒園 35532 101725 60% 40690格調(diào)竹境 55000 150000 30% 105000融科金月灣 62700 157000 80% 31400泰悅豪庭 15160 75000 未售 75000以上數(shù)據(jù)截止 2023年 7月區(qū)域市場(chǎng)概述:競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)量分析23市場(chǎng)層面:p項(xiàng)目所處競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域在售住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品形式以 小高層或者高層板樓 為主 p項(xiàng)目所處競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商品住宅價(jià)格主要集中在 1700022023元 /平米左右p項(xiàng)目所處競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域主力戶型為兩居,其次為三居,兩居面積集中在 80~ 100 平米左右,三居面積集中 120~ 150平米左右 ; 戶型同質(zhì)化嚴(yán)重加劇競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)p項(xiàng)目所處競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域在售項(xiàng)目的 客戶主要集中在周邊區(qū)域營(yíng)銷層面:p區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)將成為以幾個(gè) 品牌大盤 為主的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) , 如:泰達(dá)格調(diào)竹境、聯(lián)想融科金月灣p區(qū)域項(xiàng)目主要以地緣型客戶為主力購(gòu)買群體,客戶來(lái)源 趨于單一 ,如何使本案 擴(kuò)大輻射范圍從而吸引更廣泛的客戶群體是營(yíng)銷中的關(guān)鍵點(diǎn)p隨著本案及其他項(xiàng)目的陸續(xù)亮相,結(jié)合目前整體市場(chǎng)的頹勢(shì), 周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將進(jìn)一步加劇。認(rèn)知天津?yàn)常褐苓吺袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析24三、認(rèn)知天津?yàn)砃p 天津?yàn)稠?xiàng)目占地約 30公頃,總建筑面積約110萬(wàn)平方米,地處海河西岸,屬于政府規(guī)劃的城市重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 海河六大節(jié)點(diǎn)之一;p 項(xiàng)目行政區(qū)劃歸屬于河西區(qū),是天津市重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)、文化、教育區(qū)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū) 。天津?yàn)吃谔旖蚴袇^(qū)的位置天津?yàn)吃谔旖蚴袇^(qū)的位置認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)稠?xiàng)目簡(jiǎn)介26天津?yàn)程旖驗(yàn)彻盼幕执蟊荷藤Q(mào)區(qū)南站 CBD和平廣場(chǎng)泰達(dá)城p 在海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)改造中,天津?yàn)骋?110萬(wàn)平米的大盤規(guī)模雄踞海河市區(qū)中下游流域,項(xiàng)目總體定位為 —— 濱水休閑商務(wù)區(qū),未來(lái)將成為撬動(dòng)海河中下游發(fā)展的核心板塊N認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)晨傮w定位2741 23解放北路金融商務(wù)區(qū)南站 CBD南京路商務(wù)商業(yè)區(qū)小白樓 CBDp本項(xiàng)目處于城市核心商務(wù)商業(yè)板塊之外,雖然目前對(duì)中心城區(qū)的輻射作用較有限,但未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)撑c核心區(qū)位置關(guān)系28津 塘 路解放南路大沽南路認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)稠?xiàng)目簡(jiǎn)介外部交通組織圖29p 項(xiàng)目位于海河西岸,處于河西河?xùn)|兩板塊交匯處;北側(cè)國(guó)泰橋貫通后業(yè)主可輕松實(shí)現(xiàn)河西河?xùn)|之間的空間切換;沿臺(tái)兒莊路約 10分鐘車程即可到達(dá)中心商務(wù)區(qū)p 向北約 2分鐘車程即可達(dá)到中環(huán)圍堤道和光華橋;p 向南 3分車程即可到達(dá)大沽南路及東南半環(huán)快速路;p 步行至地鐵 1號(hào)線土城站僅需 58分鐘;p 項(xiàng)目旁的光華橋(掛甲寺)站公交線路眾多—33 路 46路 47路 48路 503路 685路 830路 858路 857路 867路 872路 912路 913路均在此??俊J唤?jīng)路小白樓南樓 快速認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)辰煌ǚ治?0以 110萬(wàn)㎡超大規(guī)模為形象展示力以海河資源為依托以復(fù)合功能為凝聚
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