【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 驗(yàn)。 關(guān)于整體項(xiàng)目的定位 一個(gè)高品質(zhì)的樓盤(pán)應(yīng)該是一個(gè)配套完善，景色宜人，有充足停車(chē)位，合理 的人流動(dòng)線等諸多因素共同鑄就就的一個(gè)綜合體。該項(xiàng)目位于中山西路和石羊橋路的交匯，但整體配套中依然對(duì)商業(yè)有較強(qiáng)的依賴(lài)，使之形成一個(gè)完整的業(yè)態(tài)體系。項(xiàng)目周邊商業(yè)相對(duì)集中的中山路，而更為便捷的商超、酒店相對(duì)比較匱乏。更具項(xiàng)目的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)指導(dǎo)，我們建議在設(shè)置住宅和公寓的同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮相配套的商業(yè)，地下一層和地產(chǎn)的三層作為商業(yè)來(lái)運(yùn)作，一方面可以滿足整個(gè)項(xiàng)目的配套齊全，以提升自身的價(jià)值，另一方面也是獲得利益最大化的和樹(shù)立品牌不可缺少的。 商業(yè)業(yè)態(tài)的定位 地下一層（建議做超市、洗浴中心）租賃 一層（建議品牌餐飲）自營(yíng) 二層（建議精品展示店）租賃 三層（茶吧、酒吧、咖啡廳）租賃 餐飲 餐飲 綜合這三種業(yè)態(tài)，超市是為了聚納周邊居民人氣，餐飲則是一方面為本社區(qū)服務(wù)，一方便為社區(qū)提高知名度，精品展示店主要是為了周邊及小區(qū)內(nèi)部高檔消費(fèi)人群，也是提高自身品牌不可或缺的；酒吧等高檔休閑區(qū)是考慮本項(xiàng)目繁華、時(shí)尚的年輕化氣質(zhì)，也應(yīng)和了現(xiàn)代人們愛(ài)吃、愛(ài)玩的特點(diǎn)。 建議方式 1—— 引進(jìn)品牌超市 目前呼市大型品牌超市只有華聯(lián)、維多利、美特好，其他王府井超市等均非專(zhuān)業(yè)性生活超市。且在石羊橋路與大學(xué)西路附近，尚無(wú)大型生活超市的出現(xiàn)。如本案能夠引進(jìn)品牌商超，將成為此區(qū)域的生活繁華點(diǎn)，將吸引大量的居民前往。 且品牌商超的引進(jìn)屆時(shí)也將是一個(gè)新聞話題，可以間接性的對(duì)項(xiàng)目形成良好的傳播口碑，節(jié)省推廣的成本。 鑒于本項(xiàng)目可供超市的面積，可引進(jìn)“華潤(rùn)”或者“物美”。 ? 華潤(rùn)超市 一般都開(kāi)設(shè)在社區(qū)內(nèi)或者寫(xiě)字樓里，面積小是其特點(diǎn)。其宣揚(yáng)的生活水平較高，通常是白領(lǐng)們經(jīng)常光顧的超市。但其價(jià)格相比較而言較高，比不上如家樂(lè)福、歐尚、樂(lè)購(gòu)等超市品牌。 ? 物美 是大眾化的生活類(lèi)商超品牌，其擁有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在北京是喜聞樂(lè)見(jiàn)的大眾型超市。且合作形式多樣，可租賃、托管、合作、加盟的形式，還可根據(jù)雙方的資源優(yōu)勢(shì)、目標(biāo)條件和客觀環(huán)境綜合設(shè)計(jì)一種新的合作方式。 建議方式 2—— 在餐飲的選擇上，建議研究餐飲潮流后選擇類(lèi)別。餐飲其實(shí)和服裝等有類(lèi)似之處，就是可以為潮流所帶動(dòng)。 巴西烤肉、泰國(guó)菜、日韓料理等都是不錯(cuò)的選擇，也是目前呼市餐飲的一個(gè)稀缺點(diǎn)。同時(shí)設(shè)一家餐飲品牌主力店，靠它來(lái)傳播口碑。 一間好的大型餐飲店可以帶動(dòng)周邊的發(fā)展，因此在餐飲的選擇上應(yīng)慎重考慮，綜合呼市整體市場(chǎng)來(lái)做選擇 。 ? 建議方式 3—— 超市可設(shè)置在地下一層，方便日常購(gòu)物。 地上一層為可出售之精品分割店鋪淘寶街，設(shè)在一層可將價(jià)值最大化，可做服裝店、精品店與快餐店等。 品牌餐飲設(shè)在二層，與購(gòu)物、逛街人群分流而入。 三層建議做適合年輕人的酒吧咖啡吧等和 KTV，夜幕降臨后將是這里最熱鬧的地方。 建議方式 4—— ? 可以想見(jiàn)在不遠(yuǎn)的未來(lái)，到淘寶街購(gòu)物肯定是人們最津津樂(lè)道的生活方式，因?yàn)樵谶@里可以感受到最個(gè)性最別具一格的購(gòu)物體驗(yàn)，統(tǒng)一管理的個(gè)性店鋪，讓顧客在淘衣服的同時(shí)獲得最大程度的購(gòu)物滿足。 ? 露天平臺(tái)，夏日的別樣風(fēng)情：商業(yè)部分 3層樓頂設(shè)置大平臺(tái)，可做露天電影院，可做露天酒吧消夏。賓客在此品賞街景夜色，極強(qiáng)的參與感別有一番情趣和心境。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 產(chǎn)品整體定位建議 推廣執(zhí)行初步建議 項(xiàng)目區(qū)位及現(xiàn)狀分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 形象定位 案名建議 定價(jià)思考 嘉豪 國(guó)際灣 案名闡釋 : 灣 :多意譽(yù)景色怡人的河畔 ,港灣 .停泊的港口 .在此處應(yīng)用 :一是暗合本建筑鳥(niǎo)瞰 圖猶如一灣明月 .二是目前國(guó)內(nèi)高端樓盤(pán)建筑多用”灣”命名 .如 :清水灣 ,星河灣等 借此可提升品牌知名度 .三是 ,住宅就是一處避風(fēng)擋雨尋求舒適安逸的港灣 .以 國(guó)際前綴更可塑造國(guó)際感 ,同時(shí)俯瞰青城公園猶如灣溪相伴 ,郁郁風(fēng)光盡收眼底 .. ， 西苑美境 傾城 〃 嘉園 嘉豪景苑 案名闡述 傾城 嘉園 傾城取青城之意，也暗含了建筑的品質(zhì)是高尚的，嘉園即可以偕同家園，給人以溫馨的感覺(jué)，同時(shí)它有恭賀的意義，而且也與開(kāi)發(fā)商嘉豪地產(chǎn)相切，體現(xiàn)出了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商將要打造的項(xiàng)目品質(zhì)與決心。美景、家園的首選。 西苑美境 是人們的一種追求，美境自然是追求時(shí)尚居所的人們不容錯(cuò)過(guò)的，加上在公園西門(mén)這樣得天獨(dú)厚的位置，想象中都別有一番情趣，諾大的公園就像專(zhuān)屬自己的景苑，無(wú)論是新鮮空氣的誘惑還是水天相映的情調(diào)，都是購(gòu)房者出手不容置疑的前提。 嘉豪景苑 由內(nèi)蒙古嘉豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造的風(fēng)景上乘，商居一流的景苑，自當(dāng)不同凡響；對(duì)于購(gòu)房者而言，您不僅僅買(mǎi)了一處住所，更是買(mǎi)了一處風(fēng)景，把窗戶打開(kāi)，迎進(jìn)來(lái)的除了滿眼的美景，還有新鮮的空氣和滿腹的精神！ 結(jié)論的思考： ? 此項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)自然是景觀，一覽青城公園于眼底，在案名的定位上一定要給項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)描上一筆，居住要把家裝飾成畫(huà)一般，那么案名就應(yīng)當(dāng)像詩(shī)一般，既要做到朗朗上口，又要杜絕歧義。傾城嘉園是僅次于嘉豪國(guó)際灣的一個(gè)不錯(cuò)的案名，首先青城就是傾城的，二者諧音相同，嘉園暗含了開(kāi)發(fā)商嘉豪地產(chǎn)，也有恭賀、嘉獎(jiǎng)的意思，當(dāng)然更容易讓消費(fèi)者當(dāng)成家園，一個(gè)溫馨的港灣。 ? 在 LOGO上的設(shè)計(jì)上一定要體現(xiàn)出公園側(cè)畔，眼底花園的感覺(jué)，充分體現(xiàn)出尚居的感覺(jué)，突出項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)和消費(fèi)者消費(fèi)的訴求點(diǎn)。大氣、自然、綠色。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 產(chǎn)品整體定位建議 推廣執(zhí)行初步建議 項(xiàng)目區(qū)位及現(xiàn)狀分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 形象定位 案名建議 定價(jià)思考 客戶定位 ? 項(xiàng)目絕佳的地理位置和周邊配套設(shè)施的完善、良好的人文環(huán)境和區(qū)域環(huán)境，這些都成為該樓盤(pán)比肩呼市高端樓盤(pán)的硬件，依據(jù)目前的狀況，我公司建議本項(xiàng)目定位于：高端、典雅、舒適、時(shí)尚的生活追求，項(xiàng)目銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)以中高檔消費(fèi)群體為主，時(shí)尚、富有活力、敢于創(chuàng)新、能接收新鮮事物的新知階層，認(rèn)同現(xiàn)代居住理念，追求環(huán)境與舒適的完美結(jié)合的高質(zhì)量的居住追求，“我家住公園 1號(hào)，臨水一方。滿足現(xiàn)代生活工作所帶來(lái)的拘謹(jǐn)感，百分之一百二的放松