【正文】 瞄準(zhǔn)頂尖客群 戶型功能建議 ? 充足的公共空間 —— 陽(yáng)光茶室、轉(zhuǎn)交露臺(tái)、大面積開間客廳，滿足主人日常生活接待需求。 關(guān)于整體項(xiàng)目的定位 一個(gè)高品質(zhì)的樓盤應(yīng)該是一個(gè)配套完善，景色宜人，有充足停車位，合理 的人流動(dòng)線等諸多因素共同鑄就就的一個(gè)綜合體。 商業(yè)業(yè)態(tài)的定位 地下一層（建議做超市、洗浴中心）租賃 一層（建議品牌餐飲）自營(yíng) 二層（建議精品展示店）租賃 三層（茶吧、酒吧、咖啡廳）租賃 餐飲 餐飲 綜合這三種業(yè)態(tài)，超市是為了聚納周邊居民人氣，餐飲則是一方面為本社區(qū)服務(wù)，一方便為社區(qū)提高知名度，精品展示店主要是為了周邊及小區(qū)內(nèi)部高檔消費(fèi)人群，也是提高自身品牌不可或缺的；酒吧等高檔休閑區(qū)是考慮本項(xiàng)目繁華、時(shí)尚的年輕化氣質(zhì)，也應(yīng)和了現(xiàn)代人們愛吃、愛玩的特點(diǎn)。 且品牌商超的引進(jìn)屆時(shí)也將是一個(gè)新聞話題，可以間接性的對(duì)項(xiàng)目形成良好的傳播口碑，節(jié)省推廣的成本。但其價(jià)格相比較而言較高，比不上如家樂福、歐尚、樂購(gòu)等超市品牌。餐飲其實(shí)和服裝等有類似之處，就是可以為潮流所帶動(dòng)。 ? 建議方式 3—— 超市可設(shè)置在地下一層，方便日常購(gòu)物。 建議方式 4—— ? 可以想見在不遠(yuǎn)的未來(lái)，到淘寶街購(gòu)物肯定是人們最津津樂道的生活方式，因?yàn)樵谶@里可以感受到最個(gè)性最別具一格的購(gòu)物體驗(yàn)，統(tǒng)一管理的個(gè)性店鋪，讓顧客在淘衣服的同時(shí)獲得最大程度的購(gòu)物滿足。嘉園 傾城取青城之意，也暗含了建筑的品質(zhì)是高尚的，嘉園即可以偕同家園，給人以溫馨的感覺，同時(shí)它有恭賀的意義，而且也與開發(fā)商嘉豪地產(chǎn)相切，體現(xiàn)出了項(xiàng)目開發(fā)商將要打造的項(xiàng)目品質(zhì)與決心。傾城嘉園是僅次于嘉豪國(guó)際灣的一個(gè)不錯(cuò)的案名，首先青城就是傾城的，二者諧音相同，嘉園暗含了開發(fā)商嘉豪地產(chǎn)，也有恭賀、嘉獎(jiǎng)的意思，當(dāng)然更容易讓消費(fèi)者當(dāng)成家園，一個(gè)溫馨的港灣。滿足現(xiàn)代生活工作所帶來(lái)的拘謹(jǐn)感，百分之一百二的放松。 產(chǎn)品定位 客戶定位 形象定位 案名建議 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 產(chǎn)品整體定位建議 推廣執(zhí)行初步建議 項(xiàng)目區(qū)位及現(xiàn)狀分析 定價(jià)思考 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及界定 具象 詮釋 區(qū)位 城市中心區(qū)西部核心區(qū) 生活氛圍濃，區(qū)域設(shè)施成熟，認(rèn)知度高 臨近市中心商圈 臨近中山西路商圈，配套齊全，升值潛力大 內(nèi)大、財(cái)金學(xué)院、醫(yī)學(xué)院等學(xué)校云集 教育氛圍濃且便利 周邊多為普通住宅 中端住宅的發(fā)展區(qū)域 依托現(xiàn)有成熟大社區(qū) 未來(lái)各項(xiàng)設(shè)施及服務(wù)便捷、齊備 項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊小區(qū)同質(zhì)化嚴(yán)重，目前片區(qū)內(nèi)無(wú)高端項(xiàng)目 與城市交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)接良好，車行交通便利 周邊商業(yè)氛圍濃厚，但較陳舊雜亂 規(guī)模小、容積率高 城市中心西區(qū) /純熟配套住宅區(qū) /中小規(guī)模 /高容積率 /小戶型 形象定位 一二層商業(yè)預(yù)留，以餐飲、休閑場(chǎng)所、快捷酒店、快捷賓館為主 住宅 公寓 公寓 ? 與青城公園相映成輝的新型地標(biāo)建筑 ? 喧囂都市又一怡然居所 ? 把家安在公園大門口 ? 公園美景，分我一眼 ? 高品質(zhì)精致生活從這里開始 ? 詮釋時(shí)尚新居概念，品味優(yōu)雅生活樂趣 ? 45176。因此在定價(jià)方面要參照青城華府，當(dāng)然品質(zhì)方面也是不容質(zhì)疑的。 ? 和同價(jià)位的比地段，和同地段的比品質(zhì)，和同品質(zhì)的比物業(yè)，配套和地段都是不容置疑的優(yōu)勢(shì)。住宅銷售將達(dá)到 ，商業(yè)目前考慮自留。云鼎商業(yè)共有 5層，根據(jù)朝向及所向商業(yè)街的位置不同，價(jià)格也有大的跳躍，最低價(jià)為17000元 ∕平米，均價(jià)在 37000元 ∕平米。永盡不夜的繁華重心，一向是房地產(chǎn)鉆石精華區(qū)的標(biāo)竿，房?jī)r(jià)增值頻創(chuàng)新高的名人舞臺(tái)。 以直白的利益點(diǎn)與創(chuàng)意性詞匯進(jìn)行公寓產(chǎn)品的闡述， 18萬(wàn)拉近買房者的距離，大 S小 S則令人加深印象，使 SMART與 SOLO更加深入人心。 今天客戶來(lái)了，他說(shuō)他也想搬來(lái)辦公。與上月環(huán)比增長(zhǎng) %。 30″CF 和 3′ 專題廣告結(jié)合 首府房車志 呼市電視臺(tái)影視劇頻道房車聯(lián)檔 節(jié)目。 ? 每月制作嘉豪時(shí)尚聯(lián)盟刊物，贈(zèng)送呼市各餐飲、娛樂場(chǎng)所，成為項(xiàng)目的精神文化象征。 ? …… 亟待解決的問(wèn)題 我們有什么？ 我們做什么？ 誰(shuí)是我們的主力消費(fèi)群？ 買方市場(chǎng)是怎么轉(zhuǎn)變成賣方市場(chǎng)？ 何時(shí)入市？ 贏利點(diǎn)分析？ 大師的眼光看嘉豪。 ? 找?guī)讉€(gè)老外在呼市主要路口向路人贈(zèng)送本案宣傳品，引發(fā)話題，提升項(xiàng)目知名度。 03 戶 外 公交車體 15% 全年費(fèi)用按季度平均分配。隨著后半年“金九銀十”的購(gòu)房高潮的到來(lái)，不僅能把握好的時(shí)機(jī)，也為快速銷售奠定基礎(chǔ)。 以直白的利益點(diǎn)與創(chuàng)意性詞匯進(jìn)行 STUDIO產(chǎn)品的闡述，吸引中小公司的注意力。 我的辦公室是 60平米，但我有 80平米的會(huì)議室和 30平米的接待室。 系列報(bào)廣主題 Sub：紅心地段，租金愈高 body：要讓土地變黃金，一定要選市中心！近控中山西路，雙捷運(yùn)站，鄰繁華步行街，百貨林立！總部云集！名店正排連線！衣食住行育樂通通包辦，『嘉豪 國(guó)際灣』百分百全速搖錢屋。藏私 蓄水開盤期 開盤引爆期 保持增長(zhǎng)期 熱銷期 持續(xù)保溫期 形象鋪墊期 4000 3000 1000 (萬(wàn)元 ) 2023 銷售額 2023年8月15日 8月30日 10月15日 12月1日 2023年3月15日 5月15日 7月31日 銷售的思路 \節(jié)奏 \步驟 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 產(chǎn)品整體定位建議 推廣執(zhí)行初步建議 項(xiàng)目區(qū)位及現(xiàn)狀分析 西貴至于稀貴 筑就城市顛峰領(lǐng)域 ,青城標(biāo)榜 嘉豪地產(chǎn) 09鉅獻(xiàn)！ 策略一：塑造品牌、提升形象 Sub：進(jìn)駐嘉豪特區(qū)，穩(wěn)坐大贏家 body：中山西路，石羊橋核心的最精華區(qū)。 ? 在未取得發(fā)展商建安成本的前提下根據(jù)市場(chǎng)同類型產(chǎn)品價(jià)格初擬， 以上數(shù)據(jù)僅供參考。最高價(jià)格可以達(dá)到 4800元以上。前期以買卡或者代金的方式儲(chǔ)備前其客戶，盡量拿下五分之一的銷售量，為開盤之后的熱銷和旺銷奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 產(chǎn)品定位 客戶定位 形象定位 案名建議 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 產(chǎn)品整體定位建議 推廣執(zhí)行初