天津灣項目住宅策劃報告-43ppt_xxxx年-展示頁
2025-01-29 21:05本頁面
【正文】 216。萬達廣場及津門湖較低的價格水平使其保持一定成交量市場環(huán)境分析及預測 — 競爭項目政策前后成交對比9 我們將以下這些項目列為天津灣的競品項目910市場環(huán)境分析及預測 —— 競爭項目政策前后成交對比216。各個項目均在 3月有成交的高峰，主要是春節(jié)過后的結(jié)構(gòu)性上漲216。 ” 但長期來看有市場惡化的可能。 ” 從建設(shè)用地，到普通商品房供應、保障房建設(shè)等內(nèi)容都旨在對本市房地產(chǎn)市場供給方面做出調(diào)整，同時穩(wěn)定目前市場狀況。 隨著環(huán)城四區(qū)高端別墅的開盤，拉升了區(qū)域成交單價，總體來說由于買賣雙方均有較強的觀望心態(tài)，目前仍處于博弈僵持階段。67新政前后全市成交走勢 6月份天津新建商品住宅成交均價為 8958元 /平米，環(huán)比上漲了 %； 中心城區(qū)共成交新建商品住宅成交均價為14373元 /平米，環(huán)比上漲了 %； 環(huán)城四區(qū)新建商品住宅成交均價為 10448元 /平米，環(huán)比上漲了 %；遠郊區(qū)縣新建商品住宅成交均價為 5858元 /平米，環(huán)比下降了 %。濱海新區(qū)共成交新建商品住宅 667套，成交面積 平米，環(huán)比下降了 %。天津房地產(chǎn)市場成交概況 6月份天津新建商品住宅共成交 4663套，成交面積 ，環(huán)比下降了 %； 中心城區(qū)共成交新建商品住宅 694套，成交面積 ，環(huán)比下降了 %； 環(huán)城四區(qū)新建商品住宅共成交 1477套，成交面積 17萬平米，環(huán)比上漲了 %。全市成交均價 9045元元 /平米，市內(nèi)平米，市內(nèi)六區(qū)均價為六區(qū)均價為 14206元元 /平米，郊縣成交均價為平米，郊縣成交均價為 7727元元 /平米。全市成交額 ，市內(nèi)六區(qū)成交額億元，市內(nèi)六區(qū)成交額，占全市的億元，占全市的 %，郊縣成交額，郊縣成交額 ，占億元，占 %。其中市內(nèi)六區(qū)成交 萬平米，占萬平米，占 %，郊縣成交，郊縣成交 ，占萬平米，占 %。天津土地市場成交概況區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（萬 M2） 平均價格 成交額 (萬元 )市區(qū) 8749 14206 郊縣 33540 7727 合計 42289 9045 2023年上半年全市商品住宅共成交年上半年全市商品住宅共成交 42289套，成交面積為套，成交面積為 。天津市政府在今年第一季度土地供應量與近一兩年來相比僅次于次于 2023年第一、三季度供應量。天津灣項目天津灣項目住宅策劃報告住宅策劃報告謹呈：天津海景實業(yè)有限公司1p 天津房地產(chǎn)市場概述p 區(qū)域市場概述p 認知天津灣p 產(chǎn)品定位p 營銷推廣目錄目錄一、天津房地產(chǎn)市場概述 截止截止 2023年一季度，天津市土地供應總量年一季度，天津市土地供應總量 1922萬平方米，與萬平方米，與 2023年第四季度供應量相年第四季度供應量相比，土地供應環(huán)比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供應量與近一兩年來相比僅比，土地供應環(huán)比大幅提升。年第一、三季度供應量。其中市內(nèi)六區(qū)成交萬平米。全市成交額。全市成交均價。平米。遠郊區(qū)縣新建商品住宅共成交 1825套，成交面積 ，環(huán)比下降了 %。新政前后全市成交走勢67月份天津樓市走勢持續(xù)低迷，成交連續(xù) 3月走低，除遠郊五區(qū)外，其它區(qū)域的成交量均連續(xù)萎縮，成交量平均為新政前水平的 40%左右。；濱海新區(qū)共成交新建商品住宅成交均價為 8276元 /平米，環(huán)比下降了 %。7天津市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析及預測 本市公布的 “ 津十條 ” “ 著力點不在于價格，而在于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。 “ 供應的調(diào)整對于房地產(chǎn)市場的影響一般需要經(jīng)過一段時間才能顯現(xiàn)，因此對現(xiàn)實價格產(chǎn)生作用也是中長期的，不能馬上起到抑制作用。88216。4月新政出臺后，各項目的成交呈直線下降216。津門津塔成交價格居首位，但較高的貨值也致使成交量處于低位216。從天津灣項目所處的競品環(huán)境來看，目前周邊市場存量將近 60萬平米，加之未開盤的紅星國際，這些項目后期勢必會增加推售力度，競爭激烈。富力津門湖成交相對較多是由于價格較新政前下降近 4000元，并且進行了大規(guī)模推廣；而仁恒、環(huán)球金融中心等項目未進行推廣的項目成交急劇下降。水上板塊 —— 位于天津西南部隸屬于南開區(qū)，區(qū)內(nèi)有水上公園、天塔、奧體中心等豐富的自然、人文資源老城廂板塊 —— 泛指由東、南、西、北馬路四條道路所圍成的中心區(qū)域及其南、北的部分輻射區(qū)域海河板塊 —— 海河板塊泛指海河開發(fā)改造沿線區(qū)域，產(chǎn)品覆蓋面較廣，項目多以各節(jié)點為中心分散布局。? 發(fā)展問題：周邊巨大的人口流量，會增加項目周邊環(huán)境及交通壓力。? 代表項目：海逸長洲、水岸公館、江勝天鵝湖、喜年廣場、弘澤印象、世紀梧桐公寓、華夏津典、富力津門湖等? 產(chǎn)品類型：高端住宅天津房地產(chǎn)市場概述：梅江板塊? 價格區(qū)間： 900017000元 /平方米
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