天津天津灣策略提案-展示頁
2025-01-31 00:43本頁面
【正文】 英 生態(tài)憩息港 案名建議： 天津灣 世界城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 C區(qū) 物業(yè)屬性：住宅＋商業(yè)（ soho情況待定） 開發(fā)進(jìn)度： B區(qū)銷售回款后， D區(qū)啟動前。 定位太高，整體上喧賓奪主，同時項目的集成優(yōu) 勢尚未呈現(xiàn)，會給銷售造成障礙，影響資金回籠；定位太 低，對未來的高端形象不利。 但從另一角度說， B區(qū)的開發(fā)推廣， 對天津灣“百萬平米世 界級生態(tài)大盤”的形象支持較強。 推廣狀態(tài)：待定 政府定位：城市居住區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戰(zhàn)略分析： B區(qū)是天津灣地塊開發(fā)的第二節(jié)點，功能定位居住區(qū)，除了 兩棟寫字樓，其余全部是高端公寓。 年底開業(yè)，可作為一個大的利好節(jié)點， 對世界生態(tài)商務(wù)大 盤形象提供支持。 分析結(jié)論：本時期， A區(qū)可對推廣產(chǎn)生明確利好支持的是， 用“ SOM在 天津的又一世界級地標(biāo)”打形象地位。 推廣狀態(tài)：商業(yè)傾向走大商家、大買家整租整售路線寫字樓銷售稍 欠熱度。 傾向于體現(xiàn)高度國際化的生態(tài)氛圍，要方便與任何一個物業(yè)產(chǎn)品的推出“百搭”。 而功能復(fù)合化、環(huán)境生態(tài)化、配套頂級化，正是天津灣未來大盤形象之下，真正的核心競爭力。 未來全球化商務(wù)的需求是什么？ —— 商務(wù)辦公區(qū)功能復(fù)合化，環(huán)境生態(tài)化，配套頂級化。 高度國際化的世界商務(wù)，必然成為天津灣的主旋律。 從地理位置上看，如果泰達(dá)城所在的三岔河口是未來海河功能帶中， 中心城區(qū)的起始點，是未來的傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)，那么天津灣就是在 海河世界化進(jìn)程中， 聯(lián)系中心城區(qū)與全球經(jīng)貿(mào)的第一承接帶， 是全球經(jīng)濟(jì)在二十一世紀(jì)中國的會師地。 海河的未來， 是一條代表當(dāng)代中國的 世界名河 ， 是一條中國通往世界、世界進(jìn)入中國的 世界經(jīng)濟(jì)走廊 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方向篇 戰(zhàn) 略 開 發(fā) 下 的 海 河 是 什 么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八十年代開始，為中國經(jīng)濟(jì)決勝世界，中國打了三大戰(zhàn)役 —— 八十年代珠三角，深圳和整個珠江下游區(qū)域成為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的版塊； 九十年代長三角，上海浦東成為最受世界矚目的中國版圖部分； 本世紀(jì)，以全球制造業(yè)、現(xiàn)代物流和綜合貿(mào)易為經(jīng)濟(jì)主題的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈崛起， 中國經(jīng)濟(jì)重心移向北中國，這一仗，成就誰？ —— 海 河！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈開發(fā)中，天津是承接北京與渤海世界港口的紐帶 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津灣 新階段策略方案提報 提報單位 :北京萬有引力廣告有限公司天津分公司 提報時間 :2022年 5月 22日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本次提報包括三大內(nèi)容板塊： 方向篇－ 天津灣是什么？ 戰(zhàn)略篇－ 五大地塊怎樣支持塑造天津灣大盤形象？ 戰(zhàn)術(shù)篇－ 如何推廣？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方 向 篇 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，北中國經(jīng)濟(jì)新極崛起，海河做北中國的經(jīng)濟(jì)紐帶。 作為海河綜合開發(fā)的第六個節(jié)點，天津灣是什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方向篇 看看我們的形象基礎(chǔ)： 第一步 “海河的流向 就是天津的方向” —— 天津灣與海河綜合開發(fā)工程有密切關(guān)系 第二步 “復(fù)合地產(chǎn) 休閑城市” —— 天津灣是具備休閑功能的城市綜合體 第三步 “海河水上運動世界” —— 天津灣為天津建設(shè)了水上運動休閑公園 “不一樣的寫字樓” —— 天津灣有中環(huán)廣場這樣的商務(wù) +商業(yè)組團(tuán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方向篇 結(jié)論 目前，天津灣給市場留下的印象分兩個層次： 天津灣是海河開發(fā)背景下的戰(zhàn)略大盤 —— 戰(zhàn)略開發(fā)下的海河是什么？ 天津灣具備休閑、商務(wù)等綜合功能 —— 未來，具備這樣功能的天津灣在海河開發(fā)背景之 下，又是什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天津灣規(guī)模大，功能復(fù)合性高，可以說的點太多，反而容易概念不清； 長達(dá)十年的開發(fā)周期，已經(jīng)過去兩年，對于天津灣整體形象的塑造， 跟天津灣的開發(fā)部署一樣，是一個長期的綜合工程； 天津灣是大盤，而 海河開發(fā)帶大盤迭起，“大盤”概念已經(jīng)不具備差異化； 如果說現(xiàn)在天津灣剛剛具備了一個戰(zhàn)略大盤的形象骨架，接下來，我們要做的是， 給天津灣一個明確的差異化屬性，讓它從大盤的模糊形象中脫穎而出。 海河，是連接濱海新區(qū)和天津中心城區(qū)的 橋梁 ，是未來商貿(mào)經(jīng)濟(jì)活動最為活躍的地方； 它是中國經(jīng)濟(jì)第三極的 形象名片 ，是新經(jīng)濟(jì)時代的中國面向世界的形象 窗口 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 依 托 海 河 未 來 ，天 津 灣 是 什 么 ？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 已啟動的海河綜合開發(fā) 24個節(jié)點，天津灣是戰(zhàn)略開發(fā)的第 6個節(jié)點 —— 我們不是唯一，而是海河世界走廊的一份子。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這決定 天津灣不僅僅是城市的新極 ，更是中國經(jīng)濟(jì)第三極中，在中 國與世界溝通要道上，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1