【正文】 情況較好的產(chǎn)品主要集中在經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅及高端的獨棟別墅 ， 而對中檔產(chǎn)品巨大放量消費市場減少 。 除了個別項目外，幾乎所有的項目都把 “ 水 ” 作為最大的賣點，如：江勝 大多數(shù)別墅都以整體項目的異國風(fēng)情設(shè)計作為一大賣點，如洛卡小鎮(zhèn)主打西班牙風(fēng)情；朗鉅天域的意大利風(fēng)情；瑪歌莊園的南法普羅旺斯風(fēng)格；紅磡領(lǐng)世郡的北美風(fēng)格。天域主打 “ 湖 ” 景 。 充分利用了項目的地理位臵優(yōu)勢 ， 保持了自然環(huán)境的原貌 。御龍灣 遠(yuǎn)郊板塊的代表項目有：京津新城、大通山水郡 13 東部和南部地區(qū)由于優(yōu)越的環(huán)境及眾多開發(fā)商的合力炒作， 使其成為天津的高檔別墅社區(qū)。天域 西南板塊的代表項目有：仁愛濠景、蒙地卡羅、團(tuán)泊洼項目 北部板塊的代表項目有： T城 南部板塊的代表項目有：紅磡領(lǐng)世郡、瑪歌莊園、卡梅爾和江勝 競爭激烈，形式嚴(yán)峻，下面我們進(jìn)分析一下天津的別墅市場。 但隨著全國一線城市地產(chǎn)市場日益枯竭，開發(fā)商在第一時間內(nèi)把目光轉(zhuǎn)向天津， 競爭勢必空前。 *天津房地產(chǎn)市場宏觀分析 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 8 展望 從天津未來幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)形勢分析，天津房價預(yù)計不會出現(xiàn)大的波動，而應(yīng)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的局面，由于濱海新區(qū)政策的拉動，甚至有可能再次出現(xiàn)較快速度增長的局面。 0002年，由于新開工面積與當(dāng)年銷售面積基本持平，供需結(jié)構(gòu)較合理，從而在 20232023年房價又呈現(xiàn)了穩(wěn)步抬升的態(tài)勢。 2 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 2 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION Service_服務(wù) \ Idea_創(chuàng)意 \ Group_團(tuán)隊 SIG的含義 | 我們的理念 SIG:sepcial interst group 有共同特殊觀點或要求的群體 3 [ ] Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 從市場到產(chǎn)品 PART I 從營銷到推廣 PART II 從建議到執(zhí)行 PART III INDEX|索引 * 4 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 5 從市場到產(chǎn)品 PART I [以下數(shù)據(jù)提供及論點來自 SIG*市場部 ] Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 濱海新區(qū)納入國家 “ 十一五 ” 規(guī)劃 重點工程進(jìn)展順利 京津城際鐵路客運專線、京津高速公路復(fù)線、天津濱海國際機(jī)場改建項目、京滬高速公路天津段、海河綜合開發(fā)改造、輕軌、地鐵一號線等。Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 天馬定制別墅項目策略案 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION Project*Tianma/2023/2 第一次吃螃蟹的前思后想 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION About SIG Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 一個五年內(nèi)完成推廣 10,000,000平米的奇跡團(tuán)隊 一個足跡遍布華北、中原、西北等地的本土品牌運營商 一個至今為止辦公面積超過 1100平米的傳播機(jī)構(gòu) 一個核心創(chuàng)作團(tuán)隊占公司 99%的專業(yè)群體 1 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION SIG全稱深度廣告?zhèn)鞑C(jī)構(gòu) ,建立于 1997年，現(xiàn)有員工 70余人，始終專注于品牌整合發(fā)展與地產(chǎn)全程服務(wù)，并贏得了業(yè)界的極高聲譽(yù)，曾服務(wù)過豐田、順馳、融創(chuàng)、紅磡、天房、華廈、金廈等眾多知名企業(yè)。 SIG總部設(shè)于天津，現(xiàn)有北京、鄭州、洛陽、石家莊等分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍遍及全國。 市政建設(shè)速度加快 *地產(chǎn)圈生命力最強(qiáng)的新聞 6 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 7 回顧 9899年，新開工面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)年銷售面積，導(dǎo)致接下來的 99年和 2023年市場供過于求，房價持續(xù)下跌。 0304年，由于天津大規(guī)模城市建設(shè)，購房剛性需求被大量釋放，而新住宅的建設(shè)又沒有跟上步伐，導(dǎo)致連續(xù)兩年出現(xiàn)房屋供不應(yīng)求的態(tài)勢，從而使得 04及 05年的房價迅速攀高。 *天津房地產(chǎn)市場宏觀分析 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION SIG認(rèn)為： 9 政治意志的偏向是天津地產(chǎn)市場 利好的保障 。 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION *關(guān)于天津的別墅市場 10 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION *天津別墅發(fā)展簡史 1901 殖民時期“ 五大道 ” 定制別墅群 1935 受歷史原因影響基本空白 1990 沿著西外環(huán)線侯臺開始往南，就陸續(xù)建設(shè)有不少獨體別墅 2023 別墅市場開始升溫并形成一股“ Town house”熱 2023 日趨成熟，競爭激烈 11 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 天津市目前有在售和新面市別墅項目 20余個 ，總建筑面積近300萬平方米 ，主要分布在南部及周邊區(qū)鎮(zhèn)。 12 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 關(guān)鍵詞 |KEYWORD *板塊凝結(jié) 天津目前的別墅市場主要形成了幾大板塊：南部板塊、東部板塊、西南板塊、北部板塊和遠(yuǎn)郊板塊。天鵝湖 東部板塊的代表項目有：萬科東麗湖和朗鉅 佰棟墅和長瀛 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION *生態(tài)迷 、 水泛濫 、 異域癖 在售的大部分別墅項目都注重 “ 原生態(tài) ” 環(huán)境與私屬景觀 。 例如：萬科東麗湖和朗鉅 京津新城還推出了溫泉 、 果嶺為主題的定制和島嶼等特色型別墅 。唯一特別的是唐郡中式的風(fēng)格。天鵝湖、卡梅爾、萬科東麗湖等。 老牌優(yōu)勢板塊 [梅江地區(qū) ]呈明顯頹勢 ， 別墅市場處于亞健康狀態(tài) 。 其別墅價值含量相對較低 。 例如：主人家庭的普遍喜好音樂 ， 那么他們的別墅可能和音樂有關(guān) ， 主人家庭的普遍喜好文學(xué) ， 那么他們的別墅可能和文學(xué)有關(guān) 市場的兩極分化現(xiàn)象越發(fā)明顯， 而且必須兩極分化是別墅市場成長和發(fā)展的必然結(jié)果 16 *別墅的發(fā)展趨勢 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION *關(guān)于定制別墅市場 17 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION 全國定制別墅市場初步形成 ， 但尚未形成主流趨勢 ， 距我們所知有影響力的項目限于一線城市 [如北京的壹千棟 ]， 天津定制別墅 份額基本為零 。 *定位 20 Project*Tianma Club2023 SIG COMMUNICATION SERVICE MAKET *PROMOTION ?各類私營業(yè)主 ， 創(chuàng)業(yè)型業(yè)主 ?經(jīng)營管理領(lǐng)域：職業(yè)經(jīng)理人 ， 管理顧問 ， 專業(yè)代理