房地產(chǎn)ppt(編輯修改稿)
2025-01-22 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和保險(xiǎn)金的主要收入來源 —當(dāng)然，每個(gè)國家 /地區(qū)的情況有別。 房地產(chǎn)作為一種特殊商品，其以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)對于它的市場結(jié)構(gòu)性質(zhì)和運(yùn)行模式起著決定性的影響。 ? 由于房地產(chǎn)是不能移動(dòng)的產(chǎn)品，所以它只能和相鄰的產(chǎn)品競爭。這樣開發(fā)商就只須關(guān)注與其所開發(fā)物業(yè)相鄰地段物業(yè)的競爭，而無須過多地關(guān)心與其他不相鄰地段的物業(yè)的競爭，各個(gè)相鄰地段之間的競爭最終形成環(huán)形競爭。雖然環(huán)形競爭最終也會(huì)因相鄰地段競爭的傳遞作用而形成某種形式的競爭均衡，但這種均衡可能需要較長時(shí)間傳遞才能實(shí)現(xiàn)，并且即使競爭均衡格局可以實(shí)現(xiàn)，所反映的主要也是不同地段的差別，而不改變環(huán)型競爭的本質(zhì)。相比之下，其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是可以移動(dòng)的，能從一地轉(zhuǎn)移到另一地，賣者就能在更大范圍內(nèi)展開競爭，而不僅僅是相鄰企業(yè)之間的競爭。 ? 房地產(chǎn)的不能移動(dòng)特性，使開發(fā)商之間的競爭只是相鄰企業(yè)之間的競爭，極大地限制了實(shí)際能發(fā)揮作用的競爭者數(shù)量，決定了一個(gè)地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有為數(shù)不多的幾個(gè)企業(yè)進(jìn)行競爭。在這種情況下，極易形成寡占型的市場結(jié)構(gòu)。在寡占條件下，開發(fā)商很容易進(jìn)行合謀，從而形成市場壟斷。在中國建立市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中，其他產(chǎn)業(yè)較早地形成了比較充分的競爭局面，而且競爭成為價(jià)格最重要的決定力量，使產(chǎn)品價(jià)格上升較慢甚至有所下降，而房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)這種局面，究其原因，環(huán)形競爭特點(diǎn)及此競爭條件下的寡占可能是最為重要的決定因素之一。 房地產(chǎn)連帶品性質(zhì)與局部過熱 無論住房建設(shè)的容集率有多大，土地的稀缺性決定了住房的稀缺性。這在一定的程度上造成了住房長期供不應(yīng)求的可能性。 ? 地方政府是一個(gè)決定性的角色。兩方面的現(xiàn)實(shí)情況都對地方政府行其為產(chǎn)生明顯影響：一是預(yù)算約束的壓力 。二是追求政績的動(dòng)力。在這種動(dòng)力和壓力的雙重作用下，許多地方政府往往依賴土地開發(fā)收益平衡超過經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際需要的市政建設(shè)資金，如過高的房地產(chǎn)投資，盲目設(shè)立開發(fā)區(qū)等，導(dǎo)致過量征地批地、空置房增加，價(jià)格上漲快、金融風(fēng)險(xiǎn)增大等問題。在這里，如果說預(yù)算約束還是有限度的話，即以財(cái)政平衡為限的話，那么追求政績的擴(kuò)張沖動(dòng)則是無限的。目前 ,對于地方政府的這種擴(kuò)張沖動(dòng)還沒有有效約束機(jī)制。即使未來可以逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的土地掛牌拍賣出讓制度，各開發(fā)商用地實(shí)現(xiàn)了公平競爭，地方政府?dāng)U張沖動(dòng)也是需要認(rèn)真研究解決的問題。 ?房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá) 40％以上。 ?中國的房地產(chǎn)有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 住房分配制度改革和由此帶動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了快速發(fā)展勢頭，市場供銷平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，商品房價(jià)格穩(wěn)定。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，光 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資 10106億元，比上年增長 %，占同期全國固定資產(chǎn)投資的 %，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建筑材料市場 ? 房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以住宅
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1