房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期(ppt)(編輯修改稿)
2025-01-24 22:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 周期。他指出 ,在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在一種 持續(xù)時(shí)間為 15 25年 的 中長期循環(huán) ，主要由于建筑活動(dòng)的循環(huán)變動(dòng) 引發(fā)，因而又稱為 建筑周期、中長期周期 。 ? 在建筑業(yè)中住房建筑是其重要組成部分，住房建筑的波動(dòng)期一般說是較長的。住房建筑波動(dòng)所以會(huì)長些，與人口的增長周期有聯(lián)系。結(jié)婚和生育率的增加，對(duì)住房需求的影響要在 20年之后；同時(shí)，人口凈增長率的不同，對(duì)住房需求也就不同，人口凈增長率高對(duì)住房的需求就大，這就促使住房建筑的高速發(fā)展，若人口凈增長率低，對(duì)住房的需求就低，這樣住房建筑的發(fā)展速度就會(huì)慢下來。 康德拉季耶夫周期 ? 俄羅斯經(jīng)濟(jì)學(xué)家 康德拉季耶夫 (N． D． Kondratieff)根據(jù)美國、英國、法國 100多年內(nèi)的批發(fā)物價(jià)指數(shù)、利息率、工資率、對(duì)外貿(mào)易量以及鐵、煤炭、棉花等產(chǎn)量的變化推算出 50— 60年周期 的 長期波動(dòng) ，即“ 康德拉季耶夫周期”，又稱為“長周期” 。 ? 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)影響康德拉季耶夫周期的因素有不同的解釋，包括人口的增加、居民生活環(huán)境、生活方式、生活習(xí)慣以及與此相關(guān)的一系列觀念的變化所引起的投資結(jié)構(gòu)和投資數(shù)額的變化、地理上的新發(fā)現(xiàn)、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素等。認(rèn)為各時(shí)期的主要發(fā)明、新資源的開發(fā)利用等所引起的 技術(shù)進(jìn)步和革新 是康德拉季耶夫周期產(chǎn)生的原因的說法被普遍接受。 ? 康德拉季耶夫指出的第一次長期波動(dòng)的 1780年時(shí)期正逢產(chǎn)業(yè)革命；第二次長期波動(dòng)的 1850年時(shí)期正逢廣泛進(jìn)行鐵路建設(shè)；第三次周期的1890年時(shí)期是電力普及、汽車工業(yè)發(fā)達(dá)的階段。這三個(gè)周期各自與技術(shù)革新的浪潮相適應(yīng)。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期概述 ? （一） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的概念 ? （二） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的階段及表現(xiàn) ? （三） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 ? （四） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響因素 ? （五） 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的形成機(jī)制 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的概念 (1)何謂房地產(chǎn)周期？ 就是房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程。表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中擴(kuò)張與收縮兩大階段交替出現(xiàn)、復(fù)蘇－繁榮－衰退－蕭條四個(gè)環(huán)節(jié)循環(huán)往復(fù)。 (2)注意區(qū)別： ? 房地產(chǎn)波動(dòng)與房地產(chǎn)周期： 房地產(chǎn)周期可以稱為房地產(chǎn)周期波動(dòng)，但房地產(chǎn)波動(dòng)并不一定都表現(xiàn)為房地產(chǎn)周期。 ? 房地產(chǎn)周期與建筑周期 ：不同產(chǎn)業(yè)周期 ? 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)市場(chǎng)周期 ：前者是從房地產(chǎn)業(yè)的 整體宏觀角度 來分析其循環(huán)變動(dòng)的，一般可以用投資量的增減、產(chǎn)業(yè)的增長率、價(jià)格的漲落和交易的旺衰等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來測(cè)度，并可以據(jù)此來衡量當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所處的時(shí)期；而后者則 側(cè)重于市場(chǎng)、微觀角度 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行度量，對(duì)其測(cè)度常常采用價(jià)格指標(biāo)。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的運(yùn)行過程 ? 復(fù)蘇 繁榮 衰退 蕭條 復(fù)蘇 繁榮 衰退 蕭條 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系 ? 一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期是宏觀經(jīng)濟(jì)周期的組成部分之一，其周期
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