房地產(chǎn)經(jīng)濟學--房地產(chǎn)經(jīng)濟周期(ppt)(編輯修改稿)
2025-01-24 22:55 本頁面
【文章內容簡介】 周期。他指出 ,在經(jīng)濟活動中存在一種 持續(xù)時間為 15 25年 的 中長期循環(huán) ，主要由于建筑活動的循環(huán)變動 引發(fā)，因而又稱為 建筑周期、中長期周期 。 ? 在建筑業(yè)中住房建筑是其重要組成部分，住房建筑的波動期一般說是較長的。住房建筑波動所以會長些，與人口的增長周期有聯(lián)系。結婚和生育率的增加，對住房需求的影響要在 20年之后；同時，人口凈增長率的不同，對住房需求也就不同，人口凈增長率高對住房的需求就大，這就促使住房建筑的高速發(fā)展，若人口凈增長率低，對住房的需求就低，這樣住房建筑的發(fā)展速度就會慢下來。 康德拉季耶夫周期 ? 俄羅斯經(jīng)濟學家 康德拉季耶夫 (N． D． Kondratieff)根據(jù)美國、英國、法國 100多年內的批發(fā)物價指數(shù)、利息率、工資率、對外貿(mào)易量以及鐵、煤炭、棉花等產(chǎn)量的變化推算出 50— 60年周期 的 長期波動 ，即“ 康德拉季耶夫周期”，又稱為“長周期” 。 ? 西方經(jīng)濟學家對影響康德拉季耶夫周期的因素有不同的解釋，包括人口的增加、居民生活環(huán)境、生活方式、生活習慣以及與此相關的一系列觀念的變化所引起的投資結構和投資數(shù)額的變化、地理上的新發(fā)現(xiàn)、戰(zhàn)爭等因素等。認為各時期的主要發(fā)明、新資源的開發(fā)利用等所引起的 技術進步和革新 是康德拉季耶夫周期產(chǎn)生的原因的說法被普遍接受。 ? 康德拉季耶夫指出的第一次長期波動的 1780年時期正逢產(chǎn)業(yè)革命；第二次長期波動的 1850年時期正逢廣泛進行鐵路建設；第三次周期的1890年時期是電力普及、汽車工業(yè)發(fā)達的階段。這三個周期各自與技術革新的浪潮相適應。 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期概述 ? （一） 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的概念 ? （二） 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的階段及表現(xiàn) ? （三） 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與宏觀經(jīng)濟周期的關系 ? （四） 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的影響因素 ? （五） 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的形成機制 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的概念 (1)何謂房地產(chǎn)周期？ 就是房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，隨著時間的變化而出現(xiàn)的擴張和收縮交替反復運動的過程。表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟運行過程中擴張與收縮兩大階段交替出現(xiàn)、復蘇－繁榮－衰退－蕭條四個環(huán)節(jié)循環(huán)往復。 (2)注意區(qū)別： ? 房地產(chǎn)波動與房地產(chǎn)周期： 房地產(chǎn)周期可以稱為房地產(chǎn)周期波動，但房地產(chǎn)波動并不一定都表現(xiàn)為房地產(chǎn)周期。 ? 房地產(chǎn)周期與建筑周期 ：不同產(chǎn)業(yè)周期 ? 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)市場周期 ：前者是從房地產(chǎn)業(yè)的 整體宏觀角度 來分析其循環(huán)變動的，一般可以用投資量的增減、產(chǎn)業(yè)的增長率、價格的漲落和交易的旺衰等經(jīng)濟指標來測度，并可以據(jù)此來衡量當前房地產(chǎn)業(yè)所處的時期；而后者則 側重于市場、微觀角度 對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行度量，對其測度常常采用價格指標。 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的運行過程 ? 復蘇 繁榮 衰退 蕭條 復蘇 繁榮 衰退 蕭條 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期與宏觀經(jīng)濟周期的關系 ? 一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟周期是宏觀經(jīng)濟周期的組成部分之一，其周期
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