c9房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期-powerpoint演示文稿(編輯修改稿)
2024-10-24 20:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； 導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，甚至跌破物業(yè)原值 開發(fā)商面臨困境，實(shí)力較弱的企業(yè)可能難以支持而破產(chǎn)，一般開發(fā)企業(yè)也難免遭受重大損失，房地產(chǎn)投資量呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這一階段也就是常說的波谷，當(dāng)達(dá)到谷底時(shí)，又開始回升。,第四階段——復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段,房地產(chǎn)交易量回升，市場(chǎng)需求開始增加。 房地產(chǎn)價(jià)格趨升，投資者信心增強(qiáng)。 房地產(chǎn)投資逐步增長(zhǎng)，開發(fā)速度加快。 當(dāng)發(fā)展到一定階段時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又步入新一輪的繁榮期、如此循環(huán)往復(fù)。,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性波動(dòng)的特點(diǎn),（1）在經(jīng)濟(jì)周期中，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高漲階段，相對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)周期來說要較為提前一些；（ ？） （2）房地產(chǎn)業(yè)周期衰退階段也相應(yīng)更早地到來； （3）房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條階段相對(duì)長(zhǎng)一些； （4）房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較容易波動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)周期波幅比整體國民經(jīng)濟(jì)周期波幅更大一些； （5）房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)帶有明顯的區(qū)域性特點(diǎn)。,研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性的意義,（1）有助于深刻理解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切關(guān)系，從而使其更好地與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)； （2）有助于正確地把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性規(guī)律，明確一國或一地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)所處的周期階段，認(rèn)清當(dāng)時(shí)形勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)，掌握主動(dòng)權(quán)。避免盲目性； （3）有助于認(rèn)識(shí)周期性規(guī)律的基礎(chǔ)上，及時(shí)采取適當(dāng)?shù)膶?duì)策措施，避免大起大落的波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的震蕩。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的成因,關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期的原因，各國經(jīng)濟(jì)學(xué)家有著各自不同的觀點(diǎn)。其中主要的理論觀點(diǎn)如 （1）有效需求不足 過度的房地產(chǎn)投資，如果沒有形成足夠的有效需求，勢(shì)必使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由擴(kuò)張轉(zhuǎn)為收縮。 房地產(chǎn)有效需求不足是多方面原因引起的。如 1）住房制度改革。從無償分配到80年代中期的提租發(fā)補(bǔ)貼，到貨幣化分房，需求者在心理上有一個(gè)
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