c9房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期powerpoint演示文稿(編輯修改稿)
2025-01-16 01:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動房價越來越高；房地產(chǎn)經(jīng)營利潤畸高，吸引開發(fā)投資量猛增。 ? 整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出興旺發(fā)達(dá)景象漸次達(dá)到頂點(diǎn)，形成常說的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的波峰。 ? 到一定階段。由于開發(fā)量的過度擴(kuò)張，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，市場供給逐漸超過市場有效需求，出現(xiàn)衰退跡象，開始下滑，進(jìn)入衰退期。 G E B P S R C E T 時間 趨勢線 第二階段 —— 衰退階段 ? 房地產(chǎn)交易量明顯減少，市場需求呈下降趨勢。 ? 房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象。 ? 房地產(chǎn)投資增長率趨緩，市場推出的樓盤減少，實(shí)力小的開發(fā)商難以為繼。 G E B P S R C E T 時間 趨勢線 第三階段 —— 蕭條階段 ? 交易量銳減，市場需求急劇下降 ? 供給量嚴(yán)重超過需求量 ? 商品房空置率急速上升； ? 導(dǎo)致房價持續(xù)下跌，甚至跌破物業(yè)原值 ? 開發(fā)商面臨困境，實(shí)力較弱的企業(yè)可能難以支持而破產(chǎn)，一般開發(fā)企業(yè)也難免遭受重大損失，房地產(chǎn)投資量呈現(xiàn)負(fù)增長，這一階段也就是常說的波谷，當(dāng)達(dá)到谷底時，又開始回升。 G E B P S R C E T 時間 趨勢線 第四階段 —— 復(fù)蘇與增長階段 ? 房地產(chǎn)交易量回升，市場需求開始增加。 ? 房地產(chǎn)價格趨升，投資者信心增強(qiáng)。 ? 房地產(chǎn)投資逐步增長，開發(fā)速度加快。 ? 當(dāng)發(fā)展到一定階段時，整個房地產(chǎn)市場又步入新一輪的繁榮期、如此循環(huán)往復(fù)。 G E B P S R C E T 時間 趨勢線 房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展周期性波動的特點(diǎn) ? （ 1）在經(jīng)濟(jì)周期中，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高漲階段，相對于國民經(jīng)濟(jì)周期來說要較為提前一些；（ ？） ? （ 2）房地產(chǎn)業(yè)
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