c9房地產(chǎn)經(jīng)濟周期powerpoint演示文稿-資料下載頁
2024-12-29 01:08本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資過熱時，絕大多數(shù)投資者為國有企業(yè)。投資沖動來自 投資者自我約束弱、責任主體不明確 ， 以及 對市場認識的模糊性 。 （ 3）貨幣信用的過度膨脹 ? 即銀行對房地產(chǎn)投資資金有無限供給的傾向，為投資者和投機者提供條件，形成多元化的房地產(chǎn)投資沖動。 ? 如 92年，我國專業(yè)銀行凈拆出資金增加 ，其中 1/4被用來炒地皮；再如東南亞金融危機與該地區(qū)房地產(chǎn)長期過熱有密切關(guān)系，一般金融機構(gòu)放貸給地產(chǎn)業(yè)以不超過總放貸額的 10%為宜，而泰、馬和印尼金融機構(gòu)投放的資金占其貸款總額分別為 50%、 29%和20%[16]，隨著市場逐漸飽和，房地產(chǎn)日益暴露嚴重的供過于求現(xiàn)象。 ? （ 4）對未來預期信心 宏觀經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)周期 ? （ 1）土地出讓價格的變化規(guī)律較符合宏觀經(jīng)濟周期，只不過時間提前； ? （ 2）土地出讓市場價格增長速度的波動不太符合宏觀經(jīng)濟周期規(guī)律； ? （ 3）在較成熟市場，房地產(chǎn)市場受制于宏觀經(jīng)濟，同時房地產(chǎn)市場周期變化可預示宏觀經(jīng)濟周期。 四、我國經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟判斷 ? —— 已步入經(jīng)濟周期調(diào)整階段 當前的周期階段判斷 第二波景氣周期 8 . 8 ~ 9 % 第一波景氣周期 02 年 03 年 0 4 年 0 5 年 06 年 0 7 年 0 8 年 8 .6 % 9 . 7 % 9. 5 % 9 . 3 % % 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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