房地產(chǎn)經(jīng)濟學(謝經(jīng)榮)第一章(編輯修改稿)
2025-01-24 22:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 各家觀點，我們可以將房地產(chǎn)定義為：土地及地上定著物和同地上利用相聯(lián)系的地下改良物；同時還包括以上組成部分所衍生的各種權(quán)利。 房地產(chǎn) 土 地 定著物 改良物 定著物 建筑物 公共設(shè)施 圖 房地產(chǎn)的組成 ?只有定著物才能成為不動產(chǎn)的必要組成部分，附著物不是不動產(chǎn)的組成部分。兩者的區(qū)分需要按照以下三個標準來進行判斷： ?依附程度：在沒有對不動產(chǎn)主體和本身產(chǎn)生嚴重損害的情況下，可以同不動產(chǎn)分離的是動產(chǎn)，而不是不動產(chǎn)的組成部分（也有例外）。如：墻上的浮雕。 ?物體特性及其同不動產(chǎn)主體的關(guān)系特征：為建筑物的特殊用途而特別設(shè)置或為完成某一特殊用途而安裝的物體可以看成建筑物的長期組成部分。如：電梯。 ?物體安裝的目的。如：書架、熱水器。 二、房地產(chǎn)類型 根據(jù)土地利用方式可以將房地產(chǎn)分為四種類型 房地產(chǎn) 工業(yè)房地產(chǎn) 商業(yè)房地產(chǎn) 住 宅 特殊房地產(chǎn)：歷史文化建筑、以及政府、宗教、學校所擁有的房地產(chǎn)、部隊營房等 三、房地產(chǎn)的屬性 商品屬性 財產(chǎn)屬性 投資品屬性 政治屬性 社會屬性 B A D E 房地產(chǎn)屬性 C （一）房地產(chǎn)商品屬性 – 房地產(chǎn)是一種勞動產(chǎn)品，具有價值，可以被占有、使用和交易，在交易中表現(xiàn)出一定的價格。 – 房地產(chǎn)的商品屬性使其成為消費品。 （二）財產(chǎn)屬性 – 家庭的重要財產(chǎn)。 – 企業(yè)團體的重要財產(chǎn)，是其進行資本經(jīng)營、融資的重要手段。 – 地方政府征收財產(chǎn)稅的主要標的。 （三）投資品屬性 – 房地產(chǎn)是一種投資品，其商品屬性、財產(chǎn)屬性及投資屬性會影響人們的投資行為。 – 政府可以指定房地產(chǎn)投資的鼓勵或限制政策進行宏觀調(diào)控。 （四）社會屬性和政治屬性 – 住房問題，社會保障問題，關(guān)系社會生活水平 – 房地產(chǎn)，政治問題，關(guān)系社會穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè) 住宅業(yè) 建筑業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè) 建筑業(yè)：建筑業(yè)是專門從事房屋或其他建筑物建設(shè)的企業(yè)。 建筑業(yè)是完成固定資產(chǎn)投資的行業(yè)，它為其他行業(yè)提供必備的物質(zhì)條件或基礎(chǔ)。屬于第二產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)：是包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、經(jīng)營、（物業(yè)）管理和（房屋中介）服務(wù)等行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。 房地產(chǎn)業(yè)主要活動在流通領(lǐng)域和社會服務(wù)領(lǐng)域，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 住宅業(yè)：住宅的投資、建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)構(gòu)成住宅業(yè)。不是嚴格意義上的產(chǎn)業(yè)。 一、房地產(chǎn)業(yè)的適度發(fā)展可以帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展 第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用和地位 （一）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 1. 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中地位的一般規(guī)律 聯(lián)合國的研究認為：一國在低收入階段房地產(chǎn)投資占 GDP的比例僅為 2%，進入中等發(fā)達階段這一比例可上升到 8%，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快和國民經(jīng)濟貢獻最大的時期；而到發(fā)達階段，這一比例可降至3%～ 5%。
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