房地產(chǎn)ppt(已修改)
2025-01-12 03:41 本頁面
【正文】 page1 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)為 房地產(chǎn)市場的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級差收益明顯 政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項稅費、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 房地產(chǎn)行業(yè) 20232023年間的發(fā)展目標(biāo)和前景 ? 以每年 12%的速度增長 ? 商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達(dá)80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的 50% ? 實行社會、專業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會房屋總量的 50% ? 城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均住房使用面積 2023年達(dá)到 18平方米，建設(shè)住宅 ，平均每年新建 平方米 宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)企業(yè)的影響 ? 全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址浚趴钭》抠J款條件，降低住房貸款利率，拉動了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬科（ 0002） ? 西部大開發(fā) 中央財政加大對西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開發(fā) A（ 0514） ? 中國政府?小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略?的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的發(fā)展。如三木集團（ 0632） 目前房地產(chǎn)投入資金來源構(gòu)成 %%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國家預(yù)算內(nèi)資金 北京 2023年房地產(chǎn)開發(fā)不管從哪個指標(biāo)分析，都反映了市場的快速增長，隨著經(jīng)濟形勢的強勁估計將繼續(xù)增長 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開復(fù)工面積和新開面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬平方米）商品房屋開復(fù)工總面積 住宅開復(fù)工面積 當(dāng)年新開商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開面積 北京19992023銷售面積0500100015001999 2023年份銷售面積 （萬平方米）銷售總面積 +% 住宅銷售 +% 銷售給個人 +% 北京19992023商品房屋銷售額01002003004005001999 2023年份金額（億元）商品房屋銷售總額 +% 住宅銷售額 +% 房地產(chǎn)行業(yè)研究綱要 宏觀經(jīng)濟分析 地區(qū)經(jīng)濟分析 全國房地產(chǎn) 市場分析 地區(qū)房地產(chǎn) 市場分析 ?人口 –城鎮(zhèn)人口 –流動人口 –居住面積 ?經(jīng)濟發(fā)展趨勢 –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –增長率、通貨膨脹率 –物價指數(shù)、零售價格指數(shù) –工資水平 –儲蓄水平、可支配收入 –利率 –失業(yè) ?行業(yè)政策和法規(guī) ?WTO的影響 ?世界經(jīng)濟趨勢 ?人口 –常住人口 –流動人口 –人口結(jié)構(gòu)或特 –居住面積 –消費結(jié)構(gòu) ?經(jīng)濟發(fā)展趨勢 –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –物價指數(shù) –工資水平 –儲蓄、可支配收入 –就業(yè)率 –當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策 ?工業(yè)和商業(yè)趨勢
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