房地產(chǎn)ppt(已修改)
2025-01-12 03:41 本頁(yè)面
【正文】 page1 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益明顯 政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 房地產(chǎn)行業(yè) 20232023年間的發(fā)展目標(biāo)和前景 ? 以每年 12%的速度增長(zhǎng) ? 商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達(dá)80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的 50% ? 實(shí)行社會(huì)、專業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會(huì)房屋總量的 50% ? 城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均住房使用面積 2023年達(dá)到 18平方米，建設(shè)住宅 ，平均每年新建 平方米 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 ? 全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址浚趴钭》抠J款條件，降低住房貸款利率，拉動(dòng)了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬(wàn)科（ 0002） ? 西部大開發(fā) 中央財(cái)政加大對(duì)西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開發(fā) A（ 0514） ? 中國(guó)政府?小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略?的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的發(fā)展。如三木集團(tuán)（ 0632） 目前房地產(chǎn)投入資金來源構(gòu)成 %%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金 北京 2023年房地產(chǎn)開發(fā)不管從哪個(gè)指標(biāo)分析，都反映了市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的強(qiáng)勁估計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng) 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開復(fù)工面積和新開面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬(wàn)平方米）商品房屋開復(fù)工總面積 住宅開復(fù)工面積 當(dāng)年新開商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開面積 北京19992023銷售面積0500100015001999 2023年份銷售面積 （萬(wàn)平方米）銷售總面積 +% 住宅銷售 +% 銷售給個(gè)人 +% 北京19992023商品房屋銷售額01002003004005001999 2023年份金額（億元）商品房屋銷售總額 +% 住宅銷售額 +% 房地產(chǎn)行業(yè)研究綱要 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 全國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 地區(qū)房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 ?人口 –城鎮(zhèn)人口 –流動(dòng)人口 –居住面積 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –增長(zhǎng)率、通貨膨脹率 –物價(jià)指數(shù)、零售價(jià)格指數(shù) –工資水平 –儲(chǔ)蓄水平、可支配收入 –利率 –失業(yè) ?行業(yè)政策和法規(guī) ?WTO的影響 ?世界經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) ?人口 –常住人口 –流動(dòng)人口 –人口結(jié)構(gòu)或特 –居住面積 –消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –物價(jià)指數(shù) –工資水平 –儲(chǔ)蓄、可支配收入 –就業(yè)率 –當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策 ?工業(yè)和商業(yè)趨勢(shì)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1