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房地產(chǎn)dm+網(wǎng)站-文庫吧

2024-12-25 03:41 本頁面


【正文】 購買別墅; 消費者對物業(yè)管理的要求 a、提供保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務(wù)(如家政、訂購車票、托兒、托老服務(wù)等); b、物業(yè)公司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)系,加強(qiáng)溝通 ? 一、 項目優(yōu)勢分析 1 環(huán)境:坐擁兩山,環(huán)境幽雅,鬧中取靜 ,擁有天然的巨大綠地覆蓋,高達(dá) 60%,山中成片天然古木是株洲現(xiàn)有樓盤中絕無僅有的。 2 地段:位于株洲市南部蘆淞區(qū),附近樓盤以慶云山莊為主,經(jīng)慶云山莊多年的開發(fā),該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≈?。臨近商業(yè)繁華地帶,電腦城,家具城,水果批發(fā)大市場,更有眾多服裝批發(fā)市場,離目標(biāo)消費群工作地近。 3 價格:由于地價較底,節(jié)省了巨大成本。房價有回旋余地。并有銀行房貸支持,按揭買房,減輕了買房壓力。價格完全具有對比優(yōu)勢。消費者買房不是一時沖動,而是完全比較后行為,這一點應(yīng)是本案拉動銷售的最大著力點。 4 物管:智能化管理,保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求,符合本案的定位主題。二十四小時保安,全封閉式管理。因為株洲的安全環(huán)境及以前某樓盤的事故的原因,所以安全是株洲市民關(guān)心的大要素,更是目標(biāo)消費者著重考慮的主題。 5 小區(qū)設(shè)計建設(shè):小區(qū)的設(shè)計以天然為主題,各種樓層合理布置。更有現(xiàn)代藝術(shù)廣場,藝術(shù)、休閑與自然融為一體、相得益彰。 6 小區(qū)配套設(shè)施齊全,有游泳池、高檔會所、銀行、超市、停車場、幼兒園、親子樂園、運動場所、藝術(shù)長廊等。 7 偏離工業(yè)區(qū):遠(yuǎn)離工業(yè)污染區(qū),噪音低,空氣好。 二、 項目劣勢分析 1 交通:顯然交通是本案最大的瓶頸,雖有 2 2 2 2 43路停靠,但是尚無直達(dá)的公交。道路條件差,而交通又是考慮買房的很大要素,如何解決交通問題是我們面臨的主要問題??梢钥紤]與市政府合作開通幾路專線。 2 樓盤外環(huán)境:本小區(qū)外部的大環(huán)境不是很好,房屋雜亂,市政建設(shè)差。沒有大型購物,休閑場所。缺乏相應(yīng)的教育設(shè)施,醫(yī)療設(shè)施,娛樂設(shè)施。 3 物業(yè)管理:不是湘銀的物管,品牌力度不夠。 4 房屋設(shè)計:房屋種類較多,有 6層、帶電小高層、別墅,層次不一,面
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