【正文】 了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬科（ 0002） ? 西部大開發(fā) 中央財政加大對西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開發(fā) A（ 0514） ? 中國政府?小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略?的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的發(fā)展。在這種情況下，極易形成寡占型的市場結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 住房分配制度改革和由此帶動的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 2023年后期， 2023年建筑材料漲價所導(dǎo)致的成本上升將實際反映在房地產(chǎn)價格上。 ? ? 由于中國經(jīng)濟(jì)不能一次性承受較大的人民幣升值，政府只能根據(jù)漸進(jìn)的原則，采用逐步升值的辦法，這實際上強化了人民幣持續(xù)升值的預(yù)期。這就是他們將房價上漲歸咎于‘招拍掛’的原因。這種合作，將對中國房地產(chǎn)的融資模式、開發(fā)模式和運營模式、企業(yè)文化、組織結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生重大影響，最終使中國房地產(chǎn)業(yè)加速與國際房地產(chǎn)業(yè)的對接。從追逐利潤的心態(tài)來說，當(dāng)資本化率較低的時候即貨幣貶值之時購置固定資產(chǎn)如買房等是符合經(jīng)濟(jì)人的最大化利益原則的。 ? 建材價格對房地產(chǎn)市場的影響 2023年的中國建筑材料可以認(rèn)為是一個價格超漲的階段，而當(dāng)今，是個全球過剩的市場，尤其在中國這樣生產(chǎn)力十分活躍的國家，蘊涵著巨大的生產(chǎn)潛能，在市場價格的引導(dǎo)下，可以隨時擴大產(chǎn)能，滿足市場需求。 ?房地產(chǎn)是世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國家的國民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。這樣開發(fā)商就只須關(guān)注與其所開發(fā)物業(yè)相鄰地段物業(yè)的競爭，而無須過多地關(guān)心與其他不相鄰地段的物業(yè)的競爭，各個相鄰地段之間的競爭最終形成環(huán)形競爭。如三木集團(tuán)（ 0632） 目前房地產(chǎn)投入資金來源構(gòu)成 %%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國家預(yù)算內(nèi)資金 北京 2023年房地產(chǎn)開發(fā)不管從哪個指標(biāo)分析，都反映了市場的快速增長，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的強勁估計將繼續(xù)增長 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開復(fù)工面積和新開面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬平方米）商品房屋開復(fù)工總面積 住宅開復(fù)工面積 當(dāng)年新開商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開面積 北京19992023銷售面積0500100015001999 2023年份銷售面積 （萬平方米）銷售總面積 +% 住宅銷售 +% 銷售給個人 +% 北京19992023商品房屋銷售額01002003004005001999 2023年份金額（億元）商品房屋銷售總額 +% 住宅銷售額 +% 房地產(chǎn)行業(yè)研究綱要 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 全國房地產(chǎn) 市場分析 地區(qū)房地產(chǎn) 市場分析 ?人口 –城鎮(zhèn)人口 –流動人口 –居住面積 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –增長率、通貨膨脹率 –物價指數(shù)、零售價格指數(shù) –工資水平 –儲蓄水平、可支配收入 –利率 –失業(yè) ?行業(yè)政策和法規(guī) ?WTO的影響 ?