房地產(chǎn)ppt-全文預(yù)覽
【正文】 口建材企業(yè)的競爭力增強(qiáng)。 ? 人民幣升值的預(yù)期幅度將導(dǎo)致中國房地產(chǎn)企業(yè)與外資合作進(jìn)入歷史高峰期。 ? ? 土地對房地產(chǎn)價(jià)格的影響 ? 以往，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓常常是?暗箱操作?，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地價(jià)，房地產(chǎn)商由此獲得了超額利潤。土地價(jià)格上揚(yáng)只會增加房地產(chǎn)商的成本，而土地價(jià)格下降帶來的實(shí)惠也只會被房地產(chǎn)商拿去。在當(dāng)前房價(jià)較高的情況下，政府可以充分利用土地供應(yīng)量、土地價(jià)格、商品房價(jià)格之間的關(guān)系，適當(dāng)增加土地供應(yīng)量，降低人們對房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期值；同時(shí)，定期公布土地市場供求信息，防止部分房地產(chǎn)商囤積土地、惡意炒作。 ? 無論如何，老百姓希望政府盡快采取措施，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。 ? 房地產(chǎn)商不喜歡地價(jià)上漲。而在國內(nèi)具有競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將成為外資合作的首選伙伴，從而迎來與外資合作的高峰期。但是對于大批還沒有進(jìn)入中國的類似公司，人民幣升值將提高他們的競爭力和給與其更多的機(jī)會。由于我國證券市場制度不健全以及銀行的利率偏低，所以外資進(jìn)入最多的應(yīng)該是樓市。所以，房價(jià)居高不下的原因除了緊縮地根、銀根和大量的市場有效需求以外，一個(gè)重要的要因就是要?dú)w結(jié)于海外游資豪賭人民幣的升值。改革開放特別是近幾年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，相應(yīng)的物價(jià)也上漲較快，從銀行的利息來看，實(shí)際上貨幣是處于貶值狀態(tài)，其貨幣資本化率處于一種不斷降低的低水平狀態(tài)。總之，建筑材料市場的變化對房地產(chǎn)市場的作用日趨明顯，認(rèn)真研究建筑材料市場的變化成為合理預(yù)期 2023年房地產(chǎn)價(jià)格走勢必不可少的內(nèi)容。盡管建筑材料的產(chǎn)能很快有所提高，但由于房地產(chǎn)市場相對于建筑材料市場是一個(gè)單邊擴(kuò)張市場，所以拉動(dòng)建筑材料的價(jià)格和產(chǎn)量同時(shí)上升，能源、原材料、運(yùn)輸費(fèi)用的上升加大了建筑材料價(jià)格上漲的幅度。在2023年建筑材料價(jià)格大幅度上升增加房地產(chǎn)成本的基礎(chǔ)上， 2023年建筑材料價(jià)格仍然會加大房地產(chǎn)的投資成本。隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范和成熟，建筑材料價(jià)格對房地產(chǎn)價(jià)格的影響的權(quán)重將進(jìn)一步加強(qiáng)，研判建筑材料市場變化成為今后預(yù)測房地產(chǎn)市場變化的重要內(nèi)容之一。 ? 房地產(chǎn)業(yè)是我國發(fā)展最迅猛的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場是我國最活躍的市場之一。以住宅投資為例，據(jù)有關(guān)部門測算，住宅誘發(fā)的投資系數(shù)為 ～ 。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。即使未來可以逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的土地掛牌拍賣出讓制度，各開發(fā)商用地實(shí)現(xiàn)了公平競爭，地方政府?dāng)U張沖動(dòng)也是需要認(rèn)真研究解決的問題。二是追求政績的動(dòng)力。 房地產(chǎn)連帶品性質(zhì)與局部過熱 無論住房建設(shè)的容集率有多大，土地的稀缺性決定了住房的稀缺性。 ? 房地產(chǎn)的不能移動(dòng)特性，使開發(fā)商之間的競爭只是相鄰企業(yè)之間的競爭，極大地限制了實(shí)際能發(fā)揮作用的競爭者數(shù)量，決定了一個(gè)地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有為數(shù)不多的幾個(gè)企業(yè)進(jìn)行競爭。 ? 由于房地產(chǎn)是不能移動(dòng)的產(chǎn)品，所以它只能和相鄰的產(chǎn)品競爭。 ? 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款 ， 所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款 。 ? 信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對 30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序 : 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。page1 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的
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