房地產(chǎn)ppt-全文預(yù)覽
【正文】 口建材企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。 ? 人民幣升值的預(yù)期幅度將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與外資合作進(jìn)入歷史高峰期。 ? ? 土地對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 ? 以往，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓常常是?暗箱操作?，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地價(jià)，房地產(chǎn)商由此獲得了超額利潤(rùn)。土地價(jià)格上揚(yáng)只會(huì)增加房地產(chǎn)商的成本，而土地價(jià)格下降帶來(lái)的實(shí)惠也只會(huì)被房地產(chǎn)商拿去。在當(dāng)前房?jī)r(jià)較高的情況下，政府可以充分利用土地供應(yīng)量、土地價(jià)格、商品房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系，適當(dāng)增加土地供應(yīng)量，降低人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期值；同時(shí)，定期公布土地市場(chǎng)供求信息，防止部分房地產(chǎn)商囤積土地、惡意炒作。 ? 無(wú)論如何，老百姓希望政府盡快采取措施，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。 ? 房地產(chǎn)商不喜歡地價(jià)上漲。而在國(guó)內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將成為外資合作的首選伙伴，從而迎來(lái)與外資合作的高峰期。但是對(duì)于大批還沒(méi)有進(jìn)入中國(guó)的類似公司，人民幣升值將提高他們的競(jìng)爭(zhēng)力和給與其更多的機(jī)會(huì)。由于我國(guó)證券市場(chǎng)制度不健全以及銀行的利率偏低，所以外資進(jìn)入最多的應(yīng)該是樓市。所以，房?jī)r(jià)居高不下的原因除了緊縮地根、銀根和大量的市場(chǎng)有效需求以外，一個(gè)重要的要因就是要?dú)w結(jié)于海外游資豪賭人民幣的升值。改革開(kāi)放特別是近幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，相應(yīng)的物價(jià)也上漲較快，從銀行的利息來(lái)看，實(shí)際上貨幣是處于貶值狀態(tài)，其貨幣資本化率處于一種不斷降低的低水平狀態(tài)?？傊?，建筑材料市場(chǎng)的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用日趨明顯，認(rèn)真研究建筑材料市場(chǎng)的變化成為合理預(yù)期 2023年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)必不可少的內(nèi)容。盡管建筑材料的產(chǎn)能很快有所提高，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于建筑材料市場(chǎng)是一個(gè)單邊擴(kuò)張市場(chǎng)，所以拉動(dòng)建筑材料的價(jià)格和產(chǎn)量同時(shí)上升，能源、原材料、運(yùn)輸費(fèi)用的上升加大了建筑材料價(jià)格上漲的幅度。在2023年建筑材料價(jià)格大幅度上升增加房地產(chǎn)成本的基礎(chǔ)上， 2023年建筑材料價(jià)格仍然會(huì)加大房地產(chǎn)的投資成本。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范和成熟，建筑材料價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響的權(quán)重將進(jìn)一步加強(qiáng)，研判建筑材料市場(chǎng)變化成為今后預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的重要內(nèi)容之一。 ? 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)發(fā)展最迅猛的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)最活躍的市場(chǎng)之一。以住宅投資為例，據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，住宅誘發(fā)的投資系數(shù)為 ～ 。近幾年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。即使未來(lái)可以逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的土地掛牌拍賣(mài)出讓制度，各開(kāi)發(fā)商用地實(shí)現(xiàn)了公平競(jìng)爭(zhēng)，地方政府?dāng)U張沖動(dòng)也是需要認(rèn)真研究解決的問(wèn)題。二是追求政績(jī)的動(dòng)力。 房地產(chǎn)連帶品性質(zhì)與局部過(guò)熱 無(wú)論住房建設(shè)的容集率有多大，土地的稀缺性決定了住房的稀缺性。 ? 房地產(chǎn)的不能移動(dòng)特性，使開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)只是相鄰企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，極大地限制了實(shí)際能發(fā)揮作用的競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量，決定了一個(gè)地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有為數(shù)不多的幾個(gè)企業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。 ? 由于房地產(chǎn)是不能移動(dòng)的產(chǎn)品，所以它只能和相鄰的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。 ? 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來(lái)源主要是短期儲(chǔ)蓄存款 ， 所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款 。 ? 信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對(duì) 30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序 : 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。page1 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的
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